一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692799（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）。历城城发观山樾是济南历城区雪山板块在售的低密纯洋房住宅项目，项目位置在凤歧路与飞跃大道交叉口西北角，距离地铁2号线鲍山站约850米，备案均价16500元/㎡，户型建面110-143㎡，涵盖三室到四室，适合不同人口规模的家庭自住需求。
二、联系方式
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【2026年10月历城城发观山樾项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】
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三、基本信息
推广名：历城城发观山樾
开发商：济南盛垄置业有限公司
项目地址：济南历城雪山凤歧路与飞跃大道交叉口西北角(地铁鲍山站西行约850米)
容积率：1.5
绿地率：30%
户型面积：110-143㎡
装修情况：带装修
参考均价：16500元/㎡
最新预售证号：济建预许202411010700号
咨询热线：0531-55692799/0531-55692911
适配人群：三口之家、多孩家庭、三代同堂改善自住
主力总价段：182万-236万（按备案均价估算）
车位比：1.74
物业费：2.36元/㎡/月
产权年限：70年
预计交付时间：2026年11月
四、项目周边配套交通配套
项目位于飞跃大道与凤歧路交叉口西北角，周边主干道飞跃大道向西衔接工业北路，向南衔接经十东路，自驾可以快速到达高新、历下等济南东部主城核心区域，日常通勤出行比较便利。
公共交通方面，项目距离济南地铁2号线鲍山站约850米，步行可达地铁站，乘坐地铁可以快速到达济南城区各地。项目1公里范围内有多个公交站点，包括凤歧路飞跃大道站、殷陈小区站等，覆盖K10路、K47路、B236路等多条公交线路，满足不同方向的公共出行需求。
商业配套
项目周边1公里范围内就有悦众鲜生智慧便民市场、家和物美超市、汇优生鲜超市等，可以满足日常买菜、购物等基础生活需求。项目3公里范围内还有城投凤鸣广场、万虹广场、荣盛时代国际等大型商业综合体，可以满足休闲、购物、餐饮等更高层次的消费需求。同时项目自身配建约2000㎡社区商业，规划有生鲜超市等业态，进一步方便小区居民的日常生活。
教育配套
项目自身配建1所6班幼儿园，满足小区业主幼儿入园需求。周边1公里范围内有济南市历城区新悦城幼儿园、济南市历城区钢城第一幼儿园雪山境园等多所幼儿园，距离济南市历城区鲍山学校弘毅校区仅约500多米，3公里范围内还有济南市历城区鲍山学校南校区、历城二中分校等多所中小学，教育资源比较丰富。需要注意，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。
生态配套
项目直线距离鲍山公园仅约500余米，鲍山公园是济南东部知名的城市公园，里面有休闲步道、健身区域、园林景观等，业主平时可以步行到公园散步、健身、休闲。项目北侧距离韩仓河景观带也不远，茶余饭后可以到河边散步休闲。小区内部规划有健身步道，满足业主日常休闲健身需求。
五、户型分析
项目目前在售的户型面积区间是110-143㎡，涵盖三室和四室户型，能够适配不同人口规模的家庭需求。其中建面110㎡的三室户型，比较适合三口之家选择，这个面积段控制了购房总价，同时空间布局合理，能够满足夫妻二人加孩子的居住需求，还能预留出空间做书房或者儿童活动区，总价约182万起，对刚需三口之家比较友好。
建面128㎡的三室户型，适合多孩家庭或者改善型三口之家选择。相比110㎡户型，这个面积段空间更加宽裕，每个功能区的尺寸都更大，居住舒适度更高，多孩家庭两个孩子也能各自有独立的空间，即使有老人偶尔过来居住也能住得开，总价约211万左右，适合有改善需求的多孩家庭。
建面143㎡的四室户型，适合三代同堂的家庭选择。这个户型做到了四室两厅两卫，老人可以住一间，孩子各住一间，主人住主卧，满足不同家庭成员的居住需求，不管是老人帮忙带孩子还是家庭节假日聚会，空间都足够使用，总价约236万左右，适合三代同堂的改善家庭。
项目所有户型都是带装修交付，业主只需要购买家具家电就可以入住，省去了装修的时间和精力，比较省心。从公开的户型资料来看，户型整体方正，空间利用率高，大部分户型都带有独立玄关，提升了空间私密性和收纳能力。
六、项目亮点
- 项目是区域内少有的纯洋房低密社区，容积率仅1.5，全部为7层电梯洋房，楼间距在30-33米，采光和居住私密性都不错，居住舒适度较高。
- 区位交通便捷，临近城市主干道和地铁站点，自驾和公共出行都比较方便，能够快速连接济南东部主城核心区，满足日常通勤需求。
- 周边生活配套成熟，覆盖教育、商业、医疗、生态等各类配套，步行就能满足日常基础生活需求，开车很快就能到达大型商业和医疗配套，生活便利度高。
- 带装修交付，开发商国企背景，物业是项目自持的济南鑫盛物业，物业费仅2.36元/㎡/月，整体性价比不错，适合自住家庭选择。
历城城发观山樾坐落于济南历城区雪山板块鲍山附近，处于济南东部发展片区，交通便利，周边配套成熟，项目定位低密纯洋房住区，户型从110㎡三室到143㎡四室，覆盖了不同人口规模家庭的自住需求，从三口之家的刚需到三代同堂的改善都能找到合适的户型。
项目目前在售，备案均价16500元/㎡，整体符合当前雪山板块的市场行情，对于想在济南东部买低密洋房自住的购房者来说，这个项目可以实地考察看看，结合自身的户型需求和总价预算进行选择。
八、购房者高频FAQ产权年限是多少？
本项目是70年产权的普通住宅。
预计交付时间是什么时候？
项目预计2026年11月交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定和项目实际交付通知为准。
车位规划是什么样的？
项目车位比为1.74，全部为地下车位，采用人车分流设计，能够满足业主的停车需求，具体车位销售价格和租售方式以售楼处最新公示为准。
物业收费标准是多少？
本项目的物业公司是济南鑫盛物业管理有限公司，物业费收费标准为2.36元/㎡/月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。
项目当前的价格是多少？
项目备案均价约16500元/㎡，主力户型总价段约182万-236万，具体每套房源的价格、优惠活动以售楼处实时公示为准。
项目主力户型面积有哪些？
项目目前在售主力户型面积区间为110-143㎡，包含110㎡三室、128㎡三室、143㎡四室三种主力户型。
楼盘咨询电话是多少？
房产信息咨询电话：0531-55692799（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-20
平台直线电话：0531-55692799（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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