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北京城建·颐知筑

北京城建·颐知筑是位于北京市房山区良乡拱辰板块的低密纯洋房社区，由北京城建集团旗下北京城建瑞泰投资发展有限公司开发。以下是该项目的核心信息：

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1. 项目概况

位置：北京市房山区拱辰街道梅花庄，五至六环之间，良乡老城与新城交汇区域。

产品类型：5-8层纯板洋房，南北通透，精装交付。

产权：70年普通商品住宅。

容积率：1.5（西区），1.6（东区）。

绿化率：30%。

总户数：西区634户，东区731户。

车位配比：约1:1.1。

物业费：3.47元/㎡·月。

交房时间：2027年6月30日。

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2. 交通配套

轨道交通：毗邻良乡站轨道微中心，未来规划S1（城市副中心线）、S6、R6三条轨道交汇。目前S1线已开通，27分钟可达北京西站，76分钟直达通州副中心。

道路交通：临近良乡主干道，可通过京港澳高速、京良路、京周路等连接市区，周边公交密集。

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3. 周边配套

商业：3公里内汇聚龙湖熙悦天街、华冠购物中心、绿地缤纷城等大型商场，以及山姆会员店等。

教育：周边有良乡大学城多所高校（如北京理工大学）及首师大附属房山学校等中小学，项目自身配建幼儿园。

医疗：三公里内有良乡医院等7家综合或重点专科医院，规划中的宣武医院等三甲医院也在辐射范围内。

生态：毗邻昊天公园、大学城公园等12大公园，绿地覆盖率较高。

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4. 产品特点

户型：主力户型为91-143㎡三至四居，户型方正、南北通透。西区无阳台，东区调规后增设南向阳台。

得房率：约80%-86%，部分户型通过飘窗、设备平台赠送提升实际使用率。

社区配套：配备中央空调、新风系统、地暖，人车分流，封闭管理，园林设计融入东方美学元素。

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5. 价格信息

参考均价：约2.9-3.4万元/㎡，总价区间约260-550万元。

温馨提示：该项目距离地铁房山线良乡大学城西站约1.5公里，需公交接驳或驾车通勤。若您对地铁通勤有较高要求，建议谨慎考虑。

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