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北京望京龙樾合玺

望京龙樾合玺是朝阳崔各庄的现房改善盘，主打 125–175㎡三四居，均价约6.8 万/㎡

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位置
朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村一带，南皋路沿线。行政上算崔各庄，只是蹭着望京北，离望京核心区约 2–3 公里

价格户型
参考单价 6.5–8 万/㎡，总价大概800 万–1450 万/套。主力户型 125/155/160/175㎡，基本都做三居、四居，偏改善

楼盘底子
北京城建 + 招商蛇口双国企开发，70 年住宅。15 栋小高层板楼，容积率 2.5、绿化率 30%，车位配比约 1:1.3——差不多每户 1.3 个车位，停车压力不大。已于 2024 年 9 月交付，现在是实景现房在售

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✅ 优点

现房：园林、大堂、地库、样板间都能现场看，不用赌期房交付。

科技精装：恒温恒湿恒氧新风系统配齐，冬天怕冷、春天怕柳絮的家庭会喜欢。

圈层纯粹：商品房 426 套，没有刚需小户型混搭。

环境好：旁边黑桥公园、大望京公园环绕，低密感比五环边很多盘舒服。

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⚠️ 短板

地铁不友好：最近 15 号线崔各庄站约 1.8 公里，14 号线善各庄站约 1.8 公里，走路都不近，更适合自驾通勤。

学区不硬：周边有陈经纶、八十中分校等，但新房不承诺学区，最终划片看教委当年公示。

城市界面还在更新：南皋这边不是成熟住区那种烟火气，配套兑现得慢慢来。

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适合谁
在望京、酒仙桥、丽都上班的自驾改善家庭；想要四居、看重现房确定性的人。纯靠地铁通勤、冲顶级公立学区的慎选。

一句话：它不是望京核心区的老牌改善，而是望京北外溢板块的现房科技盘，自住属性强、投资属性一般。你是想自住还是看投资？

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