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项目地址：陵水县光坡镇香水湾旅游度假区 A 区，直线距海岸线约 200 米一线亲海地块
规划指标：占地约 5.7 万㎡，地上建面约 1.58 万㎡；容积率仅 0.2（海南东线沿海极低密），绿化率 58%-60%，建筑密度 17.28%
产品形态：全盘纯独栋别墅，无高层、叠拼、洋房混杂；总计 207 栋住宅独栋 + 65 栋君澜五星酒店别墅，仅 207 户业主墅，圈层极度纯粹
产权年限：70 年商品住宅，民水民电通天然气，可落户、正常按揭，执行海南住宅限购政策
交付状态：现房成熟社区，2012 年统一交付，实景园林、私滩、配套全部落地，即买即入住
物业公司：海南香水湾君澜酒店有限公司（五星酒店专属物业）
物业费：12 元 /㎡/ 月
车位配置：总计 108 个车位（地上 82 个 + 地下 26 个）
建筑风格：汉唐杭派新中式院落，白墙黛瓦融合热带椰林景观
装修标准：7000 元 /㎡精装硬装交付，旭格系统门窗、德国五金、澳洲水循环泳池设备、天然石材、高端木作主材
海南陵水【香水君澜】亮点介绍
1、 极致低密纯独栋社区，海南海岸线稀缺孤品
容积率仅 0.2，是东线滨海极少数超低密纯独栋地块，全域仅 207 户业主墅，无高密度楼栋遮挡，私密度拉满；资产稀缺性较强，长期保值增值属性突出。
2、200 米一线亲海 + 770 米业主私属沙滩
步行几分钟直达专属沙滩，避开公共海滩人潮拥挤，独享静谧海景；
距离海岸线恰到好处，背靠牛岭山阻隔盐雾，长期自住家具不易腐蚀，兼顾海景与干爽宜居。
3、户户独栋私院 + 独立私家泳池，高赠送拓展空间
全部独门独院，无共享墙体、无邻里对视，每栋标配私家庭院 + 独立恒温泳池；
171㎡产权户型实得 300㎡+ 使用面积，庭院、泳池、地下拓展全赠送，性价比远超常规别墅。
4、稀缺 70 年一线海景独栋，区别片区 40 年商办墅
香水湾、海棠湾多数滨海别墅为 40 年商业产权，本项目纯正 70 年住宅：可落户享受本地教育资源；
按揭贷款年限更长，二手房交易税费更低，流通性更强，适合长期家族持有。
海南陵水【香水君澜】区位介绍——香水湾 A 区一线临海黄金地块
【香水君澜】落址陵水香水湾度假区 A 区，牛岭山海分界线核心，北纬 18° 黄金旅居带，兼具热带温润气候与天然山体屏障；是香水湾规划最早、配套最成熟的一线临海低密墅区，整片海岸线稀缺 70 年住宅独栋地块，禁墅令后同类土地不再批复，地段资源不可再生。香水湾属于陵水重点滨海度假板块，承接海棠湾外溢高端旅居人群；片区高端酒店、文旅、康养配套持续落地，一线独栋别墅租赁、民宿溢价能力强，长期保值属性突出；区别片区大量 40 年商办别墅，本项目 70 年住宅产权流通性更强。
海南陵水【香水君澜】部分户型鉴赏
水岸别墅：约171.13㎡
山语别墅：约313.13㎡
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