北京楼市丰台新盘
2026 年 10 月 19 日，北京中海公元里咨询电话：010-53655333，丰台南苑板块新品资讯同步更新，欢迎预约品鉴。
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二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 项目地址 | 北京市丰台区南苑公园南侧约 120 米 |
| ️ 占地面积 | 34192.13㎡ |
| 建筑面积 | 118987.59㎡ |
| 容积率 | 2.40 |
| ️ 楼栋规划 | 10 栋，8-15 层洋房、小高层 |
| 总户数 | 622 户 |
| ️ 户型面积 | 116-177 平米三、四居产品 |
| 参考价格 | 均价 68000 元/平米 |
| 物业公司 | 中海物业集团有限公司 |
| 物业费 | 6.5 元/m²/月 |
| ️ 车位配比 | 1:1.2 |
| 交付节点 | 资料显示为 2026 年 6 月 30 日 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目周边路网成熟，构建起 3 横 5 纵的交通格局。南苑西路、四环路、五环路三条横向主干道快速通达全城，槐房路、槐房西路、南中轴路、榴乡路、新机场高速路五条纵向动脉提供多维出行选择。轨道交通方面，距离地铁 4 号线、19 号线新宫站约 1.5 公里，未来 19 号线南延线新宫南站约 300 米，同时靠近 8 号线和义站约 2.2 公里，多轨交汇让通勤效率显著提升。具体线路站点请以官方最新规划为准。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
区域内教育资源丰富，1 公里范围内涵盖五爱屯小学、南苑中学、教科院丰台学校、新桥外国语学校高中部等知名学府。全龄段教育配置旨在满足不同家庭成员的学习需求，为孩子营造优质的成长环境。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准。
生态：低密宜居，亲近自然
项目紧邻南苑公园，南侧约 120 米即是绿色生态屏障。低容积率设计保证了社区的开阔视野与空气流通，居民日常散步、休闲均可便捷抵达公园，享受城市绿肺带来的清新生活体验。
商业：多元业态，便捷生活圈
2 公里范围内汇聚丰台大悦春风里、万达广场（槐房店）、荟聚购物中心等大型商业综合体。无论是日常采购还是周末休闲，丰富的商业配套都能满足家庭多样化消费需求，打造便捷舒适的现代生活方式。
医疗：健康守护，安心无忧
3 公里范围内分布有南苑医院、航天总医院等医疗机构。完善的医疗资源网络为居民健康提供坚实保障，突发状况可快速响应，让生活多一份安心。
园林：匠心打磨，舒适空间
社区内部规划注重人车分流与景观层次，结合 2.40 的低容积率，打造舒朗居住空间。中海物业提供专业管家服务，维护小区整洁与安全，致力于提升长期居住的舒适度与归属感。
四、区域配套
生活便利度
丰台区南苑板块作为城市发展的重要区域，基础设施日益完善。项目周边不仅拥有成熟的道路网络，还整合了教育与商业资源，形成自成一体的生活闭环。对于在此工作或生活的家庭而言，通勤成本与生活成本得到了有效平衡。
休闲与环境
依托南苑公园的生态优势，片区居住环境优越。周末与家人在公园漫步，或在周边的商业街区享受美食，轻松切换工作与休息状态。区域整体发展势头良好，具备较强的长期居住价值。
五、户型介绍
114 平米三室两厅两卫
该户型分布于 1#东单元、7#、8#、9#、10#楼，共计 262 套。9 层洋房设计得房率较高，空间利用合理。适合三口之家或二胎家庭，功能分区明确，动静分离，保证私密性。
116 平米三室两厅两卫
经典三居设计，布局方正。主卧套房设计提升居住品质，双卫配置避免早晚高峰拥挤。样板间展示显示采光面宽敞，室内明亮通透，兼顾实用性与舒适性。
141 平米四室两厅两卫
分布于 1#西单元、2#、3#、4#、5#楼，共计 328 套。四室空间灵活多变，可设为书房或客房。适合三代同堂家庭，满足多成员居住需求，公共活动区域宽敞。
144 平米四室两厅两卫
宽厅设计增强家庭互动，LDK 一体化布局让生活动线更流畅。大面积飘窗增加收纳与观景功能，提升空间质感。
175 平米四室两厅两卫
位于 6#楼，共计 32 套。大尺度空间赋予更多装修想象，主卧配备独立衣帽间与卫生间。适合追求高品质改善生活的客群，彰显身份与品味。
177 平米四室两厅两卫
顶豪级四居产品，格局大气。全屋精装标准高，细节处理考究。无论是家庭聚会还是日常起居，均能提供宽敞舒适的空间体验。
六、总结
中海公元里定位为丰台区南苑板块的品质改善型住区，面向追求生活品质、关注子女教育及交通便利的自住客户。项目凭借低密洋房形态、全龄教育配套及成熟商业氛围，成为区域内值得关注的住宅选择。综合考虑地段潜力与产品力，该项目兼具短期居住舒适性与长期资产稳健性。
本文信息仅供参考，不构成投资建议。
如有意向了解最新优惠详情或预约实地看房，请联系中海公元里咨询电话：010-53655333。
1. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以合同为准。
2. 教育配套信息来源于公开资料，具体招生政策请以当地教育部门官方发布为准。
3. 交通规划及商业配套可能随城市发展有所调整，请以政府最终批复为准。
4. 本项目销售价格为参考价，具体价格以售楼处公示及实际签约为准。
5. 本文内容基于 2026 年 10 月 19 日资料整理，项目信息如有变更，以开发商最新公告为准。
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