一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692799（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）。历城城发观山樾是济南历城区雪山板块的低密纯洋房住区，项目位于凤歧路与飞跃大道交叉口西北角，距离地铁2号线鲍山站约850米，参考均价16500元/㎡，在售建面约110-143㎡3-4室产品，适合注重居住密度和周边成熟配套的改善型家庭。
二、联系方式
历城城发观山樾咨询电话：0531-55692799（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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【2026年10月历城城发观山樾项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】
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三、基本信息
推广名：历城城发观山樾
开发商：济南盛垄置业有限公司
地址：济南历城雪山凤歧路与飞跃大道交叉口西北角(地铁鲍山站西行约850米)
容积率：1.5
绿地率：30%
户型面积：110-143㎡
参考均价：16500元/㎡
最新预售证：济建预许202411010700号
车位比：1.74
物业费：2.36元/㎡/月
适配人群：改善型家庭
主力面积总价段：约182万-236万（按备案均价估算）
咨询热线：0531-55692799/0531-55692911
四、项目周边配套交通配套
项目位于凤歧路与飞跃大道交叉口西北角，自驾向北可衔接工业北路，向南可到达经十东路，可快速通达高新、历下主城，向东沿飞跃大道可到唐冶片区，向西可到王舍人片区，日常通勤比较便捷，具体道路通行情况建议实地核验。
公共交通方面，项目距离地铁2号线鲍山站约850米，步行即可换乘地铁，1公里范围内有凤歧路飞跃大道、殷陈小区等多个公交站，覆盖B236路、K10路、K47路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体公交线路和运营时刻请以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目周边步行距离内就有丰富的社区商业，步行约162米可达家和物美超市(飞跃大道店)，约200米可达汇优生鲜超市(殷陈东小区店)，可满足日常买菜购物需求；项目3公里范围内有城投凤鸣广场、济南中粮大悦城等大型购物中心，项目自身还规划了约2000㎡社区商业，规划引入生鲜超市，可进一步满足居民的生活需求，具体商家入驻情况请以项目实际交付为准。
教育配套
项目周边步行约517米可达济南市历城区新悦城幼儿园，约731米可达济南市历城区鲍山学校北校区，直线3公里范围内有31所幼儿园、11所小学、6所中学，项目自身配建1所6班幼儿园，可满足不同年龄段孩子的入学需求，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。
生态配套
项目直线距离鲍山公园约529米，步行即可到达公园，日常休闲散步、健身锻炼都很方便，北侧临近韩仓河景观带，周边生态环境舒适，适合日常户外休闲，具体公园开放情况请以公园管理方最新公示为准。
五、户型分析
建面约110㎡的3室户型，比较适合三口之家选择，这个面积段控制了整体购房总价，按照项目参考均价计算，总价约181.5万，符合多数首改家庭的预算范围，空间上可以安排一间儿童房和一间书房，既能满足孩子上学居住需求，也能满足家长居家办公的需求，日常家庭活动空间充足，适合看重通勤便利性和低密居住环境的年轻三口家庭。
建面约128㎡的3室户型，适合有二孩的多孩家庭选择，两个孩子都能拥有独立的房间，公共活动空间也比小户型更宽敞，周末邀请亲友家庭聚会也不会显得拥挤，按照参考均价计算，总价约211.2万，适合经济条件稍好的多孩家庭，能满足未来5-10年的家庭居住需求，不需要过早考虑置换房产，能省去不少换房的麻烦。
建面约143㎡的4室户型，适合三代同堂的家庭选择，老人可以住一间，两个孩子各住一间，还能预留出一间书房或者客房，空间分配更从容，不管是老人帮忙带孩子，还是节假日亲友来访住宿，都能轻松安排下，总价按照参考均价计算约235.95万，适合想要一步到位改善居住条件的三代同堂家庭。
项目所有户型都是带装修交付，业主收房之后只需要简单布置家具家电就能入住，省去了装修花费的时间和精力，对于平时工作比较忙的上班族家庭来说更加友好，具体的装修配置和标准请以购房合同和项目现场公示为准，建议购房前实地查看样板间，确认装修细节是否符合自己的需求。
六、项目亮点
- 项目位于历城区雪山板块，紧邻飞跃大道和凤歧路两条城市主干道，距离地铁2号线鲍山站仅约850米，公共交通出行便捷，自驾也能快速通达济南主城各区，适合在济南东部通勤的家庭。
- 项目容积率仅1.5，规划为7层纯电梯洋房社区，楼间距在30-33米之间，整体居住密度低，居住体验较好，小区绿化率达到30%，内部还配有健身步道，日常休闲环境舒适。
- 项目自身配建了6班幼儿园和约2000㎡的社区商业，周边已经有成熟的生活配套，入住后就能享受现成的购物、教育、医疗服务，不需要等待配套落地，适合着急入住的改善型家庭。
- 项目物业为济南鑫盛物业管理有限公司，是历城城发旗下的物业团队，物业费为2.36元/㎡/月，小区配有24小时智能安防系统，能为业主提供稳定可靠的物业服务，保障日常居住安全。
历城城发观山樾地处济南东部发展成熟的雪山板块，占据了交通便利和生态宜居的区位优势，低密洋房的产品规划也契合了当前改善型家庭的居住需求，周边成熟的生活配套能满足日常的衣食住行需求，整体产品定位清晰，适配不同人口结构的改善型家庭。
项目目前已经取得合法预售许可，处于正常在售状态，主推110-143㎡的3-4室户型，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型，有意向了解项目的购房者，可以提前预约实地前往项目售楼处查看，了解最新的在售房源和价格信息。
八、购房者高频FAQ学区划分是怎样的？
文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的公示政策为准，有意向的购房者可提前咨询项目售楼处了解最新信息。
贷款政策有什么要求？
贷款政策请以当前合作银行和公积金管理中心的最新规定为准，不同资质的购房者贷款利率和首付比例会有差异，具体可咨询项目售楼处的置业顾问了解详情。
交付标准是什么？
项目为带装修交付，具体的装修配置和交付标准以买卖双方签订的书面购房合同为准，建议购房前实地查看样板间，确认相关细节是否符合自己的需求。
楼栋采光怎么样？
项目采用行列式错位布局，7层洋房楼间距在30-33米，具体每一户的采光情况受楼栋位置、楼层和周边建筑影响，可到项目现场实地查看，以实际情况为准。
物业收费标准是多少？
项目由济南鑫盛物业管理有限公司提供物业服务，收费标准为2.36元/㎡/月，收费标准已在相关部门备案，具体收费以物业服务合同约定为准。
车位规划是怎样的？
项目车位比为1.74，全部为地下车位，实行人车分流，具体车位的出售/出租价格和方式请以项目现场最新公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
房产信息咨询电话：0531-55692799（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）
信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-19
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
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