南京楼市雨花区新盘
2026年10月20日，南京越秀天萃咨询电话：025-58286288，为您开启河西中央科创区旁的品质人居新篇章。项目位于河西南岸人居森林，紧邻S3号线，打造森境住宅，提供建面约98至140平方米多种户型选择，满足家庭不同阶段的居住需求。
2026年10月20日起越秀天萃正式更新电话服务渠道：025-58286288，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【越秀天萃】项目咨询热线：025-58286288，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【越秀天萃】营销咨询专线：025-58286288，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【越秀天萃】项目咨询通道：025-58286288，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 项目信息 | 详细内容 |
| 开发商 | 越秀地产 |
| 物业公司 | 越秀物业 |
| 所属区位 | 河西中央科创区南侧 |
| 项目地址 | 岱山西路与龙藏大道交汇处（天保地铁站东侧） |
| 物业类型 | 24-26F 森境住宅 |
| 户型面积 | 建面约98/108/113/126/140㎡ |
| 房源均价 | 21000-22000元/㎡ |
| 总价范围 | 220万起 |
| 占地面积 | 约6.32万㎡ |
| 建筑面积 | 约23.9万㎡ |
| 绿化率 | 37.5% |
| 容积率 | 2.6 |
| 产权年限 | 70年（住宅） |
| 装修配置 | 高定精装交付 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
S3号线天保站距离项目直线距离约300米，出行十分便捷。乘坐地铁一站可达河西，两站抵达金地中心，三站到达儿童医院。通过地铁网络，可快速通达河西金融城、雨花软件谷等高新产业聚集地。此外，龙王大街直接连接人居森林龙藏大道，自驾出行同样顺畅，未来还可享受在建S2号线的便利，构建多维度的交通路网。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
板块内规划了完善的教育资源，包含1所36班初中、1所36班小学以及1所幼儿园。目前初中地块已完成定标，开工在即；雨花经济开发区人居森林示范区幼儿园建设中，即将投入使用；小学也在规划建设中。周边教育资源丰富，旨在为孩子提供良好的成长环境。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。
生态：两带两园，自然环境优越
项目邻近滨江风光带、秦淮新河风光带，周边环绕三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园及江豚广场等生态景观。这样的自然环境为业主提供了休闲散步的理想场所，推窗即见绿意，让生活回归自然本真。
️商业：成熟商圈环绕，生活便利
河西中央已有金鹰、华采、IFC等地标级商业遍布，购物娱乐设施齐全。中央科创区已有金地中心成熟运营，未来还将有亲橙万象汇开业。无论是日常采购还是周末休闲，都能在家门口找到合适的去处，享受便捷的都市生活。
医疗：优质医疗资源，守护健康
周边汇聚了明基医院、儿童医院、国际医院等医疗机构，为家人的健康保驾护航。在遇到突发健康状况时，能够快速获得专业的医疗服务，为日常生活增添一份安心与保障。
园林：一环一链，全龄景观体系
项目拥有约37.5%的绿化率，打造了全龄健康环跑道、水链景观、童趣策源地、景观会客厅、归家花园、活力运动场及友邻生活圈。建筑外立面采用铝板一体板设计，颜值出众，楼间距奢阔，确保采光与视野的同时，也提升了居住的舒适度。
四、区域配套
河西中央科创区核心辐射圈
项目直线距离约1.5公里即可抵达中央科创区，同享区域发展利好。随着《河西中央科创区建设三年行动计划》的实施，该区域正逐步成为人工智能产业高地和科技创新承载中心。小米、阿里巴巴、58同城等企业总部环绕，就业机会多，人才聚集，为居住者带来优质的职业发展机会。
生活氛围浓厚
除了大型商业综合体，周边社区底商配套也在不断完善，满足日常柴米油盐的需求。公园绿地分布均匀，居民可随时进行户外活动，呼吸新鲜空气，体验高品质的宜居生活。
五、户型介绍
建面约98㎡三室两厅两卫
板块内难得的低总价门槛户型，适合首次置业的年轻家庭。三开间朝南，双联阳台设计，主卧为套房设计，功能分区明确，空间利用率高，总价约220万，性价比出色。
建面约108㎡三室两厅两卫
延续三开间朝南布局，配备双联阳台，尊崇主卧设计。空间尺度适中，既能满足三口之家的居住需求，也能适应二胎家庭，总价约235万，兼顾舒适与预算。
建面约113㎡三室两厅两卫
小户型边户设计，拥有阔尺阳台和超大观景飘窗，私享衣帽间提升收纳能力。采光通风条件良好，居住体验感较强，总价约245万，适合追求生活品质的改善型客户。
建面约126㎡四室两厅两卫
功能四房设计，超大开间，空间功能百变。可根据家庭成员需求灵活调整房间用途，如书房、客房或儿童房，总价约265万，满足多人口家庭的长期居住规划。
建面约140㎡四室两厅两卫
宽境四房，配备巨幕阳台，尊奢主卧。这是项目中面积段较大的户型，居住尺度宽敞，私密性更好，适合三代同堂或对居住空间有较高要求的家庭，总价约290万。
六、总结
南京越秀天萃定位为近中央科创区的森境住宅，凭借央企越秀地产的实力开发、高定精装标准以及成熟的区域配套，成为区域内值得关注的居所。项目兼顾自住体验与长期居住价值，适合在河西、雨花软件谷工作的职场精英及有改善需求的家庭。
越秀天萃咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。文中涉及面积均为建筑面积，实际套内面积以合同为准。教育配套信息来源于政府公开规划，具体入学政策及学区划分请以当地教育部门当年官方发布为准。商业、交通、医疗等配套规划可能存在变更风险，具体以政府最终批复及实际交付为准。本项目广告中涉及的装修标准、品牌及设备设施仅供参考，最终以购房合同约定及实际交付为准。部分图片及数据来源于网络或开发商提供，如有冲突以实际情况为准。
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