西湖别墅2.88亿成交；李嘉诚旗下三栋楼将拆除重建；CHANEL收购瑞士百年名表|chanel|东京|别墅|好房子|瑞士|百年名表

西湖别墅2.88亿元成交

震撼市场

近日杭州顶级豪宅市场再现亿元级交易，西湖景区附近的九溪玫瑰园一套独栋别墅以2.88亿元成交，按约640平方米的建筑面积计算，单价高达45万元/平方米。

但交易背后值得关注的是该别墅占地约5亩，折合约3333平方米。在杭州西湖周边，拥有如此规模独立庭院的低密度住宅已极为稀缺。仅用建筑面积计算单价，很难完整体现这类物业的价值。

10月10日，这套位于九溪玫瑰园东区天怡苑23号的法式别墅，通过阿里资产平台完成商业拍卖。起拍价1.68亿元，5名买家报名，历经228轮竞价，最终溢价71.4%成交，刷新杭州住宅公开成交总价纪录。房屋建筑面积准确数字为629.39平方米，配有泳池、电梯及私人影音室。

九溪玫瑰园由绿城于1996年启动开发，整个园区占地约474亩，容积率仅0.32，共规划252栋别墅。此次成交的物业位于西湖风景区内，稀缺的低密度土地、独立庭院与不可复制的自然环境，才是其高价的重要支撑。

李嘉诚旗下长实

3栋楼将拆除重建

牵出贪污腐败案

香港

李嘉诚旗下长实集团近日确认，将拆除并重建香港观塘安达臣道住宅项目的3栋大楼。该项目由长实于2020年以约49.5亿港元投得，规划兴建6栋住宅、近3000套住房，原定2026年9月竣工，却因工程贪腐及钢筋施工造假陷入停工风波。

2024年，香港屋宇署发现项目全部6栋大楼存在钢筋数量不足、位置偏移、规格不符等问题。随后廉政公署展开代号“战鼓”的调查，揭发分包商涉嫌通过行贿施工及监管人员，换取宽松监管，以降低工程成本。案件共10人被捕，屋宇署另提出205项检控。

目前，其中3栋大楼的加固方案已获批准，另外3栋则决定推倒重建。长实表示，虽然建筑整体结构未发现明显即时危险，但逐栋调查和修补耗时漫长，重建更符合时间及经济效益。项目将由中国铁路工程（香港）有限公司接手施工，原定交付计划也因此延误。

NOT A HOTEL进军

住宅和城市空间

日本高端度假住宅品牌NOT A HOTEL宣布，自10月2日起将公司名称正式变更为NOTA，并从酒店及度假住宅业务向私人住宅、交通出行和城市开发领域扩张。截至2026年10月1日，NOT A HOTEL已在日本开设10处项目，拥有1357名业主，累计签约金额约940亿日元（约43亿元人民币）。

此次更名同时伴随集团架构调整。原有NOT A HOTEL品牌继续经营高端度假住宅业务，自创立以来，品牌创意性避开游客众多的城市，选取日本冷门但景色出众的地点，为旅客打造独一无二的旅居空间，已在高端度假领域独树一帜。

新增NOT A HOUSE、NOT A GARAGE、NOT A CITY三大业务板块，分别聚焦住宅开发、高端交通出行及城市更新。其中，NOT A GARAGE已推出由NIGO设计的私人飞机项目，NOT A HOUSE则开始销售首款住宅产品POD。

成立于2020年的NOT A HOTEL，凭借与国际建筑师合作、度假住宅共享产权等创新模式迅速发展，项目涉及安藤忠雄、Jean Nouvel、Snøhetta等建筑师及事务所。此次更名也意味着，这家以建筑设计和度假住宅起家的日本企业，正尝试发展为覆盖居住、旅行与城市生活的综合集团。

香奈儿出手！6650万美元

收购瑞士百年名表EBEL

10月8日，美国摩凡陀集团（Movado Group）宣布，已与由瑞士独立制表品牌F.P. Journe、香奈儿（CHANEL）及钟表业资深人士Pierre Jacques组成的投资财团达成协议，以6650万美元出售旗下瑞士腕表品牌EBEL（玉宝表）95%股权，摩凡陀保留剩余5%。交易预计未来数月完成，Pierre Jacques将出任EBEL首席执行官。

EBEL创立于1911年，曾是瑞士颇具影响力的制表品牌，以Sport Classic系列及一体式表链设计闻名，1970至1980年代迎来鼎盛时期。此次收购还包括品牌知识产权、库存，以及建筑大师勒·柯布西耶设计的Villa Turque历史建筑。

值得关注的是，香奈儿近年来持续投资瑞士高级制表业，已先后入股F.P. Journe、Romain Gauthier及MB&F等独立品牌。此次联合收购EBEL，进一步扩大其在瑞士制表产业的布局，也为这个拥有115年历史的品牌带来重新定位的机会。

首个度假型太古里

落址海棠湾

10月14日，太古地产宣布其旗下首个度假型零售项目正式命名为“三亚中免太古里”（CDF Taikoo Li Sanya）。

项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，总占地面积约21万平方米，由太古地产与中国旅游集团中免股份有限公司全资子公司中免投资发展有限公司合作发展，计划自今年起分阶段向公众开放。

在商业地产的语境里，“太古里”三个字本身就是一种符号——它代表着开放式街区、低密度、与城市肌理共生的空间逻辑。当这套逻辑被放到度假场景里，它已经很难再被简单理解为高端商业的一次品类延伸。

三亚中免太古里选择以“度假消费目的地”来回应这一变化——不是单纯增加度假元素，而是把零售、休闲、文化与在地体验整合进同一种空间关系里。

嘉佰道·上海展示区开放

衡复板块再添顶级豪宅

10月15日，位于上海徐汇内环的嘉佰道·上海正式开放展示区及配套街区。作为嘉佰道新产品系的高规格项目，规划仅208套住宅，建筑面积约265至365平方米，并配备2500平方米会所及约900平方米下沉式绿谷。

建筑由goa大象设计与RFR联合打造，以上海市花白玉兰为灵感，采用双曲面铝板立面及单元式幕墙工艺。社区入口的“龙鳞门头”由1536片镀钛不锈钢板组成，逐片进行三维造型与现场拼装。景观设计利用13.2米高差营造下沉式庭院，并引入艺术家向京的雕塑作品《寂静成型》。

项目还提出LWP（Living、Working、Playing）街区理念，将咖啡馆、古董理发店、手作烘焙等独立商业融入沿街空间，同时通过私人俱乐部“隽嘉会”及艺术项目“嘉艺术”，延伸社区的文化与社交功能。

在衡复历史风貌区周边，高端住宅与公共街区如何共存，也成为这一项目值得关注的设计方向。

500亿地王即将亮相

Central Yards明年开放

香港中环海滨即将迎来一座全新商业地标，由恒基兆业地产开发的 Central Yards，坐落于中环新海滨三号用地，地块于2021年以508亿港元成交，创下香港土地拍卖史上最高总价纪录，也被视为中国房地产市场最昂贵的单幅商业地块交易之一。

项目首期预计于2027年开放，因其惊人的土地成本与核心地段，自拿地以来便备受市场关注。

项目由香港Lead8联合AL_A、UNStudio等国际设计团队打造，总建筑面积超过160万平方英尺（约14.9万平方米）。设计以“桥”为概念，沿维多利亚港延伸约400米，形成罕见的横向大型建筑。最大亮点是一条长约300米、面积超过1.6万平方米的空中花园，通过多层绿化空间连接中环商业区与海滨。

商业部分采用半开放式街区设计，首期零售面积超过30万平方英尺，规划露天餐饮、品牌概念店及12处公共活动空间，并设有一座超过1100座的百老汇规格剧院。办公面积超过70万平方英尺，首期办公及附属空间目前已出租逾七成。

恒基计划于2027年下半年开放首期，2032年完成二期。对于一幅土地成本高达508亿港元的地块而言，Central Yards能否通过商业、办公与文化空间形成持续收益，将是香港地产市场关注的焦点。

真如再迎改善住宅加推

中海环宇玖章推出

48套公园头排房源

位于上海普陀真如城市副中心的中海·环宇玖章近日取得第五批次预售许可证，推出1号楼共48套改善型四房，建筑面积约144平方米及180平方米，预售均价约12.3万元/平方米。此次为项目2026年最后一次加推，也是上海8月28日楼市新政细则发布后，普陀首批取证项目之一。

此次推出的1号楼已于8月底封顶，位于社区南侧头排，正对公园，西侧可俯瞰约275米中央景观轴。户型采用最高约3.3米层高、南向大面宽及双套卧设计，配备美诺厨电。项目约1.15万平方米实景展示区已开放，配套仓廪市集于7月动工，计划与住宅同期交付。

项目所在的真如板块也进入配套集中落地阶段，上师大普陀科技学校已于9月开学，海心剧院预计2027年元旦首演，上海西站旁约54万平方米的京东上海中心正在建设中，预计2028年竣工备案。随着商业、教育及公共文化设施逐步完善，真如正迎来新一轮城市更新。

非遗灯彩融合咖啡文化
星巴克豫园高颜值新店

近日，上海豫园再添一处打卡地——星巴克臻选豫园非遗文旅店正式开门迎客。门店以国家级非遗“豫园灯会”及“上海灯彩”为灵感，将本地非遗深度融入城市文旅新场景，为往来游客匠心打造一处既能品味咖啡、又能沉浸式领略上海本土文化与老城厢独特魅力的全新城市空间。

门店坐落于旧校场路与方浜中路的交汇处，整座门店就像一盏被精心点亮的巨型灯彩。透过落地玻璃，店内天花悬挂灯彩清晰可见。入口另一侧的艺术画装置，形似一盏徐徐点亮的灯笼外壳，深度借鉴上海灯彩“铅丝扎骨”的经典工艺美学。

设计师将豫园元素、上海城市地标与咖啡元素巧妙编织在一起。门店细节里还藏着许多巧思，如六角台面搭配圆凳，几何菱形交错拼花地砖等老上海熟悉的设计细节。

星巴克臻选豫园非遗文旅店的两款门店限定特调也大受好评，桃梨冷萃将豫园湖心亭的茶饮底蕴与冷萃咖啡柔和口感相融，糯香莓语拿铁则藏着老城厢的集体记忆，把许多人童年熟悉的风味融进时髦饮品中。

284米东京新地标

即将竣工

日本桥再迎更新

东京

东京日本桥地区即将迎来一座高达284米的新地标。由三井不动产主导开发的“日本桥一丁目中地区第一种市街地再开发事业”，位于日本桥核心商业区，毗邻日本桥站与历史悠久的日本桥商业街区，是东京近年来规模较大的城市更新项目之一。据三井不动产10月8日公告，项目已于2026年9月30日正式竣工，计划2027年整体开业。核心塔楼高284米、地上52层，整个再开发项目总建筑面积约38.7万平方米，由日建设计与Pelli Clarke & Partners参与设计。

项目集办公、商业、酒店、住宅及国际会议设施于一体，未来将引入东京日本桥华尔道夫酒店，野村控股、第一三共及美国银行日本业务也将陆续入驻。原有COREDO日本桥商业设施将同步整合更新。更值得关注的是，项目保留并改造历史建筑日本桥野村大楼旧馆，同时建设滨河广场、步道及地下交通网络。作为约11公顷“日本桥River Walk”更新计划的首个落成项目，它将推动日本桥从传统金融商业区进一步向综合滨水城区转型。