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北京长安润璟

长安润璟是石景山古城板块的华润现房盘，主打102–130㎡ 三四居，均价约7.48 万/㎡

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位置
石景山首钢东南区，莲石路与景顺街交口向北约 400 米。五到六环之间，自驾上莲石路、接西五环都顺。

产品
7 栋板楼、402 户，小高层加花园洋房。主力户型 102/103/114㎡三居、121/130㎡四居，带装修交付，2025 年已交付

价格
平台参考均价 6.5–7.48 万/㎡，总价口径从 660 万到 972 万起都有，渠道差不少。最新一房一价以售楼处为准。

✅ 优点

现房：央企华润开发，2025 年已交付，能实地看房，不用赌期房。

配套成熟：距地铁 1 号线古城站约 800 米，万达广场约 800 米，朝阳医院京西院区约 1.3 公里。

物业稳：华润自持物业，物业费 5.79 元/㎡·月。

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⚠️ 要冷静的点

得房率偏低：74%–78%，同样买 130㎡，实际可用面积比新规项目少近一间主卧。

密度偏高：容积率 2.8，部分楼栋 16–18 层，采光和公共空间会受影响。

临路有噪音：东侧临路、南侧待开发，低楼层建议早晚高峰实地感受。

一句话：预算 700–900 万、在石景山或海淀西部工作、想买华润现房三四居，可以重点看；特别看重得房率和低密度的，可能不太对味。

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