干了二十来年中介，带看的房子我自己都记不清了。说说我的经验、大多数买房人看房子就看这三样：大不大、亮不亮、装修新不新。其实这些都不是最关键的。
房屋中介习惯动作就是把灯全打开、窗帘一拉，你转一圈觉得“还不错”，就把定金交了。等住进去才发现，楼下烧烤摊吵到后半夜无法入睡，墙角一到下雨天就渗水，楼上冲个马桶你家听的清清楚楚。这些问题，你好像都没想过。只觉得好看就ok了。
今天就说说我这些年亲眼见过的、买房人最容易漏的地方。建议你看房的时候一样一样来，绝对少踩不少坑。
看房第一件事：先别急着进房子，在小区门口呆一会。
很多人都是急性子进了小区就直奔房子，这是大部分人的通病。房子再好，小区物业管理稀烂，住进去照样糟心。
你就静下心来在小区站门口看看：保安是坐在亭子里刷手机，还是会抬眼问你一句“找哪位”？外卖小哥是随便进出，还是得登记？垃圾桶是不是满出来了，楼道灯是不是亮的，消防通道有没有被车堵上。
再就是嘴勤快点、找个遛弯的大爷大妈唠两句：“住这儿物业管事儿不？冬天暖气行不行？”老住户几句话，比中介说一百句都真。物业不行的小区，今天电梯坏了拖三天，明天门禁形同虚设，你住进去不是心烦就是提心吊胆。
看房第二件事：进屋，把灯全关了。
中介带你看房，习惯提前把所有的灯打开。你看着亮堂堂的，心里就踏实了。但你要做的是关灯。关了灯你才知道，大白天这屋子到底用不用开灯。有些房子开着灯挺像样，灯要一关，客厅暗得跟黑天似的，这就是采光的硬伤，住进去暗无天日得多压抑啊。
顺手把窗户打开，站那儿感受一下有没有“过堂风”。前后窗能对流，夏天才不闷；只有一面有窗的，厨房卫生间的味儿散都散不出去。
接下来仔细看墙角和天花板，比墙面关键。
你别光盯着墙面刷得白不白，那是化妆。就像美女相对象不都化化妆。这时候你得蹲下来看踢脚线上方，抬头看天花板阴角，尤其是卫生间和厨房隔壁那面墙。发黄、起泡、起皮、有霉点，十有八九是漏过水。再用指关节敲敲卫生间和厨房的墙砖，声音发空就是空鼓。一面墙要是超过三成空鼓，住进去迟早掉砖，修起来得砸墙重做，不是简单刷刷漆能糊弄过去的。
还有就是你去看房的时候，如果中介老往墙角那儿站，你往左他往左，你往右他往右，还扯着嗓子跟你说话，你心里就得打个问号。墙角是最容易藏水渍的地方，他挡着不让你凑近看，你就别客气，直接走过去，拿张纸巾往墙角按一下。湿的，一定慎重否则住进去糟心事很多。
容易忽视的水龙头和地漏很有说道。
厨房、卫生间，你把水龙头打开，看水压稳不稳；老房子下水管容易堵，地漏坡度不对，洗澡水能漫到客厅去。卫生间要是暗卫，没窗也没独立排气，你想想那味儿常年往卧室飘是什么感觉。顶楼的，重点看天花板和墙角有没有水渍；一楼的，看地面有没有白色盐霜、闻闻有没有土腥霉味，返潮的房子住久了关节都难受。
看房第三件事：别怕麻烦至少跑两趟，一趟白天，一趟晚上。
我见过太多客户，下午看一趟就定了。我建议你你至少得晚上八九点再来一次。白天安安静静的小区，晚上可能是另一副样子：广场舞音响、烧烤摊油烟、高架车流声，关着窗户都挡不住。你就站在卧室窗边，关上窗，静静听两分钟。低频噪音这东西，再好的装修也救不回来。再顺便看看晚上小区门禁是不是真在用，楼道灯亮不亮，车位够不够、有没有车堵在消防通道上。这些事，白天看不出来，到了晚上就一目了然。
再说几句中介不会主动提的事，你一定要自己查的。
房子看好了，别光听中介保证。房产证上几个人的名字，就得几个人到场签字，少一个都不行。你自己跟着房主去不动产登记中心拉一张产调，看看有没有抵押、有没有查封、有没有设了居住权。十几块钱的事，能省几十万的麻烦。房子里有没有人的户口挂着没迁走，学区有没有被占用，这些你不问，没人会主动跟你说。还有一件事，别觉得是迷信——进屋之前跟邻居聊两句，问问这房子之前住的是什么人，有没有出过什么“事儿”。
卖房子是咱老百姓一辈子的大事儿，自己得多上心。你在小区多站几分钟，多看一眼墙角，多跑一趟晚上，将来就少一次后悔。
房子是拿大半辈子积蓄换的，不能走马观花。
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