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深圳观潮府于 2026 年 10月19日完成官方咨询热线全面升级调整。帮助大家第一时间获取项目一手权威资讯，助力刚需与改善型购房者省心选房、顺利置业，现将项目正规联络方式、专属服务内容及客户权益公示，望大家仔细阅读。
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热烈欢迎各位客户莅临现场实地考察。本热线为开发商全权直营，工作人员将提供专业讲解、看房引导、户型对比分析等服务，全程跟进购房各项流程。
占地面积：4.25万㎡
住宅建面：12.5万㎡
商业面积：1.83万㎡
园林面积：约5.3万㎡(三层立体园林)
容积率：约3.4
总户数：610席(共11栋住宅)
车位数：1205
面积段：
143-168-188-198-257-258-333㎡，及4套约500㎡penthouse
梯户比：
2/3/5/8/9单元为两梯两户，专梯入户，3.3米层高
1/6/7/10/11/12单元为三梯三户，专梯入户，3.15米层高
总层高∶23-26层＜100米
后期物业∶华润物业(12.8/㎡/月)
深圳楼市的上一场“名场面”，定格在2025年8月15日。宝安中心区一宗宅地开拍，三家房企缠斗187轮，招商蛇口与华润置地联合体最终以86.4亿元将其收入囊中，楼面价约5.96万元/㎡，成为当年深圳总价最高的宅地。
这块地后来有了一个自带画面的案名——观潮府。两年过去，市场对它的讨论早已越过“地王”标签，回到一个更实在的问题：一块距海岸线仅约300米的土地，究竟能做出什么样的房子？
01 一场187轮的竞价，和一个以“海”为名的案名
观潮府位于宝安中心区金科路与海天路交汇处南侧，欢乐港湾西岸，是宝中近五年少有的临海纯商品房用地。地块最初以商业功能为主，经过规划调整转为住宅为主，也因此成为目前宝中距海湾最近的纯住宅地块。
项目由深圳市招润置业有限公司开发，招商蛇口与华润置地两家央企联手操盘。规划上共布局11栋22—24层的小高层，合计600余套住宅，容积率约3.41，社区内没有回迁房和保障房混居。
在宝中，一线临海的住宅并不常有。项目东南向直面前海湾，与湾区之光摩天轮隔水相望，前方地块建筑少而低，高层视野几乎没有遮挡——这是它最稀缺的底色。
02 距海300米：把海景写进产品基因
受80米限高约束，观潮府没有选择“越高越好”的超高层路线，而是把楼层控制在22—24层，换来了更舒展的排布与更大的楼间距。同时，项目采用深圳新规设计，得房率接近100%，实际使用面积几乎追平建筑面积。
建筑由gad操刀，以“森海浮屿”为设计理念，外立面采用弧形玻璃幕墙与竖向金属线条交织，逐层退台的观景阳台让立面有了韵律感。更值得关注的是它的“超级底盘”：社区整体抬高12—19米，住宅如同11座岛屿悬浮于约1.8万㎡花园漫街、5.5万㎡三层立体园林和约5500㎡会所之上，实现住宅、商业与车库的动静分离。
三层园林各有分工：一层以水景庭院承载亲水社交，二层布置儿童乐园与游园步道，三层则是观城瞰海的平台。海风顺着架空层形成“微风走廊”，让社区保持低密住区难得的通透。
约5500㎡的会所里，恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场等一应俱全，从运动到社交都有一方去处。
03 143㎡起步：户型里藏着的产品力
观潮府全系为143—332㎡的四房至五房产品，没有小户型，纯南向布局。户户朝南之外，客厅、主卧与阳台均朝向东南海面，部分户型还配有270°转角飘窗。
建面约143㎡的入门户型做到四房两卫，南向面宽约14米，三开间朝南，带7.8米观景阳台和主卧转角飘窗。这个面积段本是深圳豪宅市场的“入场券”，但14米面宽带来的通透感，让不少200㎡级别的老户型都难以企及。
本次加推2/10栋共约105席：
143㎡ 四房两卫 21席
168㎡ 四房三卫 42席
257㎡ 四房四卫 21席
333㎡ 五房五卫 21席
537㎡ N房N卫 仅1席
04 三轨与三干道：通勤半径与湾区效率
轨道交通方面，项目步行约850米可达地铁5号线宝华站，约1.2公里可达1号线与11号线换乘的宝安站；11号线作为快线，约30分钟可到福田中心区，规划中的28号线也在片区周边。
自驾层面，宝安大道、广深高速与沿江高速三条干道环绕，从项目出发约5分钟可抵前海核心区，约25分钟到宝安国际机场，约30分钟到福田中心区。随着深中通道通车与深珠通道推进，湾区西岸的通勤半径还在继续拉长。
05 下楼是繁华，转身是海
商业是观潮府最不用担心的配套。社区自带约1.8万㎡花园漫街，由华润万象生活运营；步行约5分钟，就能到欢乐港湾东西岸商业街、湾区书城与湾区之声演艺中心。3公里范围内，壹方城、万象前海、海雅缤纷城等大型商业体星罗棋布，日常购物与周末休闲都能一站式解决。
教育方面，片区汇集海韵学校（九年一贯制）、新安中学集团第一实验学校等多所公办学校；医疗上，约3公里范围内分布着南方医科大学深圳医院、宝安区人民医院等三甲医院。生态资源同样密集：滨海文化公园、滨海廊桥与欢乐港湾步道连成体系，业主从社区出发即可步行进入整个滨海公共空间。
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