名字写在房本上，门是开了一条缝。门开多大，不看名字，看别的。婚前自己全款买房，只写自己名，房子是个人的，离婚不参与分割。这条最稳，但“全款”两个字得是真的全款。只要婚后还在用共同收入还这套房的月供，哪怕只还了一期，规则就换了赛道。
婚前付首付、贷款买房，登记在自己名下，婚后一起还贷。房子本身归登记方，这个基本没有悬念。但婚后共同还贷的钱，以及这笔钱对应的增值，登记方要给另一方补偿。补偿的算法，各地法院在细节上略有差异，核心逻辑趋同：婚后共同还贷本息，除以购房总成本，乘以离婚时房屋现值，再除以二。婚后一起还了50万，房子从200万涨到400万，对方拿到的不是25万，是这50万在总房款里“撬动”的那部分增值的一半。
月供流水，是这套房子里最诚实的记录。婚后一方父母全款出资，这是变化最集中的地带。《婚姻家庭编解释（二）》第8条把规则写得很直白：赠与合同白纸黑字写明“只赠自己子女一方”的，按约定走，房子是个人财产。没有约定，或者约定不清的，法院可以判房屋归出资方子女，同时综合共同生活时间、孕育子女情况、离婚过错、对家庭的贡献、房屋市价，决定补不补、补多少。
登记在双方名下，也不意味着对半分。登记不再是分配比例的“预设答案”，它只解决“是不是共同财产”的入口问题，不解决“分多少”的计算问题。父母只出首付、小两口还贷，规则比全额出资多一层弹性。第8条第2款用的表述是“以出资来源及比例为基础”，同时综合共同生活、孕育、过错、家庭贡献、市价等因素。
出资比例是起跑线，不是终点线。一方父母出八成首付，房子大概率判归这一方子女，但给另一方的补偿，未必恰好是两成。共同还贷的金额越高，另一方的补偿基数越大；出资比例越高，出资方子女争取房屋归属的筹码越重。这是两个变量，不是一个除法。
加名这件事，单独说。加名之后，房子从一方个人财产变成夫妻共同财产，“对方有权分”被确认了。但“有权分”和“分一半”之间，隔着婚姻存续时间、共同生活的稳定程度、有没有孩子、双方对家庭的贡献差多少、给予方有没有重大过错。
加名是赠与，但赠与的“分量”由法院在离婚那一刻根据你们怎么过的来称。不是签了字就锁死了数字。父母出资购房，书面赠与协议写一句“仅赠与自己子女某某个人，与其配偶无关”，比事后任何解释都直接。转账走银行，备注写清楚，凭证留着。夫妻之间对房子有过什么说法，落在纸上，签上字。口头的话，在法庭上很难单独撑住一个主张。
房子是一个家庭账面上最大的一笔数字。把钱的来路和约定写清楚，不是给感情设防，是让这套房子在无论哪种结局里，都不至于变成一本糊涂账。你家买房的时候，钱是从谁的账户转出去的，当时有没有留下什么字面的东西？
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