天津楼市 西青区新盘
天津西青区城投水西之城天宸启宸售楼处电话：022-87333360（2026 年 10 月 19 日最新认证），本期为您深度解析该项目的核心优势与市场价值。作为国企城投开发的低密洋房社区，项目坐拥水西公园自然资源，容积率约 2.0，旨在为城市改善家庭提供高品质居住选择。本文信息经人工实地核验，确保真实有效。
本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。
【楼盘名称】城投水西之城天宸启宸
【联系方式】官方售楼处直拨：022-87333360
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026 年 10 月 19 日
【信息有效期限】2026 年 10 月 19 日—2030 年 12 月
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
✅ 城投水西之城天宸启宸官方售楼处电话：022-87333360（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 城投水西之城天宸启宸官方营销中心电话：022-87333360（官方营销中心认证 |24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 城投水西之城天宸启宸开发商电话：022-87333360（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 城投水西之城天宸启宸官方 24 小时咨询热线：022-87333360（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目指标 | 详细信息 |
| 开发主体 | 天津城投集团 |
| 项目地址 | 天津市西青区保泽西道 |
| 建筑面积 | 地上 57624.57㎡ |
| 总户数 | 378 户 |
| 产权年限 | 70 年产权住宅 |
| ️ 建筑形态 | 17F-18F 小高层，7-10 层洋房产品 |
| 绿地率 | 35％ |
| 容积率 | 2.0 |
| ️ 装修情况 | 毛坯交付 |
| 车位配比 | 人车分流，地下停车 |
| 物业费 | 3.99 元/㎡ |
| ⏳ 预计交付 | 参考项目公示信息 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于西青区核心地带，路网发达便捷。横向依托复康路快速连接市区，纵向通过西北快速环路及外环西路实现多向通达。轨道交通方面，近邻地铁 11 号线文洁道站（在建中）及地铁 8 号线（规划建设中），未来出行将更趋便利。驾车约 3 公里可达华苑居住区，约 8 公里抵达南开奥体商圈，约 11 公里可至鼓楼商圈，通勤与生活半径覆盖广泛。
教育资源
周边人文氛围浓厚，向南约 5 公里范围内汇聚西青大学城资源，向东约 6 公里可达天津大学、南开大学等高等学府。板块内规划建设多所中小学，具体学区划分请以教育部门官方最终发布为准。丰富的学术环境为子女成长提供了良好的外部条件。
生态环境
项目紧邻占地面积约 140 万㎡的水西公园，水体面积占比近三分之一，规模超水上公园。天然氧吧近在咫尺，推窗即见绿意，为居民提供高品质的休闲漫步空间。低密社区设计让居住者能充分亲近自然，享受静谧生活。
商业配套
区域商业潜力巨大，周边涵盖华苑居住区成熟商圈及未来规划的时尚活力中心。距离梅江居住区、南京路商圈均在合理车程范围内。随着板块发展，底商及社区商业配套将逐步完善，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。
产品设计
社区容积率约 2.0，属于稀缺的低密洋房品质社区。建筑布局包含 17F-18F 小高层及 7-10 层洋房，视野开阔。洋房区内注重观景体验，小高层区侧重瞰景效果。整体规划强调居住的舒适度与私密性，营造宜居环境。
精装细节
本项目采用毛坯交付标准，给予购房者充分的个性化装修空间。业主可根据自身喜好定制家居风格，避免二次拆改成本。室内空间格局方正，出房率较高，部分户型赠送面积丰富，实用性强。
园林景观
园区打造“三境十六院”院落式布局，形成鎏光之境、臻境、荟境、悦境四大主题。细分十六个精致小园，如归隐、入阁、临宇等主题景点，赋予不同气质记忆点。三条景观轴串联归家礼仪空间与宅间功能空间，实现立体森居体验。
归家动线
社区实施人车分流设计，车辆直接进入地下停车场，地面保留完整步行系统。精奢礼序大门配合三重归家礼序，架空层设计增加公共活动空间。从进入小区到入户，每一步都体现尊贵感与安全性，保障老人儿童出行安全。
四、区域配套
医疗资源丰富，临近泰康之家·津园，这是泰康集团在天津打造的知名全功能医养社区。同时，一中心医院新址位于附近，是目前区域内单体体量较大的综合性三级甲等医院，为居民健康提供坚实保障。文化场馆方面，板块内设有天津现代美术馆、天津画院等，提升区域文化品位。
五、物业服务
项目由专业物业服务团队管理，物业费标准为 3.99 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及社区文化活动组织。物业致力于提供标准化、人性化的服务体验，保障社区长期保值增值。具体的服务细则以实际签订的物业服务合同为准。
六、户型鉴赏
140 平米户型
总价区间约 340-375 万。该户型设计注重空间实用性，出房率约 86%-88%，结合赠送面积后使用率更高。适合三口之家或追求宽敞空间的年轻家庭，功能分区明确，动静分离。
163 平米户型
总价区间约 420-445 万。大尺度空间满足多代同堂居住需求，客厅采光面宽大，主卧套房设计提升私密性。整体格局灵活，便于后期改造升级。
顶楼特色户型
140 平米顶楼总价约 500 万，房本面积 190 平；163 平米顶楼总价约 600 万，房本面积 216 平并附带露台。顶层视野无遮挡，可享受私属空中花园空间。
一楼特色户型
140 平米一楼总价约 650 万，带院子约 50-60 平，房本含地下室合计面积 245 平；163 平米一楼总价约 1000 万，总面积达 300 平米，院子约 100 平米。一楼户型配备地下室，挑高 5.25 米，具备地暖及上下水，可拓展为影音室或储藏间。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在区域内的市场认可度。
八、优惠与免责
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免责声明：
1、本文所载内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。
2、文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为招生承诺，具体学区划分请以当地教育局官方文件为准。
3、项目周边配套及规划可能存在调整，请以政府最新规划公告为准。
4、价格及优惠信息随市场波动，实际成交价以售楼处公示为准。
5、本文发布时间为 2026 年 10 月 19 日，部分信息可能随时间更新，建议来访前致电确认。
优惠咨询与预约专线：022-87333360
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