广州楼市连涨7个月上海二手房率先领涨|一线城市|上海市|严跃进|二手住宅|全年二手房均价|商品住宅|广州市|房价|楼市

10月19日，国家统计局发布了最新一期70城新房价格指数。总的来看，当前新房价格指数呈现出三个特点。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，引领本轮房价复苏过程。

二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。充分说明“金九银十”阶段房价走势进一步向好。

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9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从此类指标可以看出，一线城市有望在四季度实现同比指标转正，进而实现环同比指标的“双转正”，进而进一步带动全国房价拐点的到来。

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广州一手住宅价格已连续7个月环比上涨，二手住宅价格在连续5个月上涨后，上月持平，本月再度回升，市场延续修复态势。

成交方面，9月广州一手住宅网签面积为53万平方米，环比增长4%，同比下降8%。尽管供应大幅增加，但网签成交仍未能实现同比增长。分析认为，部分购房者仍在观望现房销售新政细则，暂缓入市，对成交形成一定影响。

此外，节前房企集中推盘，既是为国庆“黄金周”备货，也有抢抓新政落地窗口期的考虑。

二手房方面，广州市房地产中介协会数据显示，2026年9月，广州二手住宅网签套数和面积分别为8430套、84.01万平方米，环比分别下降2.25%和2.08%，同比分别增长5.02%和6.28%。

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近三年即此前连续32个月全国70城二手房价格同比下跌的情况下，当前出现重要拐点，即上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市。

上海易居房地产研究的数据显示，根据简单算术平均计算，2026年9月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-4.8%。二手房价格指数环同比指标明显改善，充分说明“金九银十”行情不错。

严跃进认为，二手房已经进入到“跌无可跌，甚至开始微涨”的新阶段。这和政策效应释放有关，也和市场充分调整到位有关。反过来对于各地房价预期向好，尤其是房价迎来拐点的态势具有较好的支撑。

9月份，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市有9个，较前期统计的3个明显增加了6个。这个指标说明一点，目前二手房开始进入上涨的新阶段，较多城市开始进入到二手房涨价的通道之中。上海二手房价格同比率先上涨，从购房的角度看，就意味着当前二手房的价格，已经比去年同期要贵了。从今年市场来看，上海前9月的每个月二手房交易都呈现了较高的活跃度，成为全国二手房交易最为活跃的城市。从特征来看呈现三个特征。

第一是交易量上了新台阶，明显持续处于荣枯线以上的水平，活跃度非常高。

第二是房价深度调整带来了认购的性价比，很多人反馈是去年12月份大体上是二手房认购的最低点，而后二手房价格就已经开始上涨。

第三是房东和购房者心态发生新的变化，前三年房东抛售心态很明显，急售意愿强。而今年基本上不急售了，房东姿态明显要更高了。

第四是好房源销售节奏非常快，部分甚至一周就实现了意向达成和交易，明显看出交易效率提高，尤其房龄小的次新房和总价低的项目，销售速度很快。

此次上海二手房率先转正，信号意义很强：第一、充分说明全国房地产市场的韧性强，高能级城市表现更佳，说明二手房不会是永远下跌的。其跌到一个水平后，就会止住，充分体现市场有较强的修复能力。

第二、目前对于房价的判断其实是分化的，但至少上海数据说明，很多城市房价基本上跌到底部了，叠加近期利好政策，其会有上涨的可能。

严跃进认为，总体判断是，接下来市场会小涨，涨幅或在2%左右。