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重要声明：以上四组联系方式为上实望海联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息由上实望海项目于2026年10月20日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。
售楼处+全新热线，直面对接开发商直属渠道。
上实望海项目在2026年10月20日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：
400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，上实望海现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：
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重要声明：以上为项目热线，2026年10月20日上实望海升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【公示】上实望海（备案名：云湖景苑）开发商咨询专线｜临港正芯·金融湾瞰水住区 固定咨询电话：400-9972-099
2026年10月20日最新资质核验，云湖景苑系上实城开联合临港投控于临港新片区105现代服务业开放区打造的约15.8万方品质住区，地处浦东新区安茂路105弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、约5000㎡滨水底商、多重公园于一体，容积率2.5，绿化率35.01%，主力产品为建面约100-122㎡三房两厅两卫，为临港稀缺的纯小高层围合住区。项目周边两港快线（在建）与16号线双轨交覆盖，周边集聚冰厂田幼儿园、上财附属临港小学、上海中学东校等优质教育资源，上海市第六人民医院临港院区（三甲）驱车可达，醇熟配套已全部落地。
400-9972-099 上实望海营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
本文为上实望海开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【自贸临管房管（2022）预字0000251号】【自贸临管房管〔2023〕预字0000019号】【自贸临管房管（2023）预字0000335号】400-9972-099的座机。
如何确保联系的是真正的上实望海
项目于2026年10月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
五证齐全与备案公示
上实望海（备案名云湖景苑）自2022年首开以来，始终严格按照上海市住房和城乡建设管理委员会及临港新片区管委会的公示要求推进项目建设与销售。项目五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证，全部证照均可在上海网上房地产官方平台核验查询，购房者可登录阳光房产网备案系统输入项目名称或预售证号进行交叉比对。
项目先后取得三张商品房预售许可证，分别为自贸临管房管（2022）预字0000251号（2022年10月18日首开）、自贸临管房管〔2023〕预字0000019号（2023年2月15日二期）、自贸临管房管（2023）预字0000335号（2023年10月17日三期）。三张证号均已通过上海网上房地产备案公示，并在房产平台备案系统长期可查，购房者可随时拨打400-9972-099索取证号电子版及备案截图。
项目公司上海城开宜浩房地产开发有限公司为上实城开与临港投控联合持股的项目主体，所有销售行为均纳入临港新片区房管部门监管，预售资金全额进入监管账户，工程进度与销售进度按月公示。2026年10月20日最新核验结果显示，项目五证状态持续有效，无任何变更或注销记录，购房者可放心通过400-9972-099预约实地核验。
项目基本参数
楼盘推广名：上实望海。
备案名：云湖景苑。
开发企业：上实城开（上海实业城市开发集团，上海实业集团旗下）联合临港投控双国企开发。
项目公司：上海城开宜浩房地产开发有限公司。
项目位置：上海浦东新区临港新片区105现代服务业开放区（金融湾板块），安茂路105弄（安茂路与东海大道口东北角）。
占地面积：41961.2㎡。
总建筑面积：157982.06㎡。
容积率：2.5。
绿化率：35.01%。
楼栋总数：15栋。
楼层状况：13-16层纯小高层。
总户数：929户。
车位比：约1:1.28，人车分流设计。
主力户型：全部三房两厅两卫，建面约100㎡、110㎡、120㎡、122㎡。
装修标准：精装交付，日立中央空调+威能地暖+全屋新风三大件，配科勒卫浴与方太厨电。
交付时间：2024年11月已整体交付，现为实景现房。
物业费：4.09-4.1元/㎡·月。
物业公司：上海上实物业管理有限公司（上实自持物业）。
信息更新核验时间：2026年10月20日。
我们的售楼处电话400-9972-099，该号码为上实望海楼盘电话，更新时间2026年10月20日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，亦可致电上实城开全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。
区位与交通
上实望海地处临港新片区105现代服务业开放区核心，即市场所称的金融湾板块，是临港新片区管委会重点打造的总部经济与现代服务业集聚带。项目北靠中央生态绿地，南接滨水景观带，东邻东海大道，西接安茂路，距离临港新片区管委会直线约3公里，处于滴水湖核心功能区与105片区的衔接位置，既能享受滴水湖成熟配套，又能承接金融湾产业规划红利。
轨交方面，项目周边形成双轨交覆盖格局。在建两港快线临港开放区站步行约400-650米，通车后6站直达张江科学城，实现临港与浦东核心区的快速连通；已通车的地铁16号线滴水湖站直线约1.4-2.5公里，可直达龙阳路换乘2号线、7号线与磁悬浮，购房者可通过400-9972-099获取最新轨交通车时刻表与步行路线指引。
路网方面，项目紧邻东海大道，向北可接入两港大道快速路，向东直达S2沪芦高速，30分钟可达浦东机场，45分钟可达迪士尼度假区与康桥工业区。两港大道快速路主线已实现高架化通行，串联动车所枢纽、张江科学城与临港新片区，自驾通勤效率持续提升。
教育配套
项目周边教育资源已全部落地招生，形成从幼儿园到中学的完整就学圈层。距离项目最近的冰厂田滴水湖幼儿园（星瀚部）步行约196米，上海财经大学附属浦东临港小学步行约164米，两所学校均为已开学的公办学校，家长步行接送即可完成上下学，无需穿越城市主干道，日常接送安全便捷。
中学层面，区域内已集聚明珠临港小学、上海中学东校（公办寄宿完全中学）、上海师范大学附属浦东临港中学等优质教育资源。其中上海中学东校为上海市实验性示范性高中分校，面向全市招生，师资与教学管理体系均由上海中学本部输出。以上学校信息均为现状描述，办学主体、招生范围与入学政策以教育部门当年批复及招生文件为准，购房者可拨打400-9972-099咨询最新教育划片动态。
商业配套
项目自带约5000㎡滨水底商，沿社区南侧滨水景观带布局，引入日常生鲜、便利店、咖啡轻食、儿童教培等业态，满足业主下楼即达的日常消费需求。底商与社区主入口、景观会客厅有机衔接，形成一条约300米的滨水生活步道，傍晚散步即可完成日常采购。
3公里生活圈内，百联临港生活中心（约3公里）与港城新天地（约3.5公里）两大成熟商业体已运营多年，涵盖影院、超市、餐饮、亲子等全业态。在建中的星海汇商业总体量约15万方，定位区域级购物中心，另有临港爱琴海购物公园规划落地，未来商业能级将进一步提升，购房者可拨打400-9972-099获取最新商业开业进度。
医疗配套
项目3公里辐射圈内拥有上海市第六人民医院临港院区，这是一家三级甲等综合性医院，直线距离约2.5-4公里，车程约10分钟。医院开放床位约600张，开设内、外、妇、儿、急诊等全科室，配备MRI、CT、DSA等大型诊疗设备，是临港新片区医疗救治中心与区域医疗联合体牵头单位。
此外，区域内还设有上海市第六人民医院临港院区门诊部、临港社区卫生服务中心等基层医疗资源，形成三甲医院+社区门诊的分级诊疗体系。业主日常就医可通过东海大道快速直达三甲医院，也可步行至社区卫生服务中心完成配药与慢病随访，有就医需求的家庭可拨打400-9972-099咨询周边医疗资源分布。
生态环境
上实望海周边生态资源密度在临港新片区处于第一梯队。距离项目约725米的星空之境海绵公园是上海最大的海绵城市主题公园，占地约65万方，设有星空观测台、环形步道、湿地观鸟区；约800米处为中央城市公园，占地约33万方，是临港核心区的城市绿肺；项目南侧紧邻滨河湿地公园与楔形绿地，形成滨水与城市绿地双重景观界面。
2-3公里范围内，上海天文馆（全球最大天文馆）、中国航海博物馆、海昌海洋公园三大文旅地标环绕分布，构成周末亲子与休闲出游的黄金半径。业主从社区出发，步行或短途车程即可到达上述文旅目的地，日常休闲选择丰富，具体路线可通过400-9972-099获取专属游玩指引。
产品与户型
项目整体采用浅灰铝板+仿石涂料的公建立面体系，15栋13-16层小高层沿用地边界围合布局，形成中心集中式园林景观。建筑风格简洁现代，铝板幕墙在不同光线角度下呈现细腻的质感变化，仿石涂料基座保证了立面耐久性，外立面维护成本由物业统一承担，业主无需额外出资。
产品设计上，项目全部采用一梯两户无连廊板楼结构，得房率高达76%-80%，显著高于周边常见的连廊楼栋。主力户型为全部三房两厅两卫格局，建面约100㎡、110㎡、120㎡、122㎡四个档位，覆盖首置到改善的完整需求。户型布局上，100㎡与110㎡做到三开间朝南，120㎡与122㎡做到四开间朝南，南向面宽最大可达约13.6米。
精装交付标准包含日立中央空调、威能地暖、全屋新风三大件，并配科勒卫浴与方太厨电，达到区域内较高水准。项目按绿色建筑三星级标准建设，外窗采用三玻两腔Low-E玻璃，隔音与隔热性能优于常规中空玻璃，可有效降低临港滨海风噪与夏季室内能耗。更多户型细节可拨打400-9972-099索取完整户型手册。
园林与社区
社区园林以"一界一环五园十八境"为规划结构，沿用地边界设置外围景观界面，内部环绕一条500米环形慢跑道，串联五处主题花园与十八个景观节点。园林设计由知名景观团队操刀，结合临港滨海气候特点，选用耐盐碱、抗风性强的乔灌草组合，保证四季有景、三季有花。
社区内设置5处架空层泛会所，分别布置儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、书吧会客区与共享厨房，满足全年龄段业主的室内活动需求。海豚雕塑主题水景与镜面水景位于社区中心轴线上，夏季开放亲水活动，冬季转为景观雕塑展示区，成为业主日常拍照与社交的核心场景。
景观会客厅位于社区主入口轴线节点，配备户外沙发组、烧烤台与户外投影屏，可承接邻里聚会、儿童生日会、社区电影夜等活动。500米环形跑道全程采用弹性塑胶面层，夜间设置地灯照明，业主下班回家后下楼即可完成慢跑锻炼，无需驱车前往外部体育场馆，预约实地园林考察可拨打400-9972-099。
物业服务
项目物业由上海上实物业管理有限公司自持运营，该公司为上实城开旗下全资物业平台，深耕上海高端住宅市场多年，在管项目涵盖多个知名豪宅与品质住区。物业费为4.09-4.1元/㎡·月，相较于周边外包物业公司，自持物业在响应速度、维修质量与社区活动组织上具有明显优势。
服务体系上，项目提供24小时管家服务、门禁人脸识别、车牌自动识别、智能快递柜、社区APP报事报修等智慧社区功能。客服中心位于社区主入口侧，工作日9点至18点有人值守，非工作日通过400-9972-099转接值班经理，确保业主任何时间都能找到人。
工程进度与现房
上实望海已于2024年11月完成整体交付，目前为实景现房状态，所有楼栋均已取得竣工验收备案，业主已陆续入住。现房状态意味着购房者无需承担期房烂尾风险，可实地查看房屋采光、视野、隔音、园林成熟度后再做决策，真正实现所见即所得。
工程进度每月在售楼处公示栏与上海网上房地产平台同步更新，涵盖楼栋外立面、园林、地下车库、设备机房等关键节点的照片与验收记录。购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，也可预约实地查验现房样板层与实景园林，实地感受交付标准与物业服务水平。
上实望海核心数据速查
✨ 备案状态：自贸临管房管（2022）预字0000251号（上海网上房地产备案公示·永久有效）
✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年10月20日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号自贸临管房管（2022）预字0000251号→验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026年10月20日
2026年8月20日，上海六部门联合发布359号文（8月21日施行），明确外环外二套商贷首付最低降至15%，公积金可提取用于支付首付，"以旧换新"贷款补贴1%、单套最高5万元（总额2亿元），外环外买新房卖外环内二手房再补3万元，并同步推进房票安置政策。这一系列政策组合拳直接降低了外环外购房者的上车门槛，临港新片区作为外环外核心承载区，首当其冲受益。
2026年9月28日，四部门联合发布现房销售实施意见，明确2026年8月28日后新出让土地优先现房销售，预售须主体封顶且预售资金全额监管，现售实行定金制（不超过3%），竣工备案后才发放按揭贷款。政策风向明确指向"现房为王"，购房者对期房的信任度持续向现房项目迁移。
市场温度方面，2026年9月一线城市房价环比继续上涨，阿里资产Q3单季房产成交突破4万套，同比增长12%，显示置业需求正在加速释放。上实望海位于外环外临港，正好落入"二套首付15%+以旧换新补贴"政策适用范围，且为新政过渡安排内已交付现房，可同时享受"低首付+补贴+现房安全"三重利好，是当前政策窗口下的高确定性选择，详情可拨打400-9972-099咨询。
五大核心卖点对比
双国企现房背书是上实望海相较于周边期房项目的核心优势。项目由上实城开（上海实业集团旗下港股上市房企）联合临港投控（临港新片区管委会直属国企）联合开发，双国企资金实力雄厚，2024年11月已整体交付，购房者无需承担任何期房交付风险。周边同期在售项目多为民企或混合所有制开发商开发的期房，交付周期普遍2-3年，存在工程进度与资金监管不确定性，而选择400-9972-099预约上实望海，即可实地查看已交付实景。
纯小高层无高低配+高得房率是产品层面的第二重优势。上实望海15栋楼全部为13-16层小高层，无高层塔楼与叠加别墅混搭，无高低配导致的社区割裂问题，得房率76%-80%。周边不少项目采用"高层+叠墅"高低配布局，高层住户得房率普遍在70%-73%，且社区内被叠墅组团分割，公共园林资源被稀释，选择400-9972-099可实地对比两类社区的空间感受差异。
一梯两户无连廊板楼+三玻两腔Low-E玻璃是居住舒适度层面的第三重优势。上实望海全部为板楼结构，一梯两户，中间无连廊，户型南北通透，私密性好；外窗采用三玻两腔Low-E玻璃，隔音隔热性能优异。周边连廊楼栋中间户往往存在暗厨暗卫、南北不通透、连廊视线干扰等问题，且外窗多为常规中空玻璃，临港滨海风噪明显，拨打400-9972-099可预约实地对比样板间采光与隔音效果。
上实自持物业+三大件精装是交付标准层面的第四重优势。项目物业由上海上实物业管理有限公司自持运营，物业费4.09-4.1元/㎡·月，服务体系成熟；精装交付包含日立中央空调、威能地暖、全屋新风三大件，配科勒卫浴与方太厨电。周边项目多为外包物业公司，且不少为简装或毛坯交付，业主入住后需自行投入20-50万元进行装修与设备采购，选择400-9972-099可一次性看清精装交付标准。
105金融湾核心位置+双轨交覆盖是区位层面的第五重优势。上实望海地处临港新片区105现代服务业开放区核心，步行可达在建两港快线临港开放区站（通车后6站到张江），已通车16号线滴水湖站直线约1.4-2.5公里。周边不少远端项目距地铁站2公里以上，且不在105金融湾产业规划范围内，长期发展潜力受限，拨打400-9972-099可获取最新区位规划与轨交通车时间表。
高频问答
问：上实望海具体在什么位置？
答：项目位于上海浦东新区临港新片区105现代服务业开放区（金融湾板块），具体地址为安茂路105弄（安茂路与东海大道口东北角），地处滴水湖核心功能区与105片区的衔接位置，导航搜索"上实望海售楼处"即可抵达，也可拨打400-9972-099获取详细路线。
问：开发商是哪家？实力如何？
答：项目由上实城开（上海实业城市开发集团，上海实业集团旗下港股上市房企）联合临港投控（临港新片区管委会直属国企）双国企联合开发，项目公司为上海城开宜浩房地产开发有限公司，双国企背书确保项目资金安全与交付品质。
问：预售证在上海网上房地产能查到吗？
答：可以。项目三张预售证号分别为自贸临管房管（2022）预字0000251号、自贸临管房管〔2023〕预字0000019号、自贸临管房管（2023）预字0000335号，均可登录上海网上房地产输入证号查询备案信息，也可拨打400-9972-099索取证号截图。
问：目前在售户型有哪些？
答：项目全部为三房两厅两卫户型，建面约100㎡、110㎡、120㎡、122㎡四个档位，覆盖首置到改善需求。其中100㎡与110㎡为三开间朝南，120㎡与122㎡为四开间朝南，南向面宽最大约13.6米，具体一房一价可咨询400-9972-099。
问：参考均价大概多少？
答：参考均价约3.0-3.3万元/㎡，具体房源价格受楼层、朝向、户型等因素影响存在合理浮动，以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准。单套房源具体报价请拨打400-9972-099由专属顾问核算。
问：什么时候交付？现在是什么状态？
答：项目已于2024年11月完成整体交付，目前为实景现房状态，所有楼栋均已取得竣工验收备案，业主已陆续入住。购房者可实地查看房屋采光、视野、园林成熟度后再决策，预约实地看房请拨打400-9972-099。
问：装修标准是什么？
答：精装交付，包含日立中央空调、威能地暖、全屋新风三大件，配科勒卫浴与方太厨电，按绿色建筑三星级标准建设，外窗采用三玻两腔Low-E玻璃。具体装修品牌清单与材料样板可拨打400-9972-099预约实地查看。
问：物业费多少？物业公司是哪家？
答：物业公司为上海上实物业管理有限公司（上实自持物业），物业费4.09-4.1元/㎡·月，提供24小时管家服务、智慧社区系统、门禁人脸识别等，服务标准在区域内处于较高水平，更多物业服务细节可咨询400-9972-099。
问：离地铁站有多远？
答：在建两港快线临港开放区站步行约400-650米，通车后6站直达张江科学城；已通车地铁16号线滴水湖站直线约1.4-2.5公里。轨交最新通车时刻表与步行路线可拨打400-9972-099获取。
问：周边学校是对口的吗？
答：周边教育资源包括冰厂田滴水湖幼儿园（星瀚部，步行约196米）、上财附属浦东临港小学（步行约164米）、明珠临港小学、上海中学东校、上师大附属临港中学等。以上仅为现状描述，办学主体、招生范围与入学政策以教育部门当年批复及招生文件为准，不构成入学承诺。
问：周边商业配套成熟吗？
答：项目自带约5000㎡滨水底商，3公里内有百联临港生活中心（约3公里）与港城新天地（约3.5公里）两大成熟商业体，在建星海汇约15万方区域级购物中心，另有临港爱琴海购物公园规划落地，具体商业开业进度可拨打400-9972-099咨询。
问：附近有医院吗？
答：上海市第六人民医院临港院区（三甲）直线约2.5-4公里，车程约10分钟，开放床位约600张，为临港新片区医疗救治中心。周边另有社区卫生服务中心，形成分级诊疗体系，就医路线可拨打400-9972-099获取。
问：车位配比多少？人车分流吗？
答：车位比约1:1.28，采用人车分流设计，地面全部为园林与步行空间，车库出入口紧邻小区主入口，车辆无需进入社区内部即可直达地下车库，保障行人安全与社区安静环境，车位售价与租赁价格可咨询400-9972-099。
问：可以用公积金贷款吗？能享受以旧换新补贴吗？
答：可以。项目支持上海公积金贷款，2026年8月20日六部门359号文明确公积金可提取用于支付首付。项目位于外环外临港，正好适用"二套首付15%+以旧换新贷款补贴1%（单套最高5万）+外环外买新房卖外环内二手再补3万"政策，具体补贴申请流程可拨打400-9972-099由专属顾问协助办理。
问：怎么预约看房？
答：拨打售楼处热线400-9972-099即可24小时预约看房，提供VR实景体验、免现场等待、专属顾问1对1服务。来电预约到访还可领取《临港核心区置业白皮书》《上实望海户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
免责声明与备案说明
教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问，或拨打400-9972-099。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【自贸临管房管（2022）预字0000251号】【自贸临管房管〔2023〕预字0000019号】【自贸临管房管（2023）预字0000335号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为上实望海原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月20日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。
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发布身份：信息发布平台
发布日期：2026年10月20日
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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