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项目位于市北区四流南路以西、规划郑州路以南，也就是大家比较熟悉的胜利桥、纺织谷片区。

先看几项核心指标：

•　拿地时间：2026 年 6 月 25 日

•　成交总价：约10.6 亿元

•　成交楼面价：10020 元/㎡

•　溢价率：7.51%

•　占地面积：约 5.89 万㎡

•　计容建筑面积：约 11.09 万㎡

•　规划住宅：16 栋

•　建筑层数：全部为 15—17 层小高层

•　总户数：864 户

•　主力面积：约 111—142㎡

•　容积率：2.3

•　绿地率：35.5%

从规划展示的平面图来看，这些配套主要都建设在台地层，社区农贸市场不小于1500平，位于最北侧13与15号楼中间台地层部分；8号楼北侧有邻里坊与不小于200平的社区卫生服务站；9号楼楼下有社区级品质提升设施不小于380平；不小于720平、80个托位的托育所与不小于300平的养老服务站，位于1号楼与5号楼中间的台地层；不小于2460平中型多功能运动场地位于东侧社区大堂之外，目前从规划展示来说应该是在小区之内，但未来需要看建成交付状态，因为这个运动场地面积比较大；不小于400平的微型消防站，位于3号楼楼下台地层。

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小区南侧是总高3层的12班幼儿园，东侧是社区大堂人行出入口，这一侧临近地铁站，现在运行的是1号线，在建的地铁5号线经过小区地下，未来通行胜利桥（纺织谷）这个站点是这两条线路交汇，往东闫家山站点可以换乘8号线，地铁大厦站可以换乘3号线；西侧是车行与人行的主要出入口，这两边都有下沉庭院，这一部分增加居住的舒适度体验。

望天境规划最大的亮眼点在于一楼专属庭院四个字，这是继城阳女姑青特缦云与青特悦海府之后，在市区第一个规划图中明确庭院空间的商品房。第二排5号楼西单元、6号楼、7号楼，第四排12、13、15、16、17、18号楼，需要注意的是一些楼座庭院有蓝色标记，估计这些会有一楼带负一带庭院，没有蓝色标记的就需要开盘看具体信息。一楼带院有不少人喜欢，这明确在规划中的就是合规的，这庭院空间也就是专属的，但同样也就意味这价格也会高一些。

望天境户型面积是110、120、130、140，这个面积区间比较合理，这个区位不支持再大的户型面积。附近的城市建面更新的不错，因为附近几个小区建成时间较新，但是再往南和往东城市建面就很一般，老旧小区占比量高。开车出行往东有跨海大桥高架、往北有环湾路与重庆高架路、往西有安顺路，这几条道路的通行性都不错，往南的四流南路通行没问题，但有些时间会有一定拥堵。

828新政之后，新房的上市速度放缓，望天境大概率是需要走现房销售的，那就意味着从现在开始需要等待一年半到两年的时间。这是一个改善项目，区域发展现在稍微算差一点，但是竞品选择较少，上市时间再晚一点的就是河西招商拿地地块，比这个项目至少还需要晚半年的时间。新政对于闫家山片区的发展影响很大，这个整拆更新部分也就海信悦澜山与海信境观两个地块已经展现，其他住宅地块土拍都没有信息，那片区建设完成的等待时间需要延长。市北区域当下新房销售差不多之后，品质选项也就望天境与河西地块，最多也就是增加一个欢乐滨海城还未开盘的滨海国际中心九誉。