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北京京能·丽墅

京能·丽墅是北京大兴采育的纯叠拼现房别墅，主打低密、带院/露台，总价480 万起。

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位置
大兴区采育镇，首镇路与育林街交汇路口西南角。六环外，更适合自驾。

价格
新房在售约480 万/套起，也有平台按均价2.36 万/㎡显示——一房一价，下叠带院子更贵。

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产品
11 栋、152 户，容积率 1.05，基本没高层，住着安静。主力户型 225㎡上叠、270㎡/311㎡下叠，70 年产权，民水民电，可正常按揭。

✅ 最大卖点
2022 年底已交付，现房能实地看采光、楼间距、院子大小，规避期房风险。

⚠️ 短板
在六环外，公共交通去市区耗时；大型商业、三甲医院得自驾到亦庄一带。

一句话：适合在亦庄/南城工作、想要低密院落改善房的人；通勤市中心、依赖地铁的慎选。

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