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北京观承大家·平墅
观承大家·平墅在顺义中央别墅区，京承高速 8 号出口东约 800 米，万科开发的现房项目。
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价格：均价约1.6 万/㎡。144㎡总价约220 万起，166㎡约310 万起，288㎡大平墅约440 万起。
户型：主力是 144㎡、166㎡四居，最大到 288㎡。144㎡一梯两户、南北通透，客厅主卧比同类产品宽 30–40cm。
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交付：现房，2022 年已交付，即买即住。
费用：万科物业，住宅物业费 5.9 元/㎡/月；车位约 20 万一个（只有使用权）。
配套：容积率 1.01、绿化率 30%，低密。周边有滨水公园、观承汇商街，友谊医院顺义院区也在附近。
⚠️ 有个关键点得提醒你：这盘是自持商品住房，签的是 70 年合作经营协议 + 10 年租赁合同，产权逻辑跟普通商品房不一样
要不要我帮你把 144㎡和 166㎡的户型图再展开讲讲？
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