九月份的房价数据出炉了，统计局刚刚发布了70城数据，这是最权威的，还有中指研究院的百城数据月初发的。两者其实蛮矛盾，但侧重点不一样。先不说谁对谁错，根据统计局70城数据看，整个九月份楼市属于改善状态，整体还是下跌，新房二手房都在往下走，但下降速度变慢了。看曲线图应该还在零线以下，都是负数，但现在负数抬头了，有点转折往上抬，可能要越过零线。这取决于下一步市场表现，市场表现取决于政策。我相信接下来第四季度还会有持续发力，对房产市场应该还有一些利好政策出台，这是我的猜测。
我们就聊数据，环比来看。统计局说新房，9月份比8月份跌幅收窄0.03个百分点。8月份跌0.17%，9月份跌0.14%，还是往下走，但跌幅收窄了。中指研究院说，9月份涨了0.17%，8月份涨了0.15%，新房涨幅扩大。统计局70城新房是跌幅收窄，中指研究院百城新房是涨幅扩大，可以总结为都在往利好方向发展，一个是下降速度慢了，一个是涨的速度快了。二手房方面，统计局二手房跌幅收窄0.05个百分点，8月份跌0.31%，9月份只跌了0.26%，跌幅收窄了。中指研究院百城二手房是跌幅扩大0.15个百分点。新房基本上同频，都是改善，一个下跌速度慢，一个上涨快，但二手房两者有分歧。
其实他们采信的样本不太一样。统计局新房基本用的是网签数据，比较切实，当然也涉及一些优惠问题。中指研究院把新房报价里的折扣优惠都给去掉了。统计局二手房用的是中介和平台上报的，还有实际采价，可能更接近实际成交价。中指研究院均价基本上是样本小区的挂牌均价。所以两者反应的侧重点不太一样。中指研究院的数据虽然看起来分化很大，但更能反映市场情绪；统计局的数据更能反映市场上真实的成交价。两个数据的用法不太一样。
从统计局数据看，一二三线城市也有分化。一线城市新房是上涨的，二线新房跌幅收窄，跟总体指标差不多。平均来看，三线还是加速下跌的，市场处于分化状态。数据公布都是马后炮，看前瞻就要看后续政策跟进。贴息也好，各地公积金灵活用法也好，各地降利率的政策和补贴，包括整体楼市新政，对大部分市场都是促进，但分化在加速。
市场上机构的态度也有变化。花旗和中信，中信一路看好，认为到年底一线可能先稳住，2027年就有可能全盘稳住甚至全面复苏。花旗比较悲观，但最近9月份数据出来后也有所转变，认为应该持续关注政策动向。机构的预测也不是板上钉钉，它会随着市场变化、数据展现和政策跟进做实时调整。作为购房者或关注房价变化的人，也免不了要关注市场上的动态变化。
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