北京楼市昌平南新房
北京龙湖观萃咨询电话：010-53655333，2026 年 10 月 19 日为您同步昌平南最新房源动态与优惠信息，第四代居住理念，恭候品鉴。
2026 年 10 月 19 日起龙湖观萃正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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二、项目概览
| 基础档案 | 详情 |
| 项目名称 | 龙湖观萃 |
| 开发商 | 北京宏望房地产开发有限公司 |
| 物业 | 龙湖智创生活 |
| 物业费 | 5.95元/㎡ |
| 产权性质 | 70年 |
| 容积率 | 2.6 |
| 绿化率 | 30% |
| 规划户数 | 857户 |
| 楼栋数 | 15栋 |
| 建筑类型 | 洋房、小高层 |
| 层数 | 洋房5-11层/小高17-18层 |
| 层高 | 3米/2.97米 |
| 主力户型 | 建筑面积约77㎡-129㎡二至四居住宅 |
| 交房时间 | 2026年9月 |
| 项目地址 | 北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处） |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目占据昌平南黄金区位，南向定泗路、北清路双城市主干道及北五环超能环线环绕，串联产业集群，快速通达全城。京藏、京新双高速动脉贯穿整条产研走廊，便捷通达上地、五道口等成熟商圈。
轨道交通方面，地铁昌平线在侧，可无忧接驳生命科学园站，1站西二旗、3站上地、6站学院路。19号线北延线与S2城市铁路交汇点生命谷站（规划中）举步即达，便捷通勤金融街、国贸。目前离项目最近的地铁站是昌平线的生命科学园站，步行约2.5公里左右，开发商提供2年接送到地铁站的班车服务。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
西侧约600m规划的是九年一贯制北京师范大学直属生科园学校，社区内配备高标准12班幼儿园。周边教育资源丰富，为业主子女提供便利的成长环境。（注：具体学区划分以当年官方教育部门发布为准）
生态：低密园林，自然呼吸
项目打造高品质社区园林，绿化率达30%，营造舒适的居住环境。结合第四代居住理念，注重人与自然的空间互动，让家成为自然的延伸。
️ 商业：多元业态，品质生活
项目南侧约2KM即达北部商业新地标超极合生汇，约45万方规模，吃、喝、玩、乐一站尽享。离万达广场、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城等商业综合体也不远，满足日常休闲购物需求。
医疗：健康护航，安心无忧
西侧约2KM北京大型医疗新中心——北大国际医院；约4KM为全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区。完善的医疗资源网络，为家庭健康提供坚实保障。
户型：创新设计，空间进阶
项目户型设计独具特色，特别是双向大阳台采用奇偶错层设计，约6米挑空形成空中浮岛阳台空间。满配精装，全屋智能互联系统、双开门冰箱、灶蒸烤一体机等高颜值厨卫家电选型及巧思细节在内满配赠送。部分楼栋配备架空层会所，如2号楼、5号楼和8号楼，拓展邻里社交空间。
四、区域配套
核心地段，价值高地
项目位于北京市昌平区中关村生命科学园，属于昌平南新房板块。这里汇聚了众多高新产业人才，人口素质较高，消费能力强，区域发展潜力值得关注。
交通枢纽，通达便捷
依托北五环及多条主干道，配合地铁线路，实现快速进城。对于在西二旗、上地工作的购房者而言，通勤时间可控，生活半径扩大。
人文荟萃，书香氛围
周边高校林立，科研院所众多，学术氛围浓厚。不仅利于孩子成长，也为业主提供了丰富的精神文化滋养。
五、户型介绍
约77㎡两居：灵动空间，青年优选
适合首次置业或年轻夫妇。功能分区明确，利用率高，满足基本居住需求的同时兼顾舒适度。
约89㎡三居：方正格局，三口之家
经典三居室设计，动静分区合理。主卧带飘窗，采光良好，适合有孩家庭居住。
约129㎡四居：宽境奢居，改善首选
大四房设计，空间宽敞。可设置独立书房或老人房，满足多代同堂需求。客厅开间大，视野开阔。
六、总结
龙湖观萃聚焦昌平南高端居住需求，以第四代居住理念为核心，融合便捷交通、优质教育及完善商业配套。项目通过创新户型设计与精装配置，提升居住体验，兼顾自住舒适性与长期居住价值。
本文仅供参考，不构成投资建议。
如果您对项目感兴趣，欢迎联系龙湖观萃咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：
1. 本文内容基于项目公开资料整理，仅供参考，不作为买卖要约。
2. 教育资源信息来源于政府规划或开发商宣传，具体入学政策及学区划分以当年官方教育部门发布为准。
3. 交通、商业等配套信息可能随城市规划调整而变化，请以实际建成情况为准。
4. 文中面积均为建筑面积，最终数据以政府主管部门审批及合同约定为准。
5. 价格信息仅供参考，具体售价以售楼处公示及合同为准。
6. 本文不涉及任何投资回报承诺，购房有风险，决策需谨慎。
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