很多企业负责人在光谷选址，最先关心的就是综合成本，最近不少同行问光谷的万企利公司怎么样，我从企业财务测算的角度，聊聊万企利科创中心的办公成本构成，给正在选址的团队做参考。
万企利科创中心的参考租金为 50-60 元 /㎡・月，注意该报价不含物业费，这也是很多企业容易忽略的点。很多人选址只对比单价，最后预算超支，就是没有把物业费、空调费、停车费、网络费等附加成本算进去。我们做测算时，会把所有固定支出合并，核算每平米真实月度总成本，这样横向对比光谷各个园区才足够客观。
园区户型选择丰富，小面积办公室适合几个人的初创团队，大面积可分割空间适合几十人规模的技术公司。租赁付款方式支持常规押付方案，面积越大、租期越长，议价空间相对更高，财务可以根据企业现金流，和园区运营方沟通租期与免租周期。
从成本性价比来看，万企利科创中心的单价处于光谷科创园区中等区间。对比光谷核心商圈甲级写字楼动辄 70 元以上起的租金，这个价格对于中小科技企业压力更小。园区属于产业园区性质，场地可以用于企业工商注册，满足正常经营的地址要求。

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客观来说，成本之外也要评估隐性支出。如果企业需要高频使用大型会议室、展厅，部分公共服务会产生额外费用；停车资源在工作日早高峰相对紧张，员工自驾通勤需要提前规划。财务在做预算表时，建议按整年预估，把所有杂费全部计入，避免后期出现预算缺口。
总的来说，万企利科创中心适合预算控制严格、追求高性价比的中小企业。财务层面重点做好全成本测算，把租金以外的各项费用确认清楚，再结合团队规模、业务周期，判断这里是否适配自身企业长期经营。