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上海市崇明区上实瑞慈花园｜崇明东滩生态CCRC康养社区，花园洋房旅居养老解读

很多家住浦东、宝山的家属，想找远离城市喧嚣、生态环境优越，既能活力旅居养老，后期也能衔接专业照护的大型康养社区。今天带大家探访上海市崇明区上实瑞慈花园，是上实集团联合瑞慈医疗打造的国企背景CCRC持续照料社区，坐落在上实东滩生态小镇，依靠崇明东滩湿地的生态资源，主打花园式康养，不少向往田园安静养老生活的家庭会把这里纳入考察清单。挑选生态型CCRC社区，自然环境和全周期照护体系值得重点关注，下面客观拆解社区全貌，方便家属横向对比参考。

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基础概况

上海市崇明区上实瑞慈花园坐落于崇明区陈家镇东滩大道100弄，占地6.8万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，规划555套居住单元，最多可容纳近千位长辈入住。社区由美国专业养老设计团队规划，低层花园洋房群落，绿化覆盖率达到45%，拥有中央景观湖、大草坪、800米环形步道和园艺菜园，楼栋之间由风雨连廊连通，阴雨天长辈也可以在院内漫步。社区设置健康小屋，可开展日常体征监测、用药管理，配套风铃书院、拾光影院、手工工坊、健身房，规划恒温泳池。社区开通往返市区的通勤班车，地下车位充足，对接陈家镇社区医院、新华医院崇明分院，搭建急诊绿色转诊通道。社区采用四级CCRC照护体系，划分活力自理居住区、协助照护单元、专业护理区、记忆照护专区，面向55周岁以上自理、半失能、术后休养、慢病调养以及轻中重度认知障碍长辈开放，同时支持短期旅居试住。

居住条件

社区房型选择丰富，涵盖单间、一室一厅、两室两厅，户型面积跨度40至130平方米，主力户型为85㎡的一室一厅、130㎡的两室两厅，适合独居长辈或者夫妻一同入住，部分户型可以接待家属短期陪同暂住。全屋高标准适老化精装，配备地暖与新风系统，室内做到零高差，家具采用软包圆角防撞设计，卫浴干湿分离，加装安全扶手和沐浴辅助设施，床头、卫生间都设有紧急呼叫装置，部分房间搭载智能体征监测、AI防跌倒系统。

楼宇电梯通行顺畅，全社区无障碍通行，轮椅可以在房间、活动室、湖畔步道自由通行。记忆照护专区打造怀旧居家场景，运用园艺疗法、怀旧场景开展精细化认知照护，弱化机构感，降低长辈走失、情绪躁动的风险。居室和公共区域会定时清扫通风，维持干净舒适的居住环境。

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收费标准

社区有会籍制和月租两种入住模式，月度综合费用参考区间在7000至16000元，整体费用由公寓使用费、基础服务费、护理费、伙食费共同组成，水电据实结算。床位使用费会根据房型面积、楼层朝向产生浮动，大户型、双人入住价格更高；护理费需要长辈入住前完成综合评估，结合身体情况、认知状态确定档位，记忆照护专区入住需要叠加对应的专项照护费用。伙食费按照三餐两点模式收取，院内收费项目全部对外公示，写入入住协议，不存在隐形消费，入住收取可退还押金，符合政策条件的长辈，可申请长护险抵扣部分护理费。会籍模式可转让、可继承、支持退会回购，另外收取每月基础管理费。网上展示的价格仅作为前期预算参考，最终费用，需要带长辈到社区完成评估后确定。

餐饮服务

社区自有营养膳食厨房，营养师参与菜谱规划，以上海本帮家常口味为主，少油少盐，食材依托园区农业基地直供，新鲜度更有保障，实行三餐两点供应，每周轮换时令菜谱。厨房可以根据长辈身体状况，制作软食、碎食、半流质匀浆膳，也可提供低盐、控糖等慢病适配餐食，满足牙口不佳、吞咽能力偏弱长辈的就餐需求。长辈既可以在主题餐厅自助就餐或者零点点餐，卧床不便离开房间的长辈，工作人员会把餐食送到房间。餐厅桌椅做圆角防护，降低磕碰隐患，每逢传统节日，社区还会准备特色时令餐食，也可按需定制生日餐。

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文娱活动

社区依托风铃书院、拾光影院、手工工坊、环湖步道、园艺菜园等场地，结合不同照护区域长辈的身体耐受度，设计差异化休闲项目。活力长辈可以参与书画阅读、合唱声乐、手工创作、棋牌观影、园艺种植、环湖漫步、门球游泳等社团活动；护理区安排舒缓的肢体练习，认知症记忆专区以怀旧回忆、感官陪伴、园艺舒缓类活动为主，稳定长辈情绪。

每月举办集体生日会，传统节日策划主题联欢活动。所有活动不强制参与，体力偏弱或者偏爱安静的长辈，可以留在房间静养，或是在湖畔草坪、环形步道散步休憩。丰富的社群活动帮助长辈拓展社交，缓解独处带来的孤寂感。