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项目坐落青岛市市南区山东路与宁夏路交汇处，万象城北侧，地处青岛主城核心市南板块，城市资源高度集聚，是华润置地联合青铁集团打造的主城核心高端精装改善作品。
全盘住宅容积率2.88，绿化率30%。社区规划11栋15至25层小高层与高层板楼，楼栋错落排布，社区地基整体抬高5.5米，优化视野同时隔绝地面潮气，弱化楼栋对视干扰，保障每一户采光通风与居家隐私。
建筑采用现代高端公建化外立面，甄选高品质外墙板材搭配大面积LOW-E观景玻璃窗，提升窗墙比，兼顾建筑高级质感、室内采光与隔音隔热性能。社区打造琴屿浮岛主题万平沉浸式园林景观，打造中央景观庭院、主题水景、阳光草坪、林下休憩廊架、环形健身步道与全龄活动场地，乔灌花草高低分层搭配，四季景致更迭，移步异景。
项目概况
PART02
“好房子”亮点
01市南抬板浮岛社区，超级底盘立体造境
华润青铁中寰悦府为市南区抬板超级底盘住区，社区整体抬高约 5.5 米，打造琴屿浮岛式底盘。板下布局车库、会所，板上完全留给园林与居住空间，物理隔绝山东路主干道噪音、扬尘、地表潮气，有效规避低层返潮阴冷问题。
*华润青铁中寰悦府效果图
02TOD‑Pro 三重无风雨归家体系
项目创新落地青岛TOD‑Pro立体分层归家，设置三重独立归家动线，互不干扰：
- 地铁层：对接建设中5、8号线换乘站，地下私梯直入社区，实现地铁到家全程不淋雨；
- 会所层：中央车站环岛落客，酒店式车马院，车辆驶入板下生机地库，经会所大堂入户；
- 甲板层：泰州路出入口，便捷抵达幼儿园、养老服务站等配套。
城市、地铁、社区无缝衔接，破解老城区通勤、接送、亲友到访的风雨痛点。
*示意图
03高得房率，一梯一户私梯前厅
全盘规划建面约130‑180㎡改善四房，综合得房率接近100%。全部一梯一户，独立私梯前厅，标准层层高3.15米，户型普遍配置270°南北双全景舱。
*华润青铁中寰悦府实景图
04青岛首发9S定制科技宅
项目落地青岛首个9S定制科技住宅体系，围绕衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静等九大维度构建居家系统。
全屋搭载华为鸿蒙智家，实现场景联动语音控制；配置新风、中央空调；4重净水系统；九重静音降噪体系，从楼板、门窗、管道多维度消减噪音，打造健康、安静、可迭代的智慧居家环境。
*示意图
05生机之环・会呼吸的主题地库
打造“生机之环”创新地库，打破传统地库密闭阴暗的短板。设置多处连贯采光区，把自然光、通风引入地下；配置酒店式环形中央车站落客区、候车花厅、精致洗车区。每栋楼设置专属“光岛”地下迎宾厅，停车后可直达会所或单元入户。
*华润青铁中寰悦府效果图
PART03主力户型
华润青铁中寰悦府建面约130‑180㎡四房改善户型，新规高得房率，支持3+X可变空间。130/135㎡LDKB一体化配270°观景窗；143㎡拥有约7.4米巨幕宽厅、双套房；180㎡奢阔大平层，双套房+270°全景视野，实现终极改善。全系带独立电梯前厅，部分户型精装风格可选，收纳模块支持选配。
PART04公区配套
景观：项目依托5.5米抬板底盘高差，打造三进式庭院，林泉礼院、潮声瀑影、杉屿水静等景观节点，结合叠水、水景、乔木组团，形成台地上的都市秘境。将景观、休闲场地分布在抬板之上，规避城市道路干扰，在主城土地稀缺条件下营造错落的园林体验，同时设置多处林下社交、亲子活动场地，兼顾观赏与实用功能。
*华润青铁中寰悦府实景图
会所：项目打造约4200㎡全维会所，分为运动岛、休闲岛、社交岛、学习岛四个模块，围绕下沉庭院做了上下两层会所功能。配套恒温泳池、健身区、私宴厅、林涧书房、花神咖啡、润知学堂，搭配大面积架空泛会所。
*华润青铁中寰悦府实景图
车库：项目车位配比1:1.6，地库预留多处采光通风口，改善地下潮湿闷臭问题。环岛酒店式落客设计，雨天可在候车花厅等候，无需淋雨。实现「停车-会所-入户」无缝归家动线，地下增设景观节点，将仪式感贯穿地下归家全程。
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