惠州楼市大亚湾新盘
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二、项目概览
基础档案
| 项目参数 | 详情信息 |
| 开发商 | 澳门金龙集团旗下金沙集团和灿邦集团联合开发 |
| 地理位置 | 惠州大亚湾石化大道和龙山四路交汇处 |
| 占地总面积 | 110000平方米 |
| 建筑总面积 | 500000平方米 |
| 绿化率 | 30% |
| ️ 容积率 | 3.0 |
| 一期总栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 1567户 |
| 停车位 | 1586个 |
| ️ 物业公司 | 惠州市金合物业管理有限公司 |
| 物业费 | 2.6元/㎡·月 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目位于石化大道旁，享有多维立体交通枢纽优势。距离深圳地铁14号线沙田站约6.6公里、16号线田心站约9公里，临近深大城际规划站点、深惠城际规划站点。项目约8公里到惠州南站，可通过厦深高铁、深汕高铁畅达深圳坪山、福田及香港方向。南坪快速3期、惠深沿海高速、深汕高速等路网交织，深圳宝安机场、惠州平潭机场双机场加持，让出行更加从容。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
社区自带幼儿园，满足启蒙阶段需求。周边约2公里范围内汇聚大亚湾西区崇德小学、大亚湾第一中学（初中部）、北大培文、北师大卓越实验学校等资源。大亚湾推行12年免费教育政策，具体入学政策以官方最终发布为准，为子女成长提供便利条件。
生态：四大公园环绕，浸润鲜氧生活
星高度梦想乐园、板障岭森林公园、坪山聚龙山公园、红树林湿地公园4大休闲氧吧环绕周边。家附近即是旅游景点，周末可带孩子亲近自然，享受清新空气与绿意盎然的居住环境。
️ 商业：繁华商圈环绕，尽享万象
项目自带特色骑楼商业街，满足日常购物需求。万达广场、灿邦新天地、天虹、益田Holiday Park等商圈环绕，吃喝玩乐购一站式解决，让生活充满便利与活力。
医疗：周边医疗资源日益完善
随着区域发展，周边医疗配套逐步成熟，多家医院分布在辐射范围内，为居民健康保驾护航。具体医疗资源配置请以实际规划及官方信息为准。
园林：新亚洲风格，营造精致细腻生活
醇厚自然的山水意境与多种名贵植物、乔木交融，配合创领性的空中廊院打造多功能全龄健身场。社区内设儿童乐园、阳光草坪、主题式架空层等，赋予仪式感的人文禅意居所，谱写惬意生活篇章。
四、区域配套
交通枢纽
紧邻石化大道，一轴四轨，双高铁，多高速，双机场布局。深圳地铁网络延伸，城际铁路建设推进，未来通勤效率有望进一步提升。
教育资源
区域内学校林立，涵盖幼儿园至中学各阶段，家长无需跨区择校，减轻接送负担。
商业中心
万达、灿邦等大型综合体在侧，夜间经济活跃，满足家庭聚会、朋友聚餐等多种社交场景。
休闲公园
四大公园形成绿色屏障，调节微气候，提供散步、跑步、露营的理想场所，提升居住舒适度。
五、户型介绍
约76㎡3房2厅1卫
高拓户型设计，空间灵活多变。适合刚需首置或年轻夫妇，功能分区明确，实用率高，降低上车门槛。
约95㎡3房2厅2卫
经典三房配置，双卫设计提升私密性。动静分离布局，兼顾工作与休息，适配三口之家或小家庭扩展需求。
约97㎡4房2厅2卫
明星产品，稀缺四房两厅两卫。N+1户型设计超高拓使用率，房间方正实用，满足二胎家庭或三代同堂居住，提升生活品质。
约104㎡4房2厅2卫
改善型优选，空间尺度更宽裕。主卧套房设计，采光通风良好，装修交付标准高，省心省力入住新家。
温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际交付面积以合同为准；装修标准及配置可能因批次调整，具体以销售现场公示为准。
六、总结
金沙濠逸作为临深门户的高品质住宅项目，凭借澳门金龙集团的雄厚实力与灿邦集团的联合开发背景，为大亚湾带来现代智美新人居体验。项目集交通便捷、教育丰富、生态宜居、商业繁荣于一体，76㎡至104㎡多元户型满足不同阶段的家庭需求。无论是自住改善还是长期居住价值，这里都是值得关注的理想之选。
锁定目标客群：刚需首置、年轻改善、临深通勤族。
项目定位：临深门户高性价比精装大盘。
金沙濠逸咨询电话：0752-5551789（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文部分数据来源于公开资料及项目推广信息，仅供参考，不作为要约承诺。
2. 教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策以教育部门当年官方发布为准。
3. 交通、商业、公园等周边配套规划可能存在变更，请以政府最终审批及实际建成情况为准。
4. 房价、首付、优惠等活动信息具有时效性，具体以一房一价表及销售现场公示为准。
5. 本文不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况并咨询专业人士。
6. 文中涉及面积均为建筑面积，不含赠送面积，最终以合同约定为准。
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