卓弘臻福花园（备案名：臻福花园）
【项目简介】
卓弘臻福花园售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗园山街道沙荷路与南坪快速交汇处北侧，为大福旧村城市更新单元，卓弘集团旗下深圳市卓弘大福房地产开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，精装期房，预计2029‑03‑31入伙。
项目总占地约2.98万㎡，总建面约25.27万㎡，规划6栋32‑48层超高层住宅+1栋6班公立幼儿园，全盘合计1542户，包含商品房、回迁安置房；梯户配置3梯6户、4梯8户，现代公建化外立面；主力建面约79‑120㎡三至四房，79‑83㎡三房两卫、94‑98㎡三房两卫、110‑120㎡四房两卫，户型以东南、南向为主，格局方正，飘窗赠送，LDKB一体化设计，空间利用率较高。社区配建40%高绿化主题园林、全龄活动场地、社区健康服务中心、老年日间照料中心、社区底商，临近弘文学校，背靠山体生态资源，适配园山、横岗、龙岗刚需刚改家庭，目前处于主体施工阶段，尚未开放样板间，预计2026年四季度拿证入市。
【基础信息】
占地面积：约2.98万㎡
建筑面积：约25.27万㎡
绿化率：40.01%
容积率：5.3
开盘时间：预计2026年四季度取证开盘
交房时间：预计2029‑03‑31精装交付
产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学
物业费：待定，卓弘自有物业
教育配套：自带6班公立幼儿园，周边弘文学校，最终学区以教育局当年公示为准。
交通配套：规划地铁16号线二期吉溪站，距离项目约1.1公里，现阶段无已通车地铁；临近南坪快速、沙荷路，自驾通达龙岗、罗湖。
开发商：深圳市卓弘大福房地产开发有限公司（卓弘集团）
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026年最新价格】
2026年卓弘臻福花园暂未取证，参考片区行情，未来入市折后单价3.0‑3.5万/㎡，一房一价以官方备案为准。
建面约79‑83㎡三房两卫，预估总价237‑291万；
建面约94‑98㎡三房两卫，预估总价282‑343万；
建面约110‑120㎡四房两卫，预估总价330‑420万。
精装交付。地下车位1650个，车位配比约1:1.07，配套新能源充电桩。项目为在建期房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，园山片区大型旧改大盘，40%高绿化率，社区配套齐全，配建幼儿园、社康、养老配套，生活便利性强；背靠山体，生态景观资源较好；79㎡起步三房，刚需上车门槛友好。
第二，南坪快速自驾出行便捷，快速通达罗湖、龙岗；片区旧改持续推进，城市界面更新预期强；卓弘深耕龙岗本土房企，片区有多个已交付项目，开发经验充足。
第三，规划16号线二期吉溪站，远期轨道交通具备利好；大盘自带大量社区商业，后期生活配套完善。
【项目短板】
其一，容积率5.3，32‑48层超高层，梯户密度偏高，高峰期电梯等候压力大；包含大量回迁房源，回迁与商品房共享园林车库，大区人员构成复杂；属于远期期房，2029年才交付，等待周期很长。
其二，现阶段没有已通车地铁，公共出行依靠公交、自驾；16号线二期还在规划阶段，落地通车时间不确定；部分楼栋临近南坪快速、沙荷路主干道，低楼层存在车流噪音。
其三，周边还有待拆迁旧村、厂房，局部城市界面一般；虽然临近弘文学校，但学区划分最终以教育局公示为准，不保证100划入；大型商业需要前往横岗、龙岗中心城。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算237万以上，工作生活在园山、横岗、龙岗，看重大盘配套、生态资源，接受长期期房等待，以刚需刚改家庭自住为主的客户。
谨慎人群：急需入住、依赖现有地铁通勤、追求社区纯粹度的客户建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择小区内侧远离快速路主干道户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。
【总结】
综合来看，卓弘臻福花园是龙岗园山板块大型旧改刚需刚改远期期房，最大亮点是大盘配套完善、绿化率高、背靠山体生态、刚需上车门槛友好。但容积率偏高、期房交付周期漫长、现阶段无已通车地铁、回迁混居，都是置业前需要理性权衡的短板。适合龙岗本地接受长期等待的刚需刚改家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。
如有意向请拨打卓弘臻福花园售楼处电话0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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