北京楼市通州新盘
北京东湾咨询电话：010-53655333。2026 年 10 月 19 日起，项目正式更新服务渠道。位于通州核心，实景精装现房，双地铁便捷，万达商圈旁，欢迎预约看房了解最新房源动态。
2026 年 10 月 19 日起北京东湾正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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二、项目概览
| 项目信息 | 详情数据 |
| 楼盘名称 | 北京东湾 |
| 所在城市 | 北京市 |
| 所在区域 | 通州区北苑 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 装修情况 | 精装交付 |
| 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 3.0 |
| 得房率 | 73.5%-82.4% |
| 总户数 | 964 户 |
| 车位配比 | 1:1.2 |
| 物业服务 | 雅生活物业 |
| 供暖方式 | 集中供暖 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目紧邻城市主干道，路网发达。轨道交通方面，距离地铁 1 号线八通线通州北苑站约 1.2 公里，骑行即可到达，直达国贸、西单核心区。在建的地铁 22 号线永顺站步行约 200-300 米，预计 2026 年底通车，将实现与 CBD、燕郊、平谷的快速互联。此外，周边公交线路丰富，多路公交覆盖城区及周边，自驾可通过京通快速、通燕高速等主干道便捷通达。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边教育资源配置较为完善。项目自带幼儿园，满足幼儿启蒙需求。周边 1 公里范围内分布有永顺小学、官园小学等多所小学，步行可达。中学阶段，附近设有通州四中、通州二中及北京育才学校通州分校等知名学府。具体学区划分请以官方最终发布为准，家长可根据实际需求关注教育部门公告。
生态：滨河绿道，四季园林环绕
项目落座通惠河畔，南侧一路之隔即是河流，拥有滨水景观资源。社区内部绿化率达 35%，打造了近 9000 平米的四季主题园林。中央庭园面积约 6000 平米，包含英伦草坪、乔木列阵与水景节点。外部邻近西海子公园、大运河森林公园等城市绿肺，为业主提供散步、跑步及休闲度假的优质自然环境。
️ 商业：成熟商圈，生活便利无忧
商业氛围浓厚，距离万达广场约 500 米，步行即可享受购物、餐饮、娱乐一站式服务。周边 1 公里内汇聚贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港等多个商业中心，满足不同层次的消费需求。社区底层沿街规划有便利店、餐饮店及银行网点，日常居家采买十分便捷。
医疗：三甲医院护航，就医安心
医疗健康配套健全。距离首都医科大学附属北京潞河医院约 2 公里，这是区域内规模较大的三甲综合医院。此外，解放军 261 医院距离约 1.5 公里，另有通州中西医结合医院等医疗机构分布周边。安贞医院通州院区也在建设规划中，未来医疗资源将更加丰富，保障居民健康需求。
园林：英式风格，全龄活动空间
社区整体规划规整，采用围合式布局，楼间距充足。园林设计融合现代简约与新古典主义风格，外立面采用石材与玻璃幕墙组合，质感出众。园区内设有儿童活动区、健身步道及邻里交流空间，兼顾观赏性与实用性，营造静谧舒适的居住环境。
四、区域配套
位置要点
项目地址位于通州区永顺镇滨惠北二街 19 号院，地处城市副中心运河商务区核心地带。距市政府约 6.6 公里，处于通州发展轴线上，具备较高的区域价值潜力。
公共交通网络
除了地铁接驳，地面公交系统同样发达。通惠北路南口站距离小区约 200 米，有多条公交线路经过，如专 157、861、T60 等，可快速抵达市区各主要节点。通州西门路口北站也有多条线路覆盖，方便居民换乘。
商业生活圈
除了大型购物中心，社区周边的底商业态也日益成熟。通惠北路沿线分布着各类生活服务设施，超市、药店、早餐店等一应俱全，形成了浓厚的生活气息，满足居民日常生活所需。
公园绿地资源
项目周边公园资源丰富，西海子公园具有古典园林特色，靠近大运河。大运河森林公园则是市民休闲度假的好去处。社区内部的英式花园与外部自然景观相呼应，形成内外双景的居住体验。
五、户型介绍
130.48㎡ 四居
户型结构：四室两厅两卫
朝向：南、西、北
功能亮点：餐客一体设计，客厅面宽约 3.4 米，餐厅与客厅连通形成完整活动轴线。主卧套房位于西南角，带独立卫生间，私密性强。户型内包含三间次卧，其中一间可作为书房或临时客房。南北通透，全明格局，无暗厨暗卫。动静分区清晰，适合三代同堂或多孩家庭居住。
110.72㎡ 三居
户型结构：三室两厅两卫
朝向：南、北
功能亮点：三开间朝南，采光面充足。客厅面宽约 3.7 米，连接餐厅形成通厅。主卧带独立明卫，干湿分离。两个次卧分别位于东北和西南侧，空间方正。全明格局，厨房、双卫均有窗户。紧凑高效无浪费，得房率表现良好，适配改善型家庭需求。
88.02㎡ 两居
户型结构：两室两厅一卫
朝向：西
功能亮点：餐客一体通厅，横向总面宽约 7.55 米，视觉开阔。主卧位于东侧，面宽约 3.7 米，朝南采光好。次卧位于西南侧，可作儿童房或书房。明卫设计，干湿分离。三开间朝南配置在同面积段中较为优质，空间利用率高，适合年轻夫妇或小家庭。
58.99㎡ 一居
户型结构：一室两厅一卫
朝向：东
功能亮点：小户型也能拥有开阔视觉感，餐客一体设计，整体面宽约 4.5 米。主卧面宽约 3.84 米，朝南，空间方正。厨房为 L 型明厨设计，动线短。双开间朝南，采光优异。低门槛上车友好，适合单身或过渡居住，也可作为资产配置选择。
六、总结
北京东湾凭借通州核心区位、双地铁交通优势以及实景精装现房的交付标准，成为区域内值得关注的居住选择。项目兼具城芯繁华与河景生态，社区园林精致，户型设计注重功能性与舒适性，能够满足刚需自住及改善安家的多重需求。无论是日常生活的便利性，还是长期居住的舒适度，都展现了较高的产品力。
如果您对项目感兴趣，欢迎联系北京东湾咨询电话：010-53655333，获取优惠信息与预约参观。
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、配套设施等信息，均以政府最终规划及实际交付为准。房源价格及优惠以售楼处实际公示为准。部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。
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