杭州的房价又涨了。刚刚公布的70个大中城市房价统计你看了吗？9月份杭州新房上涨0.1%，比去年9月上涨1.8%。当然二手还在回调，但跌幅在收窄，到了0.3%，这是非常强烈的触底反弹信号。

看来现房销售影响非常深远，可以说从根本上改变了房地产的底层逻辑。杭州现房销售细则出台后，坐实了一个点：竣工备案之后才会放款，才开始还月供。对购房者来说当然是好事，现在只需付定金、付首付，月供可以晚一年甚至更久才开始还。但对开发商来说，完全是另一本账。原来封顶就能拿到的资金，现在要晚一年甚至更久才能拿到。如果你是开发公司的管理者，你会不会涨价？资金缺口要不要找地方补？这年头找人借钱多难，难道你不知道吗？购房者省下来的利息和月供，其实都转嫁给了开发商在支付，所以他们就得涨价。

我周末去了几个售楼处，他们的口径非常一致：要么你买现在的房子，就明码标价这个价格；要么你就等下一批涨价，涨多少现在还不知道。不管是主动还是被动，他们都要涨。还一定要让你买车位、付改造费，甚至买个家装包。因为这些钱他们是可以拿来用的。

楼市的底层逻辑已经发生了根本变化，涨价会成为新房市场的常态。当然大家也别担心，它不可能一下子跳涨，更可能是小步快跑，开一次涨一点，累积起来，在保证销售速度的同时逐步拉高房价的市场预期。所以我认为10月之后新房价格还会持续上涨。这个时候你反而要更加注意，更容易掉坑。一套房子买贵几万没什么，但如果买贵了几十万，那不就亏大了吗？

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