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目前公开的有沙盘区和洽谈区，会所和样板间，后面会陆续开放。
狮山上璟府
【基本信息】
项目区位：中国·苏州·高新区·玉山路65号
总建筑面积：约6.17万方
容积率：1.3
绿地率：30%
产品形态：合院、叠墅、洋房
总套数：139套（可售）
车位：约383个
合院户型：417-468㎡大合院、340-383㎡小合院(包含地下室面积)
叠墅户型：304-366㎡隐逸叠墅(包含地下室面积)
洋房户型：191㎡都心洋房
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狮山上璟府总建筑面积约6.17万方，容积率1.3，绿地率30%，产品形态为合院、叠墅、洋房，总可售139套，车位约383个，合院为417-468㎡大合院与340-383㎡小合院，叠墅为304-366㎡隐逸叠墅，洋房为191㎡都心洋房，合院叠墅面积包含地下室。☎️☎️苏州狮山上璟府营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接3333【营销中心官方认证】
苏州高新与苏高新地产是什么背景，这会影响狮山上璟府的开发稳定性吗？
苏州新区高新技术产业股份有限公司股票简称苏州高新，股票代码600736，1994年由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会创立，1996年8月在上交所挂牌上市，2009年6月跻身上证180指数，成为苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。
苏高新地产隶属苏高新股份，拥有国家房地产开发一级资质，是苏州高新支柱企业，以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，高端璟系以璟字系作品成就苏州高端人居标杆符号，狮山上璟府代表其高端产品力新表达。
狮山上璟府区位有什么特点，它在狮山竞品中靠什么形成差异？
狮山上璟府位于淮海街与玉山路十字坐标，向前是狮山中央商务区正芯，向后是浓荫静里的归心栖居，狮山土地稀贵，时代更迭中始终立于焦点。
狮山上璟府承接狮山源心资源，在核心土地做低密合院、叠墅和洋房，与同区域高层竞品形成产品形态差异，不过核心地段也意味着总价门槛与持有成本更高。
狮山上璟府周边商业、自然、人文和交通配套怎样？
狮山上璟府周边有龙湖天街、绿宝广场、美罗百货新区店、泉屋百货、金鹰商业广场、禧悦喜年广场，有1山1河6公园，包括狮山、运河、狮山公园、新区公园、何山公园、玉山公园、索山公园、天狮公园，狮山路2公里内摩天塔楼林立，狮山文化广场、苏州博物馆西馆、苏州科技馆、狮山大剧院构成人文封面，地铁3、5号线双轨出行，快速路网串联全城。
狮山上璟府在城市丰盛资源之上，将静谧作为抵达内心之钥，打造城市核心区静奢本臻作品，重拾返璞归臻体验，重塑都市桃源人居理想。
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今年想在狮山核心区置业的朋友，注意了！
狮山淮海路待售的低密墅区，上璟府预计下个月放开洋房+合院样板间，最快6月就会领证首开！
首开楼栋基本定了，首批将拿出全部合院+1栋洋房，二批次加推剩下的1栋洋房和4栋叠墅，计划今年清盘。
价格的话，放风均价5万左右，总价门槛或千万起步！目前正在做价格备案，具体以ZF审批备案为准。
第二，容积率仅1.3的低密墅区
过去五年，狮山核心区出让宅地容积率普遍在2.0–2.5之间，能做到1.3的，这是一块。
楼间距宽了，绿化多了，住的人也更纯粹。而且以后卖二手房，这就是你说了算的底气。
第三，仅139户，洋房+叠墅+合院
全盘就3F合院、4F叠墅、10+1F洋房三种业态，其中洋房仅2栋（洋房底层架空），含墅量极高；
其中合院建面约340-468㎡（含地下室），叠墅约304-336㎡（含地下室），洋房约191㎡。
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