最近跟我聊房子的人，态度出奇地一致，都是先不着急，再等等看，等价格稳住了再说，这话我从去年听到今年，从东莞听到老家，几乎是同一个调子，市场的价值观念好像被深入的进行洗脑一般。
1、这两个地方的价摆出来，再砍三成是什么概念
先说我上班这边，东莞我住的那一片，最高的时候挂牌价到过三万五，现在同样户型一万六七就能坐下来谈，你去中介那边问一圈就知道什么情况了，从3万元变成1.7万元，早就不是普通的回调，而是50%的腰斩了，即便跌成这样，还是很多人都说价格还得要跌30% 40%。
真要在现在这个价上再砍四成，一万七就得掉到一万出头，而东莞全市二手住宅八月的网签均价，本身才一万出头，这是可能的事情吗？基本上不太可能了吧，因为他这个片区在2015年底的时候，就已经不止1万块钱出头的价格了
松山湖现在还能站住两万九，樟木头那边只有六千八，一万这条线，等于把整座东莞都按樟木头那个价来算了，这不叫回调，这叫推倒重来！
老家那边挂牌的数，已经比市场价低了一成，真看上了坐下来还得再砍两成，从最高点数下来早就跌掉五成到六成，毕竟那边的价本来就不高，你再让它砍三成，业主宁可把钥匙收起来不卖，卖了之后也拿不到钱的，还不如不卖。
2、真正让人犹豫的，其实是那句话
比价格更让我在意的，是另一句话，迟半年买，价格又便宜了三个点，这话我前后听了不下十遍，每次听到都想反驳，可又不知道怎么开口。
百城二手住宅今年前九个月累计跌了4.33个点，你把这数摊到半年，差不多正好就是三个点，一分不多，一分不少，正好卡在人家说的那个数上。
换句话来说，这句话它不是谁在瞎猜，也不是什么情绪化的判断，它背后是能拿官方数据对得上账的，这就让人很难反驳。
这句话最大的毛病，恰恰就是它永远是对的，你今年等半年便宜三个点，明年再等半年，又能便宜三个点。
后年还是这句话，大后年大概也还是，一句放在哪个年份都成立的话，有时候我们的判断只不过是等待，无尽的等待，因为价格的事情没有人说得准的，包括专家，包括经济分析师。
二十年前有人说房价要跌，十年前有人说，去年有人说，今年还在说，你回过头看看，谁也不知道到底要等到哪一年才算完，等的成本全落在自己头上。
3、等，也不是白等的
就算你真的只等半年，这半年也得照常过日子，房租、水电、通勤、孩子的补习班，哪一样都是要花钱的，这一条你躲不掉。
就拿东莞来说，租一套九十平的房子，一个月租金两千六出头，半年下来就是一万六千块，这还只是租金这一项，别的开销都没往里算。
可这笔账里少写了一行，房子这东西跟股票不一样，股票你能等回同一个价，房子你等不回同一套，这才是最要命的地方！
股票今天卖了明天还能原价买回来，房子不行，你看中的那套被人抢走了，就是真的没了，中介翻遍系统也给你找不回来！
然后要搞清楚自己的需求到底到哪一步了，如果是百分百的需求，那基本上是要挺得住，因为挺得住才面对更好的市场价值。
4、什么人该把钱包攥紧
所以我现在看这件事，压根不按该不该买来分，而是按你手上有没有一个截止日期来分，这个分法我觉得比听谁预测都实在。
手上本来就没房、钱也实实在在地攥在手里、落脚这件事又不着急的，你等一等确实没什么坏处，选择权始终都在你这边，你输得起这个时间。
但要是结婚的日子已经定了，孩子上学的年份已经定了，房东还在催你续租，那个钱包你就真的捂不了那么久，再多等半年也是白搭！
相对来说，学位不等人，婚期不等人，这些事每一样都有自己的时间表，它不会因为房价跌了三个点，就体贴地往后退上半年。
现在市场价格没有稳定，如果又不着急用房的情况下，那确实是可以等的，一年即便回调3100%多万的房子，又是可以省三四万。
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