中粮北外滩壹号（备案名：**悦福里**）| 虹口北外滩｜中粮央企 24 层精装大平层 + 海派风貌联排｜建面约 185-228㎡大平层、190-280㎡联排｜2026.10.20 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
中粮北外滩壹号项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
中粮北外滩壹号项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
中粮北外滩壹号项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市虹口区保定路 365 号（唐山路 818 号）
售楼处地址：上海市虹口区保定路 365 号中粮北外滩壹号营销展示中心
核心参数速览
推广名：中粮北外滩壹号
**备案名：悦福里**
开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（大悦城控股，中粮央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：24 层精装高层大平层 + 海派风貌联排别墅
户型：185㎡四房、228㎡四房大平层；190-280㎡风貌联排
预计交付：2028 年 12 月 31 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：13.9 元 /㎡・月，大悦城自持物业
区位配套
项目坐落北外滩 CAZ 核心板块，内环滨江地段，处于外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角。临近地铁线路，北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业环伺，周边医疗、教育资源齐全，距离黄浦江较近，高区可观赏江景，城市核心配套资源集聚。
社区景观规划
容积率 1.95，绿地率约 35%，项目打造海派园林景观，一横两纵景观轴线，设置镜面水景、艺术庭院、梧桐巷道、下沉花园，多层次绿化营造老上海街巷质感。社区自带约 1800㎡高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、茶室、健身瑜伽空间，全盘合计 208 户，人车分流，低密纯粹住区。
室内精装标准
精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，搭载华为全屋智能系统。厨电选用嘉格纳，卫浴劳芬、汉斯格雅五金；门窗采用德国旭格系统门窗，三玻两腔 Low-E 玻璃。外立面采用大面积玻璃幕墙搭配仿陶瓷铝板，公区大堂由知名设计师打造，质感高端。
中粮北外滩壹号项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
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中粮北外滩壹号项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。

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据悉，中粮北外滩壹号首期将推约185-228㎡4房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前售楼处&样板房已开放，

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中粮·北外滩壹号 即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳。

约228㎡户型

独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！

标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊感十足！

次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

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据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现，精装标准展现产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置！

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约185㎡户型

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

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虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块，但论纯正北外滩红线内的，你可能得关注中粮大悦城这个项目。

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项目历史：2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩。

116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%——简单来说，项目中有60%以上是Rr1别墅住宅，剩下的40%以内是Rr3高层住宅，这个配置和五坊园四期有点像，从大悦城控股发布的效果图（非最终交付标准）也可以看出。

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该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层90套，别墅118套

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中粮北外滩壹号（备案名：**悦福里**）| 虹口北外滩｜中粮央企 24 层精装大平层 + 海派风貌联排｜建面约 185-228㎡大平层、190-280㎡联排｜2026.10.20 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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产品：24 层精装高层大平层 + 海派风貌联排别墅
户型：185㎡四房、228㎡四房大平层；190-280㎡风貌联排
预计交付：2028 年 12 月 31 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：13.9 元 /㎡・月，大悦城自持物业
区位配套
项目坐落北外滩 CAZ 核心板块，内环滨江地段，处于外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角。临近地铁线路，北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业环伺，周边医疗、教育资源齐全，距离黄浦江较近，高区可观赏江景，城市核心配套资源集聚。
社区景观规划
容积率 1.95，绿地率约 35%，项目打造海派园林景观，一横两纵景观轴线，设置镜面水景、艺术庭院、梧桐巷道、下沉花园，多层次绿化营造老上海街巷质感。社区自带约 1800㎡高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、茶室、健身瑜伽空间，全盘合计 208 户，人车分流，低密纯粹住区。
室内精装标准
精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，搭载华为全屋智能系统。厨电选用嘉格纳，卫浴劳芬、汉斯格雅五金；门窗采用德国旭格系统门窗，三玻两腔 Low-E 玻璃。外立面采用大面积玻璃幕墙搭配仿陶瓷铝板，公区大堂由知名设计师打造，质感高端。
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