深圳开大会，为什么主会场还是选了香蜜湖?|中城|公园|深圳市|深圳湾|福田汽车|香蜜湖

很难在深圳核心找到这样一片完整的、有历史底色、被赋予国际交流职能的土地。

深圳开大会倒计时，全世界的目光都在看过来。有个问题一直没有说：为什么主会场还是选了香蜜湖？不是深圳湾、前海或者其它中心区？

深圳湾代表湾区封面，前海在深圳更是有特殊的地位，但是大会主会场最后还是落在香蜜湖深圳国际交流中心。

作为深圳建市以来国际影响力最高的一次盛会，选“主会场”的背后，藏着深圳最刚性的城市逻辑。

为什么不是其它中心区？

深圳开大会，选主会场不是一件简单的事。

香蜜湖、深圳湾、前海、超总…深圳不同的核心城区，呈现不一样的中心风貌。比如深圳湾，全球总部云集，加上顶流商业和文化场馆，每年各种发布会、路演、艺术展在这里举办，被称作“深圳版曼哈顿”。

但开大会的主会场，要的不只是封面。

要看综合承载能力，交通能疏散、空间有纵深、配套成体系。要看低密度的留白，不同级别的会面有不同层级的空间去匹配。还要看国际交往的成熟度，如何接待全世界的重要客人，如何安排闭门晚宴的座次，如何把“会客”变成城市秩序。

■ 深圳湾

这就看得出来香蜜湖和其它中心城区的不一样。深圳湾骨子里是速度型的，总部经济、创投路演，追赶风口浪尖的封面。香蜜湖骨子里是厚度型的，深圳速度，也有留白式的积累。

三十多年前，深圳人周末去香蜜湖度假村，曾经定义了中国内地的都市生活方式。水榭花都和香蜜湖1号，是深圳第一批真正意义上的豪宅。高楼被刻意留在外围，大片土地让给了湖面、绿地和低密建筑。这片土地的基因里，从一开始就写着两个字：留白。

深圳湾让世界看见深圳，香蜜湖让世界来深圳做客。

■ 香蜜湖国际交流中心

深圳湾和香蜜湖，其实也是深圳成熟之后，城市功能分化的结果。深圳湾是湾区封面、流量担当，香蜜湖的功能是“走进来”和“坐下来”。

这样的不同，也锚定了不一样的资产信号。这也是依然会有不少人，坚定持有和投资香蜜湖核心资产的原因。

真香蜜湖，世界级会客厅

在深圳有一个说法，有些香蜜湖只是地名，真香蜜湖才是为世界准备的会客厅。

真香蜜湖有什么？

今天的定义其实就是规划范围约4.9平方公里的香蜜湖新金融中心，定位“城市新客厅”。片区核心的深圳国际交流中心总建面43万㎡，按“世界眼光、中国气派、岭南风格、深圳特色”打造。会议中心早已建成，配套酒店 7月1日启动试住，将承担国家级会议与外事接待。深圳金融文化中心外立面已经成型；备受关注的国际演艺中心，10月9日鎏金“金贝”穹顶幕墙揭幕正式亮相，这个1800座的梦剧场，是深圳全新文化地标。

52万㎡的香蜜湖公园也冲刺年内建成，从侨香路铺到红荔西路，西接国际交流中心。

■ 深圳金融文化中心（上）国际演艺中心（下）

再往外看，福田中心区的政务资源、深南大道的金融轴线；车公庙的商务底盘、深圳高级中学和深圳外国语学校的顶尖教育资源，加上印力中心、山姆会员店等商业配套。这些都是已经运转了二十年，还在持续加密的城市核心资源配置。

这些叠在一起，就是香蜜湖的唯一性。

它的稀缺不在某一项。论景观，可能深圳湾更开阔；论金融密度，CBD更集中，但湖、山、政务、金融、国际交往、财富圈层，全部叠在深圳中心的一个片区里，这样的组合，才是“真香蜜湖”。

■ 香蜜湖不可替代也不可复制

在很长一段时间里，香蜜湖被刻意的留白，过去五年福田硬是从建成区里腾挪出近3.5%的土地面积，推进香蜜湖的蜕变。在深圳其它地方，一样可以建高楼、建总部、建新中心，但很难再在深圳核心区域找到这样一片完整的、有历史底色的、被赋予了国际交往职能的土地。

在深圳中心，香蜜湖这种资源在任何时间周期内，都不可替代也不可复制。

锚定主场“坐席‘资产

香蜜湖即将迎来全世界的贵客，也将回馈那些坚定持有和认同它的人。

这群人不追热点，看的是城市五到十年的走向。他们在香蜜湖住了十几年，习惯了农园路的安静，习惯了深圳高级中学和深圳外国语学校的教育确定性，习惯了从家门口走到香蜜公园的那几百米。他们不关心“下一个风口在哪”，他们关心的是最稀缺的确定性。

这批人是香蜜湖的财富底色：看长期、私密和圈层。

但“懂香蜜湖的人”不止他们。长期主义者、城市核心资产的持有者、有国际往来需求的家庭…这些人有一个共同特征：希望在主场旁边持有一席之地。会客、私宴、沉淀资产，需要的这样一个面向世界的“坐席”。

深业中城香蜜湖公寓，就是这样的“座席”。

■ 深业中城公寓

项目在红荔西路与农园路交汇处，紧邻香蜜公园，步行几百米到车公庙地铁枢纽，1、7、9、11号线四线通达。

深圳高级中学南校区、深圳外国语小学，印力中心、山姆会员店等商业配套都在日常半径内。

■ 项目周边集结了城市一流配套

在售户型为建面约70—82㎡的一房一厅，以及约126—286㎡的二房至四房，即买即住、即买即用、即买即办证。

■ 滑动查看6A栋毛坯公寓

■ 滑动查看6B栋精装公寓

说它是公寓，其实理解太窄。它更准确的定位是：世界级会客厅旁的私域空间。是能会客、能私宴、能沉淀资产的长期坐席，是香蜜湖会客厅生活样本。

真正让这个座席显现价值的，是安托山那场土拍。

■ 安托山宅地出让

今年9月，安托山片区一宗迷你宅地出让。7家国央企下场，257轮报价，中海以25.5亿元拿下，溢价率125.46%。成交楼面价约9.81万元/㎡，剔除配建后纯住宅楼面价约10.31万元/㎡，刷新福田宅地单价纪录。那块地体量极小，容积率3.1，未来总货量不足200套。片区二手房挂牌普遍在13至19万元/㎡区间，市场对新盘入市价格的预期基本落在17万元/㎡以上。

而深业中城香蜜湖公寓，现房在售，折后单价6万元/㎡起，妥妥的“面包价”低于“面粉价”。

买那块地上的未来房子，你要等四五年，价格还要在楼面价之上再加建安、财务、利润。但是深业中城公寓不需要等。品质看得见，交付是确定的，资金效率和时间成本都是现成的。

“8.28”新政之后，深圳市场的逻辑也在往这个方向走。新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售，深圳正在加速进入“现房时代”。核心区现房稀缺度进一步抬高。

因此，深业中城公寓现房销售的优势很清楚：即买即用、即买即办证；品质可见、交付确定；资金效率高，时间成本低。对长期主义者来说，确定性比预期更贵。