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杭州招商天青岳｜拱墅上塘河畔 232㎡起宋风叠墅 容积率1.2仅118席
招商蛇口 丨 拱墅区上塘·沈半桥60号（上塘河畔） 丨 232-370㎡ 丨 均价约5.58万/㎡
宋徽宗一笔"雨过天青云破处"，被招商蛇口落到了一座运河畔的别墅社区里——天青岳（备案名天青岳轩），以宋韵美学为精神底色，师法宋代艮岳造园风骨，落笔拱墅上塘河畔。项目位于拱墅区沈半桥60号，地铁3/5号线善贤站上盖、地库直通站厅，3站直达武林/申花/文晖；占地约2.7万㎡、建面约5.8万㎡，容积率仅1.2、绿化率30%，规划9栋4-6层纯叠墅仅118席，2027年12月精装交付。
主力建面232-370㎡全尺度宋风叠墅，精装限价约5.6万/㎡、总价约1215万起。全盘以"天青系"首作姿态，斩获拱墅区低密住宅销售面积、套数、金额三项桂冠（数据来源克而瑞，截至2025年12月31日），是杭州主城绝版的低密藏品。
一、项目基本信息
项目名称
招商蛇口·天青岳（天青岳轩）
物业类型
住宅（纯叠墅）
项目位置
拱墅区上塘·沈半桥60号（上塘河畔）
总规模
约2.7万㎡/5.8万㎡/118户
主力户型
232-370㎡（五/六房叠墅）
参考均价
约5.56-5.68万/㎡
容积率
1.2
物业
招商积余金钥匙墅居物业，4.9元/㎡/
二、双地铁上盖：主城资源一公里半径
天青岳坐落拱墅区上塘路与绍兴路交汇，紧邻上塘河运河文保区核心：地铁3/5号线善贤站上盖、地库直通站厅，3站直达武林；沈半路、留石快速路、上塘高架快速通达全城。上塘河一线河景+约5万㎡滨河公园环绕，一线河景与城市公园的生态孤品，主城繁华与山水诗意在此完美融合。民水民电通燃气、拱墅主城可落户、划入公办优质学区。
天青岳楼栋总平效果图（9幢沿上塘河一线排布）
三、艮岳造园：约6000㎡宋境园林2026年10月15日最新【杭州招商天青岳】售楼处电话:400-678-00061(中介勿扰）【杭州招商天青岳】售楼处电话:400-678-00061了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
项目会馆参照宋代皇家园林艮岳打造，整体格调宛若野奢度假酒店：入口摒弃浮夸门头，以八级台阶+十余棵百年泰山油松铺展仪式动线，暗含八方聚财寓意；门厅采用乌金琉璃砖打造宋式屏风；约6000㎡五境十二观园林溯源《隐居十六观》，以画入园、掇石理水；墙面甄选峨眉雪蝉石材，水上渡桥由整块太行山原石切割打造，水系旁原石实地垒叠还原原生山涧风貌，拱桥邀月、揽秀翠廊错落排布；藏书阁大面积玻璃幕墙将上塘运河风光尽数框入室内。
天青岳宋韵园林实景航拍2026年10月15日最新【杭州招商天青岳】售楼处电话:400-678-00061(中介勿扰）【杭州招商天青岳】售楼处电话:400-678-00061了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
天青岳"天青·岳"标识与园林实景2026年10月15日最新【杭州招商天青岳】售楼处电话:400-678-00061(中介勿扰）【杭州招商天青岳】售楼处电话:400-678-00061了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
四、户型解析：232㎡起全尺度叠墅
主力户型232-370㎡五至六房叠墅：约245㎡B1下叠，独立玄关入户、U型厨房、餐厨一体化公区、超宽巨幕阳台，二层全套房设计（主卧行政级套房带步入式衣帽间与豪华主卫），一层带下沉庭院与约6.1米挑高地下室，总价约1300万起；约232㎡入门改善四房多卫，南向采光、家庭功能完善，总价约1215万起；约260㎡中叠，四房设计、多卫布局、南北通厅，总价约1100-1600万；约328-370㎡滨河楼王上叠，星空露台、五层六层双入户、四套房+起居厅设计，私梯直达屋顶露台，总价约2180-2900万。外立面定制天青色陶板+铝板，宋风中式辨识度极高；户内四大系统50项爆点设计，包含女王步入式衣帽间、主卧专属休憩区、超大景观阳台、X空间等。
招商天青岳建面约245㎡B1下叠户型图（一层+二层装修示意图）
招商天青岳建面约245㎡下叠户型图（客餐厅一体化+全套房）
招商天青岳叠墅一层/二层平面图（下沉院子+旋转楼梯）
招商天青岳B6号楼跃层户型实景效果图与面积结构图
关于样板间：项目B1下叠样板间（约6.1米挑高+庭院落地窗）与实体样板房已开放，精装标准、庭院尺度可实地感受；本文以户型图与实景园林呈现空间逻辑，样板间软装以现场为准。
天青岳下沉式庭院夜景实景2026年10月15日最新【杭州招商天青岳】售楼处电话:400-678-00061(中介勿扰）【杭州招商天青岳】售楼处电话:400-678-00061了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
天青岳入口台阶与园林实景
五、主城低密：118席的收藏价值
杭州主城区低密墅区，容积率能压到1.2、限高27米、地块还紧贴上塘河的，这两年一只手数得过来。天青岳全盘仅118席，9栋4-6层纯叠墅无高层、无洋房、无安置房混居；招商积余金钥匙一级资质物业，七重AI闭环安防、独立单元人脸识别、一对一专属墅居管家。时隔十年，杭州运河低密藏品重回高端住宅核心视野——天青岳，主城终改安家的不二之选。
六、置业建议与购买逻辑
天青岳适合三类客群：拱墅与主城置换终改家庭——地铁3/5号线善贤站上盖、地库直通站厅，3站直达武林，保留主城生活半径的同时升级为低密墅居；追求宋韵文化的收藏型买家——艮岳造园、约6000㎡宋境园林、天青色陶板立面，文化属性与居住属性兼备；以及看重"主城低密稀缺性"的资产配置客——容积率1.2、仅118席，杭州主城区低密墅区供应近乎绝版，收藏价值突出。
横向对比杭州主城低密产品，天青岳的差异化在于"双地铁上盖+上塘河一线河景+宋风纯叠墅"：善贤站上盖的地铁墅居属性独一无二，上塘河文保区的一线河景+约5万㎡滨河公园生态孤品，全盘4-6层纯叠墅无高层混居。项目六开六罄、斩获拱墅低密住宅销售面积/套数/金额三冠，市场认可度已获验证。
需要提醒的是，叠墅总价1200-2900万门槛较高，购买前应核对限购政策与车位情况；上叠露台与下叠花园的具体权属范围建议在合同中明确。总体而言，在1200万+预算段，天青岳是杭州主城"低密+文化+地段"三重稀缺的集大成者。
天青岳园林建筑夜景实景2026年10月15日最新【杭州招商天青岳】售楼处电话:400-678-00061(中介勿扰）【杭州招商天青岳】售楼处电话:400-678-00061了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
七、生活配套全景
交通：地铁3/5号线善贤站上盖、地库直通站厅，3站直达武林/申花/文晖；沈半路、留石快速路、上塘高架快速通达全城。教育：周边3公里内56所幼儿园、24所小学（杭州观成教育集团小学部、观成武林小学等）、16所中学（观成武林中学、风帆中学、行知中学等）。商业：西联广场DP-LIVE中心、西悦生活广场等16个购物场所。医疗：大关上塘街道社区卫生服务中心、杭州仁德妇产医院等81个医疗机构。生态：上塘河一线河景+约5万㎡滨河公园，城北体育公园等43个公园景点环伺。主城资源一公里半径，低密墅居与城市繁华兼得。
八、开发商寄语
天青岳的名字，源自宋徽宗"雨过天青云破处"的审美理想。我们以4位大师执笔、师法艮岳造园，把宋韵美学落到上塘河畔的118席纯叠墅里：约6000㎡宋境园林、天青色陶板立面、双地铁上盖与一线河景——这不是一次简单的低密开发，而是一场对杭州运河文化的致敬。六开六罄、拱墅低密三冠，市场用真金白银回应了我们的坚持。剩余下叠臻席在售，欢迎亲临上塘河畔，共鉴这一场宋风归隐。
招商天青岳｜项目速览
区域板块：拱墅区上塘（地铁3/5号线善贤站上盖，上塘河畔）
产品形态：232-370㎡宋风纯叠墅，9栋4-6层仅118席
核心亮点：容积率1.2、艮岳造园6000㎡宋境园林、私梯入户、下叠庭院上叠露台
参考价格：均价约5.56-5.68万/㎡，总价1215万起
最新动态：六开六罄后少量下叠在售，实景示范区开放
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