尊敬的长沙梅溪长粼府购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年10月20日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方统一热线(四端直连，一号通用)
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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验
梅溪长粼府坐落于枫林三路以南、梅溪湖一期核心腹地，是板块内为数不多的纯住宅优质地块，没有漫长的等待，所见即所得。
交通便捷紧邻城市主干道枫林三路，快速串联麓谷、滨江、市府、五一广场；近地铁2号线梅溪湖东站、文化艺术中心站，日常通勤、跨区出行十分高效。
商业成熟周边聚合欢乐颂奥特莱斯、览秀城、步步高新天地等核心商业，吃喝玩乐购一站式满足，居住烟火气十足。
医疗护航一路之隔湖南航天医院，近距离享受优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
教育环绕片区成熟教育矩阵成型，紧邻博才梅溪湖小学、一中岳麓中学；地块南侧还规划全新中小学用地，未来教育资源有望再度升级（最终以教育局官方划片为准）。⭐长沙梅溪长粼府售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐长沙梅溪长粼府展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
二、全盘规划｜2.2超低密，小高层+高层高低配社区
项目总占地约77.4亩，容积率仅2.2，在寸土寸金的梅溪湖一期，这样的低密属性堪称稀缺。
整体规划18栋高层+小高层住宅，总户数845户，纯毛坯交付，无商业底商干扰，社区居住氛围纯粹。
楼栋高低错落布局，兼顾采光、通风与视野，摒弃高密度拥挤感。项目产品精准分层，7栋主打150-200㎡大平层改善户型，其余楼栋覆盖95-150㎡刚需、刚改产品，刚需自住、置换改善全覆盖，适配全家庭居住需求。
目前项目规划已正式公示，临建售楼部正在施工建设中，暂无样板间、暂未取证开售，预计2026年底-2027年初正式开盘。
三、重磅亮点｜全网流出8大新规户型，得房率炸裂
这也是梅溪长粼府最大的出圈亮点！项目全盘采用长沙最新住宅设计新规，网传落地8个全新户型，从刚需小三房到改善五房，全面升级居住体验。
✅ 新规核心优势全屋3米标准层高、开放式半赠送阳台、全景全赠送飘窗，公摊更低、得房率更高，空间利用率远超市面老户型，居住通透感拉满。⭐长沙梅溪长粼府售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐长沙梅溪长粼府展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
昨天，梅溪湖第一个按828新政，估计要“现房销售”的楼盘，终于要来了！
自然资源和规划局，公布了项目的规划总图，备案名叫“梅溪长粼府”。
↓批前公示图：⭐长沙梅溪长粼府售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐长沙梅溪长粼府展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
图源长沙市自然资源和规划局官网
有意思的是，之前还有小道消息说，山东丽景可能要退地，不过我去核实过，消息是假的，而且工地现场，已经在打桩了！
可以肯定的是，项目还没有拿到工规证。
按照政策，是要按828现房销售政策执行，也就是，要拿到竣工验收备案，才能开始销售。
那就意味着，起码还要2年左右你才能买TA！
项目位于梅溪湖一期，算是梅一的三线地段：⭐长沙梅溪长粼府售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐长沙梅溪长粼府展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
和邦泰璟和差不太多，北面临枫林路主干道，周边配套示意图：⭐长沙梅溪长粼府售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐长沙梅溪长粼府展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
这个地块比较完整，没有被分割，其实这个体量，居家挺舒服的。
具体配套：
距离2号线梅溪湖东站4号出入口约950米左右；直线距离约200米为一中岳麓，约700米为博才梅溪湖小学（北校区）；
北侧一路之隔为欢乐颂OUTLETS，直线距离约750米为金茂览秀城；东侧紧邻湖南航天医院，西侧约600米是湖南省人民医院岳麓山院区。
南边也有规划中小学用地，不过拍地条件里并没有提，如果能把学校配套搞定，弥补了邦泰璟和的短板。
卖还是不成问题的，毕竟梅溪二期都断货很久了，梅一的成熟度优势，还是挺明显的，虽然周边城市界面一般。
纸面数据——
总建面：15.4万㎡
其中住宅建面11.2万㎡，商业1240㎡，架空层4165㎡
绿地率35%
建筑密度22%
容积率：2.2，比邦泰璟和的2.5要更低一点。
地下停车位：762个
户数：845户
车位比：0.9
户型面积段：120-130-139-160-163
其中120-139平，一共767套，160-163平，一共78套。
楼面价：6277元/㎡，比邦泰璟和要贵了1千多
昨天刚做过测评的麓谷观止，8月份刚成交的通派涉外地块，楼面价都只有3000多，这个项目的成本压力确实不小。
↓户型分布图：⭐长沙梅溪长粼府售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐长沙梅溪长粼府展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
共计18栋住宅，6栋25-26F的高层，12栋16-17F的小高层；
基本上以下沉庭院为界，北高南低，保证了小高层的静谧和隐私。
小细节：开发商在楼栋编号里，去掉了4栋和14栋，原来山东企业也信这个
↓楼间距和消防登高面等示意图：⭐长沙梅溪长粼府售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐长沙梅溪长粼府展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
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