北京楼市大兴区新盘
北京住总如院咨询电话：010-53655333，2026年10月20日发布最新房源信息。本项目位于京东南发展轴心，提供别墅及洋房多种产品，适合追求低密居住环境的家庭。
2026年10月20日起住总如院正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【住总如院】项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【住总如院】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【住总如院】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
一、项目资讯
温馨提示：本文信息基于2026年10月20日整理，具体政策以售楼处实际为准。
二、项目概览
| 项目信息 | 详情内容 |
| 项目名称 | 住总如院 |
| ️ 所在城市 | 北京 |
| 物业类型 | 别墅、洋房 |
| ⏳ 开发状态 | 现房销售 |
| ️ 装修标准 | 部分精装交付，部分毛坯 |
| 停车配置 | 人车分流，车位充足 |
| 物业费参考 | 洋房3.5元/平，叠拼/合院5-6元/平 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目距离京沪高速出入口仅4公里，驾车10分钟直达六环。周边形成两横四纵道路格局，包括首都环线高速、南六环、京台高速、京福路104国道、京沪高速、京津高速。40分钟车程可达国贸、东单、大兴机场等地。公交方面，800米处设有采育公交站，多条线路连接繁华商圈，未来规划中的S6号线支线城铁距离项目约3公里。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
区域教育配套完善，周边环绕采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部以及采育中学等资源，实现幼儿园到高中一站式教育环绕，满足家庭成长需求。（具体学区划分以官方最终发布为准）
生态：低密环境，宜居氛围浓厚
项目位于亦庄采育别墅区，这里地势平坦，建筑密度较低，拥有优美的自然环境。区域内公园绿地丰富，空气质量优良，为业主提供静谧舒适的居住体验。
商业：多元消费，生活便利触手可及
周边商业资源齐全，涵盖大润发购物广场、王府井首航国际超市、润福临购物中心、华联购物中心以及山姆会员店等，满足日常购物、餐饮及休闲娱乐需求。
医疗：健康守护，就医便捷无忧
区域内拥有采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构。同时驾车20分钟可到达亦庄同仁医院，这是北京知名的全科三甲医院之一，未来区域内医疗配套还将不断完善，为业主健康保驾护航。
园林：园中有院，私享天地
项目注重景观打造，叠拼及合院产品均附带私家花园或露台。上叠户型附带围合式花园，下叠及合院独门独户，拥有门头院墙体系，实现三面采光，地下空间配备采光通风井，让每一层都亲近自然。
四、区域配套
产业支撑：亦庄地处京津发展轴核心，采育工业园已纳入亦庄新城范围，拥有新能源智能汽车制造园区，产业发展潜力较大。
公共交通：除自驾外，多条公交线路（995路、X105、X109等）连接东三环、亦庄、旧宫、黄村等地，出行选择多样。
行政规划：距副中心和新机场约25公里，距亦庄核心区约15公里，享受京津冀协同发展带来的战略红利。
⛲ 休闲娱乐：区域内环境优美，适合喜欢院子、家庭人口多、有露台情怀的客户群体。
五、户型介绍
洋房三室两厅两卫（98㎡）
总价约215万元起，首付约32万元。户型格局方正，南北通透，客厅或卧室附带开敞式阳台设计。双卧朝阳附带飘窗，主卧套房设计提升生活品质。客餐厨南北通透LDK一体，动静分离，三个卧室分布三角互不干扰。
一层下跃户型（总面积198㎡）
最大亮点附带南北双花园约92-95平方米，地下层高3.3米。总价约430万元。地上精装交付，地下毛坯，空间利用率高，适合需要更多活动空间的家庭。
上叠户型（208-240㎡）
含地上120㎡及地下180㎡，附带一层围合式花园26㎡起。共有6层空间可以使用，包括一层花园、二层休憩空间、三层四层客厅卧室、地下两层活动休闲空间及专属车位。上下电梯井预留，总价约370万元。
下叠户型（230-310㎡）
地上140㎡，地下100㎡，附带院子约35㎡起步。独门独户独院设计，附带露台及花园，每代人分层居住，私家电梯私家楼梯，五进门第，总价约530万元。
合院户型（405-450㎡）
小院面积70平米到130平米左右，全部为南院。共计5层（地上三层、地下两层），位于核心位置。优势包括三面采光、地下有采光通风井、附带露台及花园、私家电梯等，总价850万元起。
六、总结
住总如院凭借现房优势、丰富的产品类型以及成熟的区域规划，成为京东南板块值得关注的改善型居所。项目兼顾了自住舒适度与资产价值，无论是追求院落生活的家庭，还是希望拥有多代同堂空间的客户，都能找到合适的选择。
免责声明：本文仅供参考，不构成投资建议。文中关于教育、交通、规划等信息以政府相关部门最终批准文件及合同约定为准。项目具体情况可能随时间调整，请以售楼处现场公示为准。所有价格信息仅供参考，最终以实际签约合同为准。
如有优惠咨询与预约需求，请致电：住总如院咨询电话：010-53655333
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