“我的梦想之家”：买家以450万美元购得童年海滨小屋。一栋充满怀旧魅力的海滨小屋成功逃过拆除的命运。一名男子在看到房屋挂牌出售后，周六的拍卖会上以450万美元将其收入囊中。这栋房子是他童年时父母租住的地方。
这座三居室住宅位于悉尼莫纳维尔的冲浪景观路78号，配有亮蓝色厨房和阳光充足的门廊，指导价为450万美元。一位当地家庭和一名来自悉尼西部的开发商也对这片海滨地块表现出兴趣，他们考虑在此重建。上周，悉尼有845套房屋计划进行拍卖。截至周六晚，房产网站Domain根据全周收到的501宗拍卖结果，初步统计成交率为52%；另有154场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时视作未售出。
这栋木板外墙的房子有一个平坦的庭院和彩色玻璃窗，并可从两条街道进出。共有3名竞买人登记参加拍卖。记录显示，这套房屋上一次交易是在2007年，当时成交价为155万澳元。买家的父母曾在他童年时租住这里。他最初试图以420万澳元开始竞价，但被拒绝；提高报价后仍未获接受。其他两名竞买人没有出价。最终，他报出指导价450万澳元，拍卖才正式开始。
中介随后继续与买家议价，之后才与卖方——一个四口之家——商谈。卖方中有人原本希望房屋能卖到500万澳元，最终设定的底价为485万澳元。卖方同意下调底价，房屋最终以450万澳元成交。法律并未要求卖方设定的底价必须与房屋指导价一致。斯通房地产皮特沃特办公室的销售中介阿德里安·海布纳表示，买家“喜欢这栋房子的怀旧魅力和轻松自在的生活方式”。
海布纳说：“优质房产仍然能吸引买家。”他还补充道：“我看到成熟资金开始入场，以远低于市场高点时的价格买下房产。”买家不愿透露全名。他说，自己在那里留下了“太多回忆”，“我们离开的那天，我非常难过，因为那是我梦想中的家”。在悉尼布朗特，一名自住买家以2520万澳元购得一套临海住宅，预计可能会拆除后重建。
这处位于布朗特路522至524号的遗产房产占地1028平方米，共有4名竞买人登记，其中3人参与竞价。竞价从1800万澳元开始，起初每次加价50万澳元，之后改为每次加价10万澳元。房屋指导价和卖方底价均为2500万澳元，但卖方愿意接受市场价格，因此房屋在竞价达到2150万澳元时进入正式出售阶段。最终成交价超过了卖方最初的预期。
悉尼苏富比国际房地产的销售中介詹姆斯·鲍尔称，这处房产地段独特。“这样的机会以后不会太多。”他说。他表示市场正在好转。“市场有了一些动力，也出现了几笔不错的成交，”他说，“现在确实有挑战，但仍有一批买家明确希望在年底前买房。”在厄尔伍德，一套带游泳池的五居室住宅位于弗林德斯路27号，最终以331万澳元成交，高于325万澳元的底价。
这套房屋最初的指导价为300万澳元，销售期间根据市场反响调整至320万澳元。共有4个计划换购更大住房的家庭登记参加，且全部参与竞价。竞价从290万澳元开始，随后依次以2.5万、1万、5000和2500澳元的幅度上涨，最终由一个当地家庭竞得，房屋落槌成交。
麦格理奇办公室的销售中介亚历山德拉·斯塔马蒂乌-布达表示：“买家虽然犹豫，但还是出价了。”她说：“在这样的市场里，买家要保持乐观确实很难，但他们需要这样做，因为现在有很好的机会。”卖方正搬到附近一套更小的住房。记录显示，这栋房屋上一次交易是在2021年，成交价为287万澳元。
在兰德威克，一套带修剪整齐的绿篱花园和游泳池的五居室住宅位于彩虹街187号，成交价386万澳元，比380万澳元的底价高出6万澳元。共有4个计划换购更大住房的家庭登记参加拍卖，其中两家参与竞价。房屋指导价为350万澳元。第一位出价者获得了一瓶香槟，随后竞价以5万和1万澳元的幅度逐步上涨，最终房屋落槌成交。
房地产机构The Agency的销售中介克里斯·坎塔雷拉表示，买家看中的是房屋可以直接入住的条件。她补充说：“买家回来了。市场状况不错。我认为市场依然很好。”记录显示，这栋房屋上一次交易是在2009年，成交价为110万澳元。
房地产研究机构PRD首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马迪亚斯莫指出，Domain统计的悉尼拍卖成交率为52%，较上周的46%“略有改善”。她说：“成交率小幅回升，我并不意外。”马迪亚斯莫表示，如果澳大利亚储备银行在11月再次上调现金利率，市场活动可能会增加。她说：“这实际上可能促使更多买家在拍卖中出手，希望按当前利率和现有借款能力尽早买下房产。”
作者：卡门·福沃德
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