尊敬的客户：
中铁阅臻府于 2026 年 10月19日完成官方咨询热线全面升级调整。帮助大家第一时间获取项目一手权威资讯，助力刚需与改善型购房者省心选房、顺利置业，现将项目正规联络方式、专属服务内容及客户权益公示，望大家仔细阅读。
中铁阅臻府官方直营（四端互通・官方直营）
✅ 中铁阅臻府售楼处专线：400-605-8819（官方认证｜24小时一对一咨询服务｜专人协助办理购房资格审核、产权办理指引等全流程事项）
✅ 中铁阅臻府营销中心专线：400-605-8819（官方营销中心|专业解读首套房、二套房相关政策，并提供落地指导）
✅ 中铁阅臻府开发商直营专线：400-605-8819（源头官方直连、数据实时更新、客户隐私严密安全防护）
✅ 中铁阅臻府展示中心预约专线：400-605-8819（全天预约通道、高清 VR 实景看房、免排队等候、专属一对一尊享服务）
热烈欢迎各位客户莅临现场实地考察。本热线为开发商全权直营，工作人员将提供专业讲解、看房引导、户型对比分析等服务，全程跟进购房各项流程。
中铁阅臻府地处深圳宝安中心区（金科路与罗田路交汇处西南侧），由中铁能建开发，是宝中核心稀缺纯商品房社区（无回迁 / 安居房）。项目占地约 1.52 万㎡，建面约 8.23 万㎡，规划 4 栋住宅 + 1 栋 6 班幼儿园，总户数 629 户，主推95-138㎡高得房率精装 3-4 房，为准现房（预计 2026 年 9 月交付），是宝中改善自住与资产配置的优质选择。
项目总建面约8.2万㎡，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占50%），容积率5.4，自带商业，户型为95㎡-138㎡3-4房。
项目信息
【开发商】中铁&能建
【项目地址】宝安中心海韵学校旁
【物业类型】商品住宅
【总建筑面积】111526.42㎡
【总用地面积】15239.84㎡
【产品面积】108㎡/109㎡/138㎡
【本次推售】314套
【容积率】5.4
【物业费】6.68元/m²/月
【产权年限】70年
一、区域价值：宝中 + 前海 + 大铲湾，三区叠加价值高地
项目占位宝安中心区核心，紧邻前海、大铲湾（腾讯企鹅岛），享三区规划红利，是深圳西部发展主轴的核心节点，价值潜力突出。
- 宝中成熟配套
：宝中作为宝安行政、商业、文化中心，区政府、体育馆、图书馆等市政配套扎堆，城市界面成熟，1 公里内尽享顶级生活配套
- 前海辐射赋能
：距前海核心区约 3 公里，承接前海金融、科技产业人口外溢，租赁与自住需求旺盛，片区宅地稀缺，纯居社区更珍贵。
- 大铲湾产业红利
：紧邻腾讯全球总部基地（大铲湾企鹅岛），未来将集聚大量高新人才，租赁需求强劲，资产保值性强
- 规划升级利好
：片区持续推进城市更新与交通建设，深中通道通车、15 号线在建，长期价值稳固
二、交通配套：5 地铁 + 4 城轨 + 3 高速，立体交通网通达全城
地铁 + 城际 + 高速三维交通体系，高效串联前海、南山、福田及大湾区核心城市，通勤便捷度高。
- 地铁（步行可达）
- 11 号线宝安站（约 800 米）
：1 站到前海湾，换乘 1/5 号线，直达南山、福田、罗湖，30 分钟通达福田中心区
- 在建 15 号线（预计 2028 通车）
：环形地铁，串联前海、留仙洞、宝安，强化宝中与前海内部通勤
- 规划 28 号线
：跨海线，连接南山、宝安、光明，未来交通更便捷
- 自驾（三主干道环绕）
- 紧邻沿江高速、深中通道（已通车），30 分钟直达东莞、中山，1 小时覆盖大湾区主要城市圈；15 分钟到南山、20 分钟到宝安机场
- 城际轨道
：毗邻深港西部快线、深惠城际（在建）、穗深城际（在建）、深珠城际（规划），无缝衔接大湾区城际网络
三、商业配套：自带底商 + 六大商圈，15 分钟高端生活圈
自带商业 + 周边顶级商圈，全维度满足日常消费与高端社交需求，繁华生活触手可及。
- 自带商业
：规划约 5500㎡社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等，下楼即享日常便利
- 周边商圈（2 公里内）
- 壹方城（约 1.4 公里）
：深圳西部顶级购物中心，高端品牌云集。
- 欢乐港湾（约 1.5 公里）
：滨海休闲商业综合体，含摩天轮、影院、餐饮。
- 前海山姆、万象前海、大仟里
等商圈环绕，15 分钟车程覆盖全深圳顶级商业
四、教育配套：海韵学校 + 名校环绕，全龄优教护航
公办名校 + 规划新校 + 自带幼儿园，全龄教育闭环，学龄家庭优选。
- 自带幼儿园
：配建 6 班幼儿园，家门口上学，安全便捷
- 小学
：一路之隔海韵学校（九年一贯制公办），宝安排名前五，中考成绩优异（全市第 28）；共享学区含海裕小学、宝安小学。
- 中学
：对口海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校，省一级公办名校，师资雄厚，教学质量稳居南山前列。
- 高中
：东侧一路之隔新安中学（集团）高中部，市重点高中，实力强劲。
五、周边环境：滨海宜居 + 高端社区，城市生态范本
前海湾景 + 都市绿境 + 高端社区，兼顾繁华与静谧，宝中稀缺宜居标杆。
- 生态景观
：南向部分高楼层可看前海湾海景，周边规划滨海公园，休闲散步、观景便捷；社区内规划度假风泳池、全龄活动空间，鲜氧环绕，居住舒适度高
- 社区品质
：采用香槟金铝板 + 玻璃幕墙外立面，38% 超高窗地比，高端大气；点阵式错位布局，90% 房源朝南，最大化景观视野。
- 生活氛围
：周边高端小区林立，城市界面成熟，配套齐全，宜居指数高
六、户型深度解析：95-138㎡高拓 3-4 房，得房率 92%-98%（含赠送）
2026 年主推95㎡刚需 3 房、108-109㎡明星 4 房、138㎡楼王大平层，全明方正、南北通透，精装交付 + 一线品牌用材，贴合改善家庭需求。
1. 95㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善，总价 730 万起）
- 格局
：竖厅设计，LDKB 一体化，三开间朝南，空间通透无浪费。
- 亮点
：约 6 米观景阳台，主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，得房率约 92%，刚需改善皆宜。
- 朝向
：正南向，采光充足，部分看社区园林。
2. 108㎡ 4 房 2 厅 2 卫（主力改善，性价比之王）
- 格局
：竖厅设计，客厅与次卧无承重墙，可灵活改造空间，适配家庭成长需求。
- 亮点
：约 6 米 ×1.65 米大阳台（约 10㎡），可分晾晒区 + 休闲区；双卧朝南，得房率约 95%，无浪费面积。
- 朝向
：西南 / 东南向，采光通风优异。
3. 109㎡ 4 房 2 厅 2 卫（稀缺横厅，使用率 98%）
- 格局
6 米超大横厅，独门独户设计，家门口约 5 米独立使用空间，私密性强。
- 亮点
：玄关带飘窗，主卧 270° 双面飘窗，四房全飘窗设计，得房率高达 98%，空间奢阔。
- 朝向
：西南向，采光好，视野开阔。
4. 138㎡ 4 房 2 厅 2 卫（楼王大平层，终极改善）
- 格局
：横厅设计，南北通透，7.5 米超长阳台，四开间朝南，空间奢阔。
- 亮点
：主卧豪华套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗），双卧朝南，得房率约 97%，全明无暗角，高楼层可看海景。
- 朝向
：南北通透，前排无遮挡，270° 海景 + 园林景观
中铁阅臻府官方直营（四端互通・官方直营）
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免责声明
本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。
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