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各位亲：
近日，2026北京城市更新体验周正式启幕，全市集中发布32个城市更新典范案例。记者从丰台区住建委获悉，丰台共有宛平城区域综合城市更新、韩庄子第二社区（央产）老旧小区综合整治和嵌入式服务综合体、开阳里三区19号楼危旧楼拆除重建、南中轴数智产业大厦及片区整治提升四个项目入选。从古城保护性活化、老旧小区民生补短板，到危旧楼原拆原建、腾退老市场蝶变产业高地，四个样本，分别从文化传承、民生居住、危楼改建、产业转型四个维度，展现超大城市存量空间的更新探索。
宛平城
保护性更新 文物保护
文化传承与业态培育
站在宛平城街巷，灰墙黛瓦的传统院落绵延铺开，点点红墙红瓦点缀其间，厚重的历史肌理被完整保留。项目占地23.89公顷，包含城内217座院落，总建筑面积7万平方米，坚持“文物有保护、文化有高度、业态有植入、设施有基础、机制有创新、运营有质量”原则，分近远期有序推进更新。
历史遗存最怕“重建设、轻运营”。过去，中国人民抗日战争纪念馆、卢沟桥、宛平城、中国人民抗日战争纪念雕塑园等点位各自独立运行，文化资源分散，难以形成合力。此次更新重点打造小城会客厅、拱极营、宛平县衙、卢沟驿等六大特色节点，打破各单位运营壁垒，把分散的文化资源串珠成链。如今，厚重的红色文化与市井烟火相互交融，历史地标变身为可体验、可消费、可生活的活态文化空间，实现文物保护、文化传承与业态培育的双向共赢。
韩庄子第二社区
老旧小区“织补”空间
嵌入式综合体补齐生活短板
建成于20世纪80年代的韩庄子第二社区，807户居民在此生活近四十年。岁月流逝之下，楼体管道老化、外立面褪色、架空线杂乱、道路破损等问题接踵而至。不止楼宇本体老化，社区五分钟生活圈同样存在明显缺口，养老、托育、健身、便民商业等配套供给不足，是不少老旧小区共同的现实困境。
老旧小区更新，要补全居民生活必需的功能。2024年10月，韩庄子第二社区综合整治工程启动，在完成楼本体节能改造、室外环境提升的同时，盘活社区两处闲置用地，建设5000余平方米嵌入式配套服务设施。2026年1月，全部改造工程收官，首期配套设施投用。屋顶开辟出色彩明快的全龄活动平台，闲置空间变身社区客厅，养老、托育、全民健身等功能一站式落地。
对老小区而言，存量空间有限，很难大规模新建配套设施。这个项目的可贵之处，在于用好社区内部“边角闲置资源”，以“织补”方式补齐配套，把养老托幼等民生服务送到居民家门口，为老旧小区的完整社区建设提供可借鉴的样本。
开阳里三区19号楼
原拆原建 模块化技术
破解危旧楼改造难题
开阳里三区19号楼，是20世纪70年代建成的3层简易筒子楼。非成套的老式户型，居住条件简陋，房屋年久失修，安全隐患突出，还存在土地建设手续缺失等历史遗留问题。常规维修加固，无法从根源上化解居住风险、改善居住条件，原拆原建成为破题路径。
危旧楼原址重建，既要保障安全回迁，又要兼顾工期、减少建筑垃圾，项目探索出“原拆原建+智能建造”的更新路径。新建地上4层、地下1层的住宅楼，装配率达到90%，大量构件在工厂预制完成，运到现场开展模块吊装，正负零之后仅6天完成42个模块吊装，工期相比传统施工缩短一半，建筑垃圾减少七成。
38户居民全部实现原地回迁，家家户户拥有独立厨卫，居住面积提升近30%，电梯、无障碍坡道、楼顶光伏一并配齐。“搭积木”式的模块化建造，解决老楼改建工期长、扰民重的痛点，让居民尽快住进安全舒适的新房，为城市危旧简易楼房更新闯出一条务实可行的技术路径。
南中轴数智产业大厦
批发市场转型
楼宇焕新赋能产城融合
改造前曾是服装纺织品集散地，伴随区域疏解腾退，原有批发业态退出，楼宇存在空间低效、风貌辨识度不足等问题，难以适配南中轴科技文化区发展定位。批发市场如何转型，大片片区如何整体提质，成为摆在更新面前的考题。
项目采用“楼宇更新+公共空间整治”联动模式。原福海国际批发市场完成转型升级，蜕变为南中轴数智产业大厦，承载产业办公与配套商业；同步推进3.73万平方米连片公共空间提升，打造南中轴未来公园、数智未来广场等六处绿地。
改造之后，老旧批发市场蝶变为数智产业综合体，连片绿地缝合城市慢行系统，实现产业空间与生态空间相互赋能。“楼宇焕新、绿廊缝合、产城共融”，既盘活低效存量楼宇，完善产业载体，又补齐城市生态短板，塑造南中轴门户的全新城市面貌。
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■来源：丰台区融媒体中心 丰台区住建委
■本号法律顾问：北京恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2
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