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一、小区基础档案
1. 项目全称：联发环岛新澍，地块编号2025P08，位于思明区莲前南片区，前埔南路与古楼南路交叉口东南侧
2. 开发商：厦门卓盛嘉业投资有限公司，联发集团开发（建发旗下国企）
3. 产权性质：70年普通住宅，在售新盘，目前在建
4. 开盘时间：2025年9月；预计交房时间：2028年4月30日
5. 规划指标：占地25516.25㎡，总建面66400㎡，容积率2.6，绿化率30%；总户数796户，规划4栋高层+5栋洋房，围合式布局，人车分流
6. 车位：地下车位790个，车位配比约1:0.99；物业费预估4.5-5元/㎡/月
7. 社区配套：约2.1万㎡中庭园林，搭载华为AI智慧社区系统（无感通行、社区智能联控），临近在建口袋公园
• 定位：10分钟自驾到软二、会展、观音山CBD，新青年的社区新选择。⭐厦门联发环岛新澍售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）
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二、配套全景
1. 教育：前埔南区小学（直线约350m，步行可达，思明优质校）；幼儿园有市一幼前埔分园；初中属第11片区多校划片（一中/双十/外国语思明分校+大同中学）；⭐厦门联发环岛新澍售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）
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提醒：最终派位以教育局文件为准
2. 商业：社区自带约4000㎡乐活街区（社区食堂+）；3-5公里内瑞景、加州、宝龙一城、COCO Park、JFC；前埔菜市场、元初生鲜齐全，即买即享⭐厦门联发环岛新澍售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）
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（社区食堂：已经开始运营）
3. 休闲：门口悦动园、口袋公园，近磨心山；1.2公里环岛路滨海步道，社区约2.1万㎡园林。⭐厦门联发环岛新澍售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）
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4. 医疗：前埔医院（约726m）
三、产品力与户型（优缺点分明）
• 规划：4栋高层（两梯五户，层高3m）+5栋洋房（一梯两户，层高3.1m），容积率2.6，国企联发，华为鸿蒙全屋智能，智慧社区配置⭐厦门联发环岛新澍售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）
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• 主力面积：64㎡两房、75/79㎡三房、89㎡四房、95/112㎡洋房四房
小区活动空间主题：⭐厦门联发环岛新澍售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）
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社区环境图⭐厦门联发环岛新澍售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）
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1. 64㎡两房（总价290万起）：优点是全朝南、主卧带衣帽间、岛内低门槛；缺点是次卧偏小，两梯五户高峰候梯⭐厦门联发环岛新澍售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）
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2. 75-79㎡三房（340万起，得房率84%-87%）：优点是80㎡内做三房两卫罕见，采光好；缺点是部分中间套通透性弱，儿童房/书房紧凑，两梯五户高峰候梯。⭐厦门联发环岛新澍售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）
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3. 89㎡四房（约410万：海景，得房率约90%）：优点是岛内稀缺正规边套四房，LDKG+X可变空间，一步到位；缺点是四房状态下每个房间偏小，需取舍
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