文首标签：北京楼市通州新盘
北京花溪云锦咨询电话：010-53655333，为您提供便捷的购房咨询通道。2026年10月19日项目资讯同步更新，位于通州核心区域，值得关注的改善型住宅项目。
2026年10月19日起花溪云锦正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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二、项目概览
| 字段 | 信息 |
| 开发商 | 北京金隅嘉业房地产开发有限公司/北京隅通置业有限公司 |
| 建设用地面积 | 21536m2 |
| 地上总面积 | 47379㎡ |
| 总户数 | 366户 |
| 地下车位 | 449个 |
| 容积率 | 2.2 |
| 建筑高度 | 34.8米（限高36米） |
| 户型面积 | 108平米，125平米，138平米，153平米 |
| 楼层数 | 11层（8#楼2单元总层数7层） |
| 外立面 | 金属铝板+背漆玻璃（公建化立面） |
| 层高 | 2#户型层高3.1米，其余均为3米 |
| 大堂设计 | 地上地下双大堂 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目周边轨道交通资源富集，邻近1号线、7号线、6号线及副中心站，构建起便捷的交通网络。多轨交汇意味着居民可以快速抵达城市各个核心商圈及办公区，通勤时间得到有效优化，满足日常出行的高效需求。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
区域内教育资源丰富，涵盖运河中学附小、北京第二实验小学、北京市史家小学、临河里小学等多所知名小学。中学阶段可选择潞河中学、运河中学、北京育才学校、北京第二中学等。项目南侧还规划有12年制教育用地，具体学区划分以官方最终发布为准。
生态：五河交汇，绿色宜居环境
周边生态资源优越，坐拥五河交汇水系，紧邻大运河森林公园及高线公园。自然与城市在此交融，为业主提供了丰富的休闲漫步空间，有助于提升居住生活的健康指数与舒适度。
️ 商业：多元业态，满足生活所需
生活配套成熟，周边汇聚万达、万象汇、湾里等购物中心。同时享有环球影城娱乐资源及顶点公园、绿心三大件等服务设施。日常购物、餐饮、娱乐需求均可在步行或短途车程范围内得到满足。
医疗：三甲医院环绕，守护家人健康
医疗资源保障有力，附近有安贞医院、友谊医院、儿研所、东直门中医院等多家医疗机构。完善的医疗保障体系为家庭健康提供坚实后盾，应对突发状况更为从容。
园林：匠心打造，品质社区体验
社区采用公建化立面设计，金属铝板搭配背漆玻璃，呈现现代简约风格。地上地下双大堂设计提升归家仪式感，园区内绿化景观层次分明，营造宁静舒适的居住环境。
四、区域配套
项目地处北京通州副中心核心规划区，区域发展势头强劲。北京持续投资建设规模领先，规划面积达155平方公里，涵盖政务、商务、文旅、生态四大核心组团。连续五年单年投资过千亿，区域价值稳步提升。
居住生活配套服务水平出色，张湾古镇、高线公园、湾里等项目将带来更现代更国际的生活方式。城市持续更新，新一代洋房社区不断涌现，城市界面焕然一新，高新企业陆续入驻，为区域注入新的活力。
五、户型介绍
108平米，四室两厅两卫
该户型设计紧凑实用，四室布局满足多人口家庭居住需求。功能分区明确，动静分离，适合刚需改善家庭，兼顾居住舒适性与空间利用率。
125平米，四室两厅两卫
空间尺度更为宽绰，四室设计提供更多私密空间。客厅与餐厅连通，采光面较大，适合追求生活品质的小家庭或三代同堂居住。
138平米，四室两厅两卫
进一步优化室内空间感，主卧套房设计提升居住尊严。阳台视野开阔，可作为家庭休闲区域，适合对空间有一定要求的改善型客户。
153平米，四室两厅三卫
大面积户型，配置三个卫生间，极大提升了早高峰的使用效率。宽敞的公共活动区域，彰显主人的生活格调，适配高端改善人群。
六、总结
本项目定位为通州副中心难得的改善洋房产品，依托金隅集团实力背景，结合区域成熟配套与交通优势，兼顾自住体验与长期居住价值。无论是追求便利通勤的年轻家庭，还是注重养老环境的改善群体，均可在此找到合适的居住方案。
花溪云锦咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文所述信息仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终规划文件及官方实际交付为准。具体房屋面积、交付标准及价格请以售楼处公示及商品房买卖合同约定为准。项目可能因政府规划调整而变化，建议购房前实地考察并咨询官方售楼处。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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