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兴创荣墅是大兴区属国企兴创集团在亦庄南采育板块打造的约52万方恭王府规制新中式纯墅现房大盘，以约1.05的低容积率、一路之隔的采育城市公园和独门独院私家庭院，成为南城低密大院别墅的标杆作品。
项目为70年产权纯商品毛坯现房，全盘无高层、无洋房、无商住公寓混居，自2022年底整体交付后即买即住，所见即所得。
项目基础资料
项目名称：兴创荣墅（备案名：荣墅家园，别名创采嘉园）
开发商：北京兴创中和房地产开发有限公司（大兴区属国企兴创集团旗下）
项目地址：北京市大兴区亦庄采育镇育胜街与福源路交叉口西侧约350米路南
所在板块：大兴·亦庄新城南·采育板块（六环以外）
物业类型：70年产权纯商品毛坯别墅，涵盖类独栋、双拼、联排、双叠拼、四叠拼全品类别墅
占地面积：约23.4万㎡
总建筑面积：约52万㎡
总户数：约1098户
楼栋总数：约96栋纯别墅建筑（分东西两区）
容积率：约1.05
绿化率：约30%
车位情况：地下产权车位约1317个，车位配比约1:1.2，全地下人车分流，类独栋、双拼标配双车位
物业公司：北京兴达兴物业服务有限公司（兴创自持国企一级物业）
物业费：约4.68–6.8元/㎡·月（按叠拼、联排、双拼等产品区分，含园区公共能耗与景观运维）
主力户型及面积区间：建面约188–573㎡，3–5居室，覆盖叠拼、联排、双拼、类独栋
参考价格：整体参考均价约2.4万/㎡；入门叠拼约410万/套起，联排约805万/套起，双拼约950万/套起，类独栋约1360万/套起，一房一价（具体以售楼处现场公示为准）
交房时间：2022年12月31日全盘整体毛坯实景现房统一交付
装修标准：全屋毛坯交付，业主可自主定制装修、庭院造景与全屋舒适系统
层高：地上标准层层高约3.3–3.5米，地下二层约5.2米挑高，地上三层、地下双层拓展格局
梯户比：叠拼产品一梯两户，联排产品一梯一户，别墅户户配私人电梯或预留电梯条件
开盘时间：2017年2月首次开盘（后续分期加推）
拿地时间：约2016年前后竞得采育低密地块（具体拿地价格未公开披露）
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项目目前状况
兴创荣墅目前整体处于实景现房在售阶段。项目已于2022年12月31日完成全盘毛坯实景统一交付，恭王府"一轴三院"中式园林、约16万㎡社区中央山水景观组团、邻里休闲庭院、实体毛坯别墅样板间以及地下双层环氧星空车库均已成熟落地，新中式大院美学示范区长期对外开放，客户实名预约后即可实地入户看房、验房。
从销售进度看，项目自2017年首次开盘以来已分期加推多年，当前在售产品涵盖京韵新中式联排、宽联排、类独栋、双叠拼独门叠墅与四叠拼花园云墅等类型，户型建面覆盖约188–573㎡，总价约410万至1800万元区间。由于为现房尾盘阶段，可售房源多为中央山水景观楼栋、北侧采育公园前排大院及多庭院优质房源，一房一价、选择余地相对有限，具体余量与优惠折扣以售楼处现场公示为准。据公开在售信息，部分430㎡左右类独栋房源总价区间约1500万–1820万元，366–411㎡段房源总价约1537万–1718万元，可视楼栋位置、庭院数量与公园景观面差异浮动。
整体而言，项目已从"期房销售"过渡到"现房实景尾货精选"阶段，对购房者而言最大的便利在于可以即看即买、即买即住，无需承担等待交付的时间成本与期房不确定性，同时能在实地对采光、通风、庭院尺度、地下空间与公园视野做最直接的体验与比对。
从现场施工与园区状态看，项目主体建筑、外立面、社区园林、环形夜光健康步道、地下车库及单元入户大堂均已竣工并投入使用，园区内苗木四季养护、中央水系运维由兴达兴物业常态化打理，属于"所见即所得、即买即过户办证"的成熟现房社区，无延期交付与减配风险。
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户型介绍
兴创荣墅主打南北通透、多层拓展的全明格局，全盘采用地上三层、地下双层的立体叠合设计，提出"折叠四合院"理念，将传统北京四合院的院落、厅堂、厢房以现代建筑手法垂直叠合，实现"有天有地"的院落情怀与宽敞立体生活空间。户户附赠南向私家庭院、地下夹层、星空露台及室内挑空拓展空间，套内综合拓展使用率超150%。下面按主力产品逐类解读。
1. 入门叠拼（建面约188–227㎡，3居室）
入门级四叠拼与双叠拼建面约188–227㎡，总价约410–545万/套，是入主南城纯墅的低门槛选择。188㎡入门四叠拼采用分层动静分区、独立入户小院设计，可自由分割起居、茶室与储藏空间，适配三口之家自住或近郊养老；227㎡双叠拼独门独院、配私家电梯，四层空间上下分层、互不干扰，兼顾私密性与性价比。这一面积段的产品尤其适合首次由大平层或洋房升级为别墅、但又不愿承受过重总价的家庭——在同样预算下，用户获得的是独门独院、有天有地的院落生活方式，而非高层公寓的居住体验。
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2. 舒适联排（建面约285–380㎡，3–4居室）
主流舒适联排建面约285–380㎡，总价约730–1000万/套，为项目走量主力。以"观堂·下叠/联排"为例，地上两层加地下两层格局，配产权车位、花园露台与私人电梯，LDK一体化宽厅连接起居与庭院，多套房布局让长辈与晚辈各得其所。305㎡下叠约732万，地上2层、地下2层，南北通透，主卧套房配独立卫浴与步入式衣帽间，独立双家政间分离家务动线，改善型家庭居住舒适度高。
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3. 阔境双拼（建面约420–430㎡，5居室）
阔境双拼建面约420–430㎡，总价约950–1032万/套，定位三代同堂的大家庭自住。以联排/双拼B户型为例，地上3层、地下2层，私人电梯入户，五居室阔绰布局，双南向大面宽采光，主卧为独立大院套房配独立卫浴与全景衣帽间；地下5.2米挑高可改造为私家酒窖、影音室与藏品展厅，多储藏拓展空间无暗间死角。
4. 典藏类独栋（建面约530–573㎡，5居室）
楼王典藏类独栋建面约530–573㎡，总价约1360–1525万/套，为项目顶配产品。北侧公园前排端头楼栋享270°环幕全景落地窗，直面采育城市公园景观；双南向超大私院、五套房奢阔布局，地下双层可打造会所级私人空间，适配四代同堂、家族藏品收藏与高端私人宴请等多元自住需求。
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综合来看，兴创荣墅从约188㎡入门叠拼到约573㎡典藏类独栋，形成覆盖刚需改善到终极墅居的完整产品梯队，全品类均为独门独院、带私家庭院与地下拓展空间，且毛坯交付给予业主极高的二次定制自由度。业主可在毛坯基础上自主选配全屋恒温舒适系统、中央空调、地暖、全屋智能，并按中式庭院审美规划水景、黑松、太湖石与回廊造景，把建筑骨架真正塑造为专属家族的生活场域。项目外立面采用现代简约恭王府新中式雅奢风格，基座米灰石材干挂搭配全覆盖深棕拉丝铝板线条与双层中空Low-E低反射全景落地玻璃，柔和的传统飞檐流线贴合大院人居气质，东西区分别排布传统中式与现代新中式两类产品，纯墅低密错落排布无高层遮挡。
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周边配套
兴创荣墅位于采育成熟镇区，北侧一路之隔即采育城市公园，周边教育、商业、医疗、市政配套已基本成型，兼有亦庄新城产业外溢与大兴机场、亦庄核心区的通勤辐射。作为采育镇首个低密纯别墅项目，其约1.05的容积率与约23.4万㎡规划用地奠定了区域高端改善产品的标杆地位，土地与房产价值随亦庄新城规划持续释放。下面从交通、商业、医疗、社区与生态四个维度分别介绍。
交通配套
项目自驾出行便利，约3分钟即可驶入京沪高速采育出口，沿育胜街、青采路、魏永路、六环路多维路网通达，约25分钟直达亦庄核心商圈，约38分钟通达国贸CBD核心城区，半小时左右可至大兴国际机场。公共交通方面，小区门口多条顺字公交（995路、兴32路、兴43路、926路、兴940路等）可达采育镇区与大兴全城。轨道交通方面，规划中的S6城际铁路采育站距片区约4公里，远期串联首都机场与大兴机场双枢纽，为区域预留了进一步的轨交升值空间。
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商业配套
项目步行约5分钟可达王府井首航生活广场与首航超市邻里商业街，约345米即到王府井首航生活广场，周边还有大润发购物广场、华联超市、奥宇综合市场等日常商业，肯德基、味多美、张一元、达芙俪人等品牌门店环绕，满足一站式生活所需。约3公里范围内可辐射亦庄大族广场、亦庄万达广场、星级酒店与生鲜市场，享受区域级商圈配套。据公开信息，项目东侧未来还将规划约2.5万㎡集中商业，提供教育、购物、餐饮、娱乐等多元功能。对别墅业主而言，项目自身不做大型集中沿街商业，恰好避免了人流嘈杂，居住清净度与私密性得到保障，而日常采购又能在步行范围内完成，实现了"闹中取静、出则繁华"的平衡。
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医疗配套
社区医疗方面，距采育镇中心卫生院（社区卫生服务中心）约700余米，急诊与中医科等科室齐全，可满足日常就医、慢病管理与急救基础需求。区域性医疗资源方面，距北京绿康源医院约2.9公里，约6公里可达大兴中西医结合医院等区域级医疗机构，形成"社区卫生站—区域医院"的分级医疗保障，为家庭常住与养老提供健康护航。
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社区与生态配套
生态是兴创荣墅最突出的卖点之一。社区北侧一路之隔即为约12万㎡的采育城市公园，下楼即可直达环湖休闲步道与大面积原生市政绿带；项目自身师法恭王府打造"一轴三院六重"中式园林，核心为约16万㎡中央山水景观组团、400米环形夜光健康步道、镜面山水草坪、分龄林下童趣游乐区与中式回廊康养会客厅，全域山水步道串联叠拼、联排、双拼、类独栋全部楼栋。社区整体采取北侧紧邻公园、平缓抬高台地的布局，以此隔绝主干道车流噪音与潮气，园区内布置林下茶社、户外童趣、健身步道、私宴会客四大主题休闲空间，另有九米飞檐礼仪主大门、地下双层环氧柔光星空车库与新中式飞檐挑高酒店式单元入户大堂，形成南城大院别墅中较为高配的公区标准。教育配套方面，周边有采育镇第一中心幼儿园、青青藤幼儿园、采育镇第一中心小学、黄城根小学采育分校、采育中学及三十五中国际部，形成从幼儿园到高中的全龄公办教育闭环。
物业服务方面，项目由兴创自持国企一级物业——北京兴达兴物业服务有限公司统一管理，物业费约4.68–6.8元/㎡·月（按产品区分），包含园区公共能耗、中央山水水系全年运维、四季名贵苗木养护、庭院公共绿植养护与地下车库配套运维。物业配套24小时一对一专属别墅管家、线上十分钟极速报修、全屋上门维保、九重全域人脸识别智能安防，并长期组织"荣墅私宴"等高端业主社群活动，为高净值自住圈层提供长期、稳定的保值与增值服务。
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结语
兴创荣墅的核心优势可归纳为四点：一是大兴区属国企兴创集团全资开发、资金稳健，2022年整体毛坯现房交付，所见即所得、无延期减配风险；二是约1.05的容积率在北京市场近乎绝版，配合30%绿化率与约16万㎡中央山水园林，低密大院墅居舒适度突出；三是一路之隔采育城市公园、近十二年全龄公办教育与成熟邻里商业，自住宜居性强；四是410万起即可入主南城新中式纯别墅现房，兼顾亦庄国贸通勤、三代同堂养老与家族圈层自住需求。
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