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2025年1月，招商拍下了亦庄X24地块，楼面价4w每平米，在此之前，2023年招商拿下了X47地块，项目名称招商玺，这个盘定位豪宅，一开始卖的一般，最近降价了，成交量一下就上去了，下一篇我们再来介绍招商玺，今天先来介绍招商序，这是亦庄的第一个第四代住宅，位置配套都很不错，跟二手房也做一个对比，看看它值不值得买。
1、地理位置及配套
亦庄，一般是指亦庄新城，也就是北京经济技术开发区，经开区的整体规划区域包括核心区、大兴的部分区域和通州的部分区域，总面积225平方公里，其主要资源和优势集中在60平方公里的核心区里，亦庄核心区包括核心区、路东区、河西区和路南区，招商序就在河西区。
招商序位于为博兴六路与泰河一街交汇处东北侧（博兴六路与泰河路交叉口），距离项目东侧的T1线有轨电车泰河路站仅约200米左右，可换乘地铁亦庄线
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招商序周围的生活配套是挺成熟的，挨着奔驰汽车公司，周边都是居民区，紧邻亦庄龙湖天街，离凉水河、南海子公园都很近，而且亦庄本身的城市界面就很新，生态宜居性遥遥领先北京其他城区
2、项目情况
项目基础信息：
占地面积：约3.09万㎡
建筑面积：约7.72万㎡
面积段：建面约91㎡-165㎡跨代洋房（91平米户型已售罄）
装修情况：精装交付
总户数：685户
车位比：1:1
绿化率：约30%
容积率：约2.5
梯户比：1梯2户/2梯2户
套内使用率：超90%
总规划：1#2#3#为高层，其余楼栋为洋房
总楼层：8-18层
层高：约3-3.05米
开发商：招商蛇口
楼面价:4.5w每平米
物业公司：招商积余，6.96物业费
产品类型：住宅（70年）
开盘时间：2025.5
交房时间：2028.4
产品亮点：
1、约90%-97%超高得房率，阳台进深约1.8米，赠送率高达17%，远超越市场标准；
2、六大静音系统:密封静音门、毫米波雷达智能调控等国际精工，守护静谧生活；
3、四大收纳系统:玄关、家政、厨房、卫浴等四大空间30余收纳设计，让家井井有条；
4、北京首个垂直双会所11大空间刷新想象约2000㎡空间、约4000㎡的体验，全巨幕落地窗设计，约500㎡Meland级儿童乐园等11大超配空间。
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户型情况：
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小区实景展示：
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招商序开盘的网签均价在7.4w左右，后面卖的一般，进行了价格调整，现在的网签均价在6.6w左右，108平的总价600w起，根据不同楼层、户型、楼栋有所差别。
3、项目优缺点
优点：
1、亦庄第一个第四代住宅，社区、户型都是非常棒的
2、亦庄独立学籍，河西区的教育资源在亦庄属于第一梯队，适合对居住品质要求较高，又对学校有点要求的家庭。
3、生活配套相对完善，医疗、商业、生态、学校都是可以满足需求的。
缺点：
虽然离亦庄T1线泰河路站只有200米，但是得转亦庄线才能再去市里，除了在亦庄工作的人群，在其他地方上班的人群通勤还是不方便，受众群体有限。
4、二手房对比
招商序周围的二手房竞品主要有中海京叁号院、海梓府这种品质次新，我们看看它们的最新成交价。
中海京叁号院的主力户型是168平三居，高楼层/26层的最新成交价960w，套内面积110.7，套内单价8.67w
海梓府83平经典两居，中间楼层/11层，最新成交价435w，套内面积61.2，套内单价7.1w
招商序的得房率我们按90%算，网签均价6.6w，套内单价7.3w。所以，调整后招商序的价格相比周围的二手房来说还是有优势的。
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