一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692766（推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司）。万科观山隐秀是济南万永置业有限公司打造的市中区二环南路板块低密改善项目，项目紧邻望岳康体公园，在售建面约160-240㎡带装修住宅，备案均价约27000元/㎡，适合重视生态环境与优质教育的改善型家庭。
二、联系方式
万科观山隐秀咨询电话：0531-55692766（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万科观山隐秀平台售楼电话：0531-55692766（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
万科观山隐秀本平台电话：0531-55692866（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
万科观山隐秀房产信息咨询热线：0531-55692866（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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【2026年10月万科观山隐秀项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】
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三、基本信息
推广名：万科观山隐秀
别名：市中万科城
开发商：济南万永置业有限公司
地址：济南市中二环南路望岳路万科望岳康体公园正南
容积率：2.1
户型面积：160-240㎡
备案均价：27000元/㎡
最新预售证：济建预许202504250231号
咨询热线：0531-55692766/0531-55692866
适配人群：改善型家庭
绿地率：30%
主力面积总价段：392万-708万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
项目紧邻二环南路与望岳路两条城市主干道，自驾向北可通过二环南路快速路连接玉函立交、英雄山路，快速进入济南主城区，向南可直达南部山区，日常通勤与出游都比较便利，具体通行时间请以实时路况为准。
公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有7个公交站点，包括南康路文康街站、望岳康体公园站、丽康路南康路站等，可乘坐556路、K17路、K27路等多条公交线路通达市区各地，目前项目周边暂无已通车的地铁线路，具体轨道交通规划请以政府官方公示为准。
商业配套
项目周边日常商业配套能够满足基本生活需求，直线1公里范围内分布有茗源生鲜超市、文康便民中心、多家餐饮店，日常采买、简餐都可以就近解决。直线3公里范围内可达贵和购物中心（领秀城店）、中海环宇城等成熟大型商业体，能够满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐观影等多样化需求。此外项目自身规划有社区底商以及大型商业综合体，建成后可进一步丰富业主的生活选择，具体开业时间请以项目官方公示为准。
教育配套
项目自建一所30班小学，已确认为经五路小学分校，同时自建一所15班幼儿园，周边还有济南市市中区经成小学，济南实验初中处于规划阶段，直线3公里范围内覆盖28所幼儿园、10所小学、4所中学，能够满足不同阶段的教育需求。需要提醒的是，商品房不锁定学区，最终学区划分、入学资格以市中区教育部门当年官方公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关条件。
医疗配套
日常就医方面，项目周边1公里范围内就有望岳社区卫生服务站，可以满足日常问诊、取药等基础需求；直线距离约1公里可达山东大学第二医院南部院区，5公里范围内还有多家大型综合医院，可以应对急重症就医需求。另外项目南侧一路之隔还规划有济南市市中区人民医院南院区，具体建成时间请以官方公示为准。
生态配套
项目位于万科望岳康体公园正南，直线距离不到100米，望岳康体公园目前已经开放，占地面积约10.7万㎡，内部配有足球场、篮球场等休闲运动设施，业主日常散步、健身、休闲都非常方便。项目周边被多座山体环绕，整体生态环境较好，适合喜欢自然居住氛围的购房者。
五、户型分析
项目在售户型覆盖160㎡到240㎡的面积区间，产品主要分为160-165㎡的三室户型和190-240㎡的四室户型，整体定位改善型居住需求，不同面积段对应不同的家庭结构与预算，购房者可根据自身情况选择。160-165㎡的三室户型，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭，既有足够的公共活动空间，又不会因为面积过大造成过高的总价负担，该面积段目前均价约24500元/㎡，参考总价约392万到404万，具体一房一价请以售楼处公示为准。
对于多子女家庭或者需要预留书房、客房空间的购房者，190㎡的四室户型会更适配，该面积段设计为四室两厅三卫，能够满足多成员家庭的居住需求，同时保证了每个家庭成员的居住私密性，该面积段目前均价约27000元/㎡，参考总价约513万，适合预算充足的改善家庭选择。
项目的顶阶户型为240㎡的四室两厅三卫，主打高端改善体验，适合人口较多的大家庭或者追求大空间居住舒适度的购房者，该户型在设计上更注重空间舒适性，公共活动区域开阔，每个卧室的尺度也更宽裕，目前该面积段均价约29500元/㎡，参考总价约708万起，具体成交价格请以项目现场核算为准。
项目所有户型均为带装修交付，省去了业主收房后自行装修的时间与精力，整体户型设计方正通透，空间利用率较高，不同面积段覆盖了不同预算和家庭结构的改善需求，具体户型格局、开间尺寸请以项目样板间和官方公示的户型图为准。
六、项目亮点
- 项目位于市中二环南路板块，紧邻已经开放的望岳康体公园，生态资源优越，居住氛围安静，适合追求自然居住环境的改善家庭。
- 项目自带优质教育配套，自建经五路小学分校，周边规划有中学，教育链条完整，适合重视子女教育的购房者选择。
- 社区容积率仅2.1，属于低密住区，产品涵盖小高层、花园洋房等多种业态，居住舒适度较高，选择空间充足。
- 由万科开发打造，自持万科物业，品牌开发与物业服务有一定保障，适合信任万科品牌的改善购房者。
万科观山隐秀作为市中二环南路板块的低密改善项目，依托周边稀缺的生态资源和规划中的优质教育配套，精准主打改善型居住需求，项目目前在售房源充足，涵盖160-240㎡多种户型，能够满足不同层次改善需求的购房者。
该项目比较适合35-50岁，重视子女教育、追求生态居住体验、对万科品牌有较高信任度的改善家庭，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地了解最新销售动态、房源情况与样板间，具体信息以项目现场公示为准。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目推广名为万科观山隐秀，别名市中万科城，具体备案信息请以济南市房产市场信息平台公示为准。
产权年限是多少？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
预计什么时候交付？
项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。
主力户型面积是多少？
项目主力户型面积区间为160㎡-240㎡，包含160㎡、165㎡三室户型，190㎡、240㎡四室户型。
物业收费标准是多少？
项目物业公司为北京万科物业服务有限公司，物业费标准为2.36元/㎡/月，具体收费以物业官方公示为准。
项目位置在哪里？
项目位于济南市市中区二环南路望岳路万科望岳康体公园正南，售楼处地址在市中区丽康路与南康路交汇处。
楼盘咨询电话是多少？
房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司）
部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-19
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
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