10月15日，深圳市住建局、规划和自然资源局、金融监管局三部门联合发文，正式落地商品房销售制度改革。

下面来看看具体内容以及对普通人的影响。

一、核心要点

1. 8月28日后新出让地块，项目要主体封顶，才能申请预售。预售资金全程监管，竣工交付后资金才可解冻。​

2. 新出让土地优先采用现房销售。土地公告明确要求现房的，必须完工办证后才能售卖。​

3. 现房项目办好施工许可后，可收取定金，但定金上限不超过总房款3%，逾期交房可解约索赔。

4. 8月28日后拿预售的项目，要等到竣工备案完成，才能发放个人住房贷款。

二、对普通购房者的影响

1、烂尾风险大幅降低

过去不少项目，刚动工就开售，购房者提前大额交钱，最怕开发商资金断裂。

新规下，房子盖到封顶才开售，资金全程监管，贷款也要等竣工备案才下放。买到烂尾楼的概率，会明显下降。

2、买房看得见实景

优先现房销售，意味着买房不用只看沙盘、效果图。户型采光、楼间距、小区园林，实地看完再决定，减少后期减配、货不对板的坑。

3、新房供应速度变慢

开发商前期垫资成本增加，拿地会更谨慎，新增的入市楼盘数量可能变少，核心片区房价不一定会下跌。

从拿地到开售周期拉长，想尽快入住、急着上学的家庭，要预留更长等待时间。

4、 资金门槛抬高，小型开发商很难承受前期建设投入，市场会向国企、头部房企集中，低价小盘会越来越少。

三、现在买房，该怎么选？

第一，正在卖的期房，抓紧看。

8月28日前已拿地的项目，还按老政策卖。这些"老盘"反而是窗口期——你还能以相对低的价格买到，而且资金监管也在加强，风险比前几年小多了。

第二，新盘不用急着"抢首开"了。

以后新地块都是封顶才卖，甚至现房卖。你完全可以等它盖起来、甚至现房了再买。不用抢、不用焦虑，看清楚再下手。

第三，预算有限的，二手房反而更香了。

新盘越来越偏向改善和现房，价格不会太友好。刚需如果预算紧，二手房即买即住、所见即所得，性价比可能反而更高。

政策原文来源：

深圳市住房和建设局官网

https://zjj.sz.gov.cn/gkmlpt/content/13/13015/post_13015228.html