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北京招商璀璨时代

招商璀璨时代是亦庄台湖的低密纯洋房现房，目前均价约4.6 万/㎡，总价多在520–660 万

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位置
通州台湖镇水南东二路29号院，距地铁17号线嘉会湖站约1.2 公里。行政属通州，开发管理走亦庄新城口径

产品
21栋、834户，全部是9–11 层纯板楼洋房，一梯两户。容积率2.0、绿化率30%，住着比高层松快。

价格户型
当前参考单价约4.6–4.7 万/㎡，总价470–660 万/套。89㎡、102㎡三居基本售罄，剩下主力是119㎡、140㎡四居

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✅ 优点

现房：已交付，能实地看楼栋、园林、精装，规避期房风险。

低密：纯洋房、一梯两户，得房率约80%。

通勤：17号线往北9站到国贸，在亦庄、信创园、京东上班更顺。

学籍：享亦庄经开区独立中考学籍，教育上限高于普通通州台湖片区。

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⚠️ 短板

地铁不近：1.2公里得骑行或坐班车接驳。

物业费高：5.68元/㎡·月，140㎡每月约795元。

配套还在兑现：部分学校、商业仍在建。

尾盘状态：网签率约87%，余货以大户型为主，挑拣空间有限。

适合预算500–650万、在亦庄/通州/17号线沿线工作、想买央企现房洋房自住的家庭。冲着"地铁零距离"或短期升值去的，可能不太对味。

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