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关于位置和周边规划项目位于二环旁，处于莲花河与丰草河交汇处。整个片区由华润置地统筹规划，这也是“南山模式”首次落地北京。具体规划上，周边包含约2800亩国际滨水公园，以及约20万㎡的丽泽万象城。

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交通方面，大兴机场线、11号线、14号线、16号线以及丽金线在此交汇。往西可以到北京西站、北京南站和北京丰台站，同时还邻近丽泽城市航站楼。这些配套构成了项目所在区域的整体城市框架。建筑和社区设计项目在建筑层面做了全域立体抬板架空设计。具体表现为：用Z字型红线布局来柔和社区与城市的边界，用廊桥连接社区内部园林与外部滨河公园，风雨连廊串联了社区的公共活动空间。建筑立面结合了皇城肌理和国际东方审美，采用了公建化立面，并设计了城市风帆错层露台。部分户型拥有270°的环幕视野，能看到丽泽的天际线和双河景观。

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北京澐玺

改写板块的格局

• 北京住宅新风向

• 二环内城 双河滨水大宅

• CBD 云端胜境 全域抬板奢宅

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北京内城，寸土寸金。

但真正能改写一座板块格局的项目，这几年只有一个——丽泽。

吐槽它兑现慢的人很多。但慢，有时候不是拖延，是蓄力。

税收破百亿，企业破1520家，航站楼明年落地。丽泽，正以肉眼可见的速度拔地而起。

而真正让人心动的，是丽泽底盘落定之后，北区那块珍稀的居住用地上，出现了一个名字：华润置地。

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一个后海，讲了17年

深圳后海滩涂变宝地

Part.01

2008年，深圳后海还是一片滩涂。

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华润没有急着盖楼，它慢慢造城：商场自己开，物业自己管，河道自己修，公园自己建。

17年，一片滩涂，变成了深圳的封面。

后海3.5平方公里，全是新的、活的、向所有人开放的。

为什么全国富人挤破头买深圳湾澐玺？

买的不是户型，是整个后海的生活方式，是片区整体还在生长的价值。

现在，这套打法，搬到了北京丽泽。

发布会开到2000公里外的深圳湾体育中心，就为一句话：我们做过深圳后海，我们知道怎么做。

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造城的第一步

是理水

华润到丽泽，绝对不是复制后海

Part.02

华润到丽泽，不是复制后海。

后海是白纸，丽泽是存量。它要做的是：古金中都之上，地脉升维。

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第一步，不是盖房，是理水。

拓宽莲花河，改造丰草河，两河交汇，最宽约150米。

这尺度，内城罕见。

河边，有滨河剧场，有皮划艇，有下午茶，有慢跑带。

一个能比肩亮马河的国际滨水湾区，正在长出来。

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湾心的烟火

正在兑现

理水之后，是造城。

Part.03

理水之后，是造城。

红线之外，华润还要建部分城市航站楼，上面压一个约20万方的万象城，比SKP地上面积还大。

深圳万象天地，一年客流超5000万。全国14座万象城，逆势增长。

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商业兑现后，它会是京西南的核心。

站在湾心，一边是CBD的澎湃，一边是水岸的松弛。

脚下，还是金中都南城墙遗址。

一句话概括华润的造城法：在生态底盘上，创造高质量繁华。

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板块C位

叫北京澐玺

最终落到板块

Part.04

宏大的叙事，最终落到板块C位——北京澐玺。

全域6米抬板，架空6米，270°观景露台。

这不是炫技，是片区统筹的结果。

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