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2026 年 10 月 20 日｜本项目营销中心更新房源及配套相关信息
本项目总占地 55521.95㎡，总建面 140141.25㎡，规划建造 14 栋小高层住宅，总户数合计 711 户，容积率 2.8，绿地率 35%，建筑密度仅 21.64%，把更多土地留给园林景观与公共空间，打造低密居住社区北京房天下。项目仅规划小高层住宅业态，房源建筑面积分为 101㎡、111㎡、121㎡、129㎡四款，覆盖刚需改善不同居住阶段，全部房源为带装修交付，统一硬装配置，减少后期装修投入。
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本项目为整体抬板社区，整体抬高约 7 米，首层全部架空，这也是片区内首个采用抬板设计的住宅项目。抬高的社区地面，能够减少地面车流带来的噪音干扰，同时规避地面潮湿问题。临街主入口设置环岛落客区，雨雪天气也可以轻松下车，精装入户大堂通透敞亮，打造归家仪式感。楼栋采用点式错位排布，楼间距充足，避免楼栋之间相互遮挡，每一户都可以拥有稳定采光，边户还可以享受弧形飘窗带来的观景视野。外立面采用流线型横向线条，搭配铝板与大面积玻璃，整体建筑质感简约大气。
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社区内部打造多层次景观体系，包含水镜景观、中央游园、休闲步道，搭配乔灌花草多层次绿植，营造四季有景的园林环境。约 1000㎡下沉式会所紧邻景观水系，内部设置健身场地、茶室、休闲水吧，满足业主日常社交与运动需求。每一栋楼的架空层都打造成为独立主题空间，儿童活动区配备游乐设施，书吧提供安静阅读环境，邻里会客厅方便亲友小聚，共享办公空间满足居家办公需求，室内外场景相互连通，全年都可以开展户外活动。园区还设置风雨连廊，连通各个楼栋与公共区域，雨天出行无需淋雨。
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项目周边城市配套完备，商业方面，周边多个大型购物中心，聚集商超、餐饮、影院、零售门店，日常购物、聚餐、休闲都可以就近实现。医疗方面，多家综合性医疗机构分布在项目周边，能够为家庭成员提供稳定的医疗保障。公共出行方面，周边公交线路密集，多条轨道交通线路形成完善的公共出行网络，去往城市各个片区都十分便捷。周边城市绿地资源丰富，多处城市公园分布在项目周边，闲暇时间可以出门散步游玩，享受城市绿意空间。
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接下来详细介绍四款主力户型。建面 101㎡三房户型，三房两厅布局，户型方正，南北通透，动静分区清晰。客厅餐厅连成一体，拓展公共活动空间，三间卧室分区排布，保障居住私密性，适合三口之家自住。建面 111㎡三房户型，空间尺度进一步升级，主卧自带独立休憩空间，开窗面更大，通风采光效果更好，整体居住舒适度得到提升。建面 121㎡户型，优化室内空间结构，拓宽客厅面宽，提升居家待客的空间体验，兼顾居住舒适度与实用性。建面 129㎡四房户型，四开间朝南，多卧室布局，能够满足多孩家庭或是三代同堂的居住需求，每一间卧室都拥有良好采光，室内没有狭长过道，空间利用率更高。所有户型都做到开窗均衡，室内空气流通顺畅，减少室内潮湿闷热问题。
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接下来为大家解答大家普遍关心的问题。第一，项目一共有多少套房源？项目总户数 711 户，分为四个面积段，101㎡房源 260 套，111㎡房源 179 套，121㎡房源 58 套，129㎡房源 214 套。第二，社区架空层包含哪些功能？所有楼栋首层架空，划分成儿童游乐、书吧、邻里会客、共享办公等不同主题空间，全龄业主都可以找到对应的活动场地。第三，房源是毛坯还是装修交付？所有房源均为带装修交付，装修标准不低于每平米 3000 元，硬装材料统一配置。第四，社区园林有哪些景观设计？园区打造下沉水景、中央绿化组团、休闲步道，搭配多层次绿植，形成连贯的景观动线。
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本项目坚持低密社区营造，把居住舒适度放在首位，整体抬板设计、错位楼栋布局、全龄架空配套，共同搭建起完善的居住体系。项目周边城市配套成熟，交通、商业、医疗、生态资源齐备，生活氛围成熟稳定。项目产品覆盖刚需三房到改善四房，户型设计贴合自住家庭的日常居住习惯，空间布局合理，采光通风条件优越。有看房意向的客户可以提前致电预约，到现场实地考察社区规划与户型样板间。
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本项目所有内容均以营销中心现场公示文件为准，户型布局、装修配置、社区配套以最终竣工交付为准，开发商享有最终解释权。
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