北京楼市石景山区新盘
2026年10月19日北京保利璟山和煦咨询电话：010-53655333，项目位于石景山新首钢板块，主打低密洋房，欢迎致电预约。
2026年10月19日起保利璟山和煦正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【保利璟山和煦】项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【保利璟山和煦】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【保利璟山和煦】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 项目信息 | 详情 |
| 项目区位 | 北京石景山区新首钢主城 |
| 产品类型 | 5-10层精装洋房 |
| 占地面积 | 约4.66万㎡ |
| 建筑面积 | 约8.86万㎡ |
| 楼栋规划 | 共19栋，分南北两区 |
| 容积率 | 约1.8 |
| 绿化率 | 约30% |
| 车位比 | 1:1.2 |
| ️ 物业服务 | 保利物业 |
| 物业费 | 5.48元/㎡/月 |
| ️ 交房标准 | 精装交付 |
| 梯户比 | 一梯两户 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目紧邻阜石路与长安街双动脉，西五环、石门路、西四环三条纵向主干道环绕。驾车3分钟可达金安桥枢纽站，距离约1.4公里，衔接M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。早晚高峰快速公交4号线直达公主坟，自驾10分钟至西五环，18分钟至西三环，通勤效率较高。
教育：全龄段资源覆盖，成长无忧
西侧约500米有教育用地规划，名校引入潜力较大。北侧配建幼儿园，满足幼儿启蒙需求。2公里范围内涵盖广宁村小学、金顶街小学等优质教育资源，周边还有石景山中学、北京九中及北方工业大学。具体学区划分请以当年官方教育部门发布为准。
生态：公园山水环绕，宜居环境
西南侧紧邻首钢园，占地广阔，集休闲、产业、娱乐于一体。园区内拥有群明湖、秀池等大型水域，以及长达数公里的空中步道和大跳台等景观。区域三面环山，城市绿化率高，人均绿地面积位居前列，推窗即见山景，生态环境宜动宜静。
商业：繁华商圈举步可达
一路之隔即为首钢园，周边商业氛围浓厚。1.5公里金安环宇荟，2.5公里喜隆多购物中心，3公里京西大悦城，驾车10分钟可达山姆会员店，20分钟至五棵松华熙live。吃喝玩乐购一站式满足，生活便利度高。
医疗：三甲医院环绕，健康护航
区域内医疗资源丰富，朝阳医院京西分院距离约6公里，解放军空军总院驾车15分钟可达。此外，301解放军总医院、304医院、首钢医院等多家三甲及三级医院分布在周边，车程均在20分钟内，社区医院亦近在咫尺，就医便捷。
园林：精工打造，舒适空间
项目采用低密洋房设计，容积率约1.8，楼间距开阔。绿化率约30%，注重植被搭配与活动空间规划。一梯两户设计保障私密性，配合国家一级资质的保利物业服务，致力于营造高品质居住氛围，服务细节经过打磨。
四、区域配套
产业与价值
项目所在区域为高端产业示范区，汇聚航天科工、百度等高新企业。北京银行保险产业园、中关村科技园区石景山园等产业集群环伺，经济活力较强。京能电热厂未来将改造为文创园，区域发展潜力值得关注。
️ 文化休闲
依托首钢园工业遗址与冬奥遗产，区域内拥有丰富的文化体验设施。六工汇综合商区涵盖购物、餐饮及五星级酒店，适合周末休闲。72处京西历史文化景观环伺，人文气韵浓厚，是城六区难得的宜居福地。
温馨提示：以上配套信息随城市发展可能发生变化，最终以实际呈现为准。
五、户型介绍
73㎡两居：刚需入门，高性价比
户型方正，功能分区明确。适合首次置业或年轻情侣。总价门槛友好，布局合理，实现小空间大利用，满足基本居住需求。
96㎡三居：全能三房，改善优选
三室两厅两卫设计，动静分离。主卧套房配置，保证私密性。客厅开间适中，采光良好。适合三口之家或三代同堂过渡，兼顾功能性与舒适度。
103㎡三居：舒适升级，空间更阔
在96㎡基础上优化空间尺度，居住体验更佳。双卫设计提升生活效率，阳台视野开阔。适合追求更高生活品质的小家庭。
115㎡三居：观景改善，尊贵享受
大面宽设计，采光通风出色。主卧空间宽敞，配备独立卫生间及衣帽间。适合对居住空间有较高要求的改善型客户。
137㎡四居：四房巨作，阖家欢享
四室两厅两卫格局，房间数量充足。可设置书房、儿童房等多功能空间。LDK一体化设计，公共活动区域宽敞，适合多人口家庭或高净值人群。
六、总结
保利璟山和煦作为石景山主城难得的低密洋房作品，凭借央企保利的开发实力与物业服务，结合新首钢板块的产业红利与生态资源，为购房者提供了兼具自住体验与长期价值的选择。项目户型多样，从刚需到改善均有覆盖，区域配套成熟，交通便利。对于在京工作、看重生活品质与圈层的家庭而言，是一个值得实地考察的项目。
本文仅供参考，不构成投资建议。教育资源、交通规划等信息以政府最终发布及合同约定为准。项目价格、户型及优惠政策随市场变化，具体以售楼处公示为准。
保利璟山和煦咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
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