在绍兴城市向北的发展脉络里，袍江曾是支撑工业经济的产业重镇。
而随着城市更新的持续深入，这片区域正悄悄完成身份转换——从单一的产业园区，向着配套完善、宜居宜业的活力新城稳步迭代。
近期，袍江多个民生配套与城市更新项目集中迎来关键节点，从文体地标到社区商业，再到高端人居配套，一场全方位的片区焕新正在加速上演。
一、袍江城市运动中心
补齐大型文体配套短板
最先进入建设快车道的袍江城市运动中心，坐落在马山街道中冶梧桐苑小区对面，南临育贤路、北抵南横江，西侧紧邻在建的马山街道治安中心，东侧衔接东安路。
作为袍江首个综合性大型文体配套，项目总用地约1.09万平方米（折合16亩），总建筑面积达2.13万平方米，其中地上建筑面积约1.65万平方米，地下配套空间约4800平方米，整体总投资约1.63亿元。
按照规划，这里将打造集都市运动场馆、体育公园、休闲广场于一体的复合活力空间，不仅配置标准化运动场地，还同步融入生活服务与商业配套功能，覆盖全年龄段居民的健身、休闲、社交等多元需求。
目前项目已正式迈入建设推进阶段，后续将逐步建成袍江片区的文体新地标，彻底填补区域大型公共文体设施的空白，辐射周边多个成熟居住社区。
二、群贤路零聚里邻里中心
1.5亿打造一刻钟生活圈核心枢纽
针对片区社区商业零散、生活配套不够集中的痛点，群贤路零聚里邻里中心也在紧锣密鼓推进前期工作。
项目位于群贤路南侧、华锦江樾府东北角，北临群贤中路这条袍江东西向交通主干道，周边密布多个建成住宅小区，居住氛围十分成熟。
整个项目总建筑面积约1.5万平方米，总投资约1.5亿元，创新采用“菜场+超市+沿街商铺”的复合开发模式，内部规划智慧净菜市场、多元社区配套商业以及人才单身公寓三大核心载体。
按照地块出让要求，项目商业自持比例不低于50%，且硬性要求配建标准化农贸市场，从源头保障业态的稳定性与便民属性。
未来这里还将引入城市书房、邻里食堂、社区咖啡馆、便民洗护等生活化业态，把买菜、购物、用餐、阅读等日常需求整合在步行可达的范围内。
根据最新推进计划，项目预计将于今年11月启动设计招标，2027年5月正式开工建设，2029年竣工投用，建成后将成为袍江一刻钟便民生活圈的核心枢纽，既补齐社区服务短板，也激活片区社区商业活力。
三、环洋泾湖高端人才岛
为袍江高端产业人才提供安居支撑
在马山街道环洋泾湖区域，环洋泾湖高端人才岛项目也已正式动工，为袍江的人居品质升级再添重要砝码。
项目地处陶洋江以西、鸿滨路以东、茂林路以南的滨水地块，总用地面积约2.16万平方米，总建筑面积约3.5万平方米，其中地上建筑面积约2.27万平方米，地下空间约1.23万平方米，项目整体投资估算达7亿元。
作为服务片区产业升级的人才配套项目，这里将打造高品质人才住房及相关生活配套，建筑采用装配式建造方式，装配率达60%，同时按照绿色建筑三星级标准建设，兼顾居住品质与低碳理念。
该项目的落地，一方面将直接提升洋泾湖周边的城市界面与居住品质，另一方面也为袍江导入高端产业人才提供了安居支撑，实现“筑巢引凤”的产城联动效应。
四、产城融合深度推进
袍江板块价值加速重塑
三大重点项目的集中推进，只是袍江片区城市焕新的一个缩影。
事实上，当下的袍江正经历着发展逻辑的深层转变：从过去偏重基础设施建设，转向城市功能的品质运营；从过去单一的产业造城模式，转向产业与城市共生共融的发展路径。
根据片区产城融合整体规划，袍江正沿着“工业为主、城市渗透、组团递进”的升级路径持续推进，以马海片区“绍芯谷”、袍江未来车城等重点板块为抓手，一方面加快传统产业“腾笼换鸟”，另一方面积极布局新能源、高端商旅、科创服务、数字经济等新兴赛道，构建“产业支撑城市、城市承载产业”的良性循环。
而民生配套的提前布局与持续落地，正是袍江推进产城融合的核心逻辑之一。
先补齐城市功能短板，提升居住吸引力，再以人口集聚带动消费升级，以配套升级支撑产业人才导入，最终实现城市功能、产业能级、民生品质的同步跃升。
对于绍兴楼市而言，袍江曾是刚需置业的主战场，而随着配套体系的不断完善与产业能级的持续提升，这片区域的宜居属性正在被重新定义。
从文体地标到社区商业，从人才配套到产业升级，袍江正一步步摆脱传统工业区的刻板印象，一幅宜居宜业的新城画卷正徐徐展开，其板块价值也将在产城深度融合的进程中持续兑现。
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