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朝阳壹号｜东四环7号线旁实景现房

朝阳壹号位于北京朝阳区王四营板块、地铁7号线焦化厂站东北侧（项目南侧约350米），由五矿地产、融创地产、北京城建地产三家联合开发，规划15栋10-18层住宅，建面约110-170㎡，户型综合得房率约72%，楼间距约60-70米，交付时间为2024年4月30日，具体以购房合同约定为准。项目当前在售参考单价约5.3万/㎡起，是东四环沿线少有的现房社区。本文把项目的公开资料整理成一份完整说明，方便您一次性看全。

一、项目整体优势

项目开发主体为北京矿融城置业有限公司，由五矿地产、融创地产、北京城建地产三家联袂打造。社区共15栋10-18层住宅，2梯2户，规划997户，容积率约2.5，绿化率约30%，楼间距约60-70米，各户型综合得房率约72%（项目公开资料口径，具体以官方公示及合同约定为准）。产品为实景现房，已取得绿建三星住宅认证。

从已交付的社区实景看，项目呈现的是"成熟社区 + 现房交付"的形态：园林、楼栋、外立面均为已建成状态，无需等待交付周期。

二、区位：东四环与中关村朝阳园垡头中心区

项目地址为北京市朝阳区王四营孛罗营中路，处于东四环与东五环之间。据公开路网数据，项目距东四环约4公里、距东五环约1.2公里。

在《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》确定的格局中，项目所处的焦化厂片区位于中关村朝阳园垡头中心区范围。公开资料显示，该中心区定位推动北斗导航位置服务、智能制造、科技服务业等高精尖产业发展，北控集团、北京北燃实业等大型企业相继进驻。

项目周边还围绕人民日报动漫产业园、焦化厂文创景观园等科创文创产业载体，形成产业与居住复合的板块结构。需要说明的是，以上均为区域规划层面信息，具体建设进度与落地情况以政府主管部门公布为准。

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三、交通

轨道交通方面，地铁7号线焦化厂站位于项目南侧，距离约350米。自该站出发，沿线通达如下：

目的地

地铁站数

惠多港

1站

北京欢乐谷

3站

合生汇

8站

国贸

10站

7号线可接驳10号线、14号线等线路。路网方面，项目依托广渠路、化工路、京哈高速等主干道，通达东四环、东五环；公交现有11路、34路，可直达国贸及天坛等区域。

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四、商业配套

项目周边商业可按距离分为几个层级：

商业体

距离 / 到达

国贸商圈

约8.6km

合生汇

地铁8站

东四环商圈

约4.5km

北焦奥莱荟

约1km

惠多港购物中心

约1km

王四营菜市场 · 盛华宏林

约3km内

其中，北焦奥莱荟为大型商业综合体，一期二期合计13万余㎡，一期约6.6万㎡，分为三大主题、两大街区，物美、麦当劳、喜宴等商家已入驻，目前部分开业；惠多港购物中心约13万㎡，已开业，一站地铁即达；国贸商圈可乘地铁10站抵达。此外，项目直线约3公里范围内涵盖8家生活类商业及汽车服务园区，以及朝悦百惠购物中心。

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五、教育配套

项目北侧为北京市十一学校朝阳实验学校，由朝阳区政府与北京市十一学校合作办学。据学校公开信息，各学部办学规模与进度如下：

学部

规模

状态

小学部

72班

2024年9月已开学

初中部

48班

初一在读，2026年投用

北京科学高中

60班

预计2026年9月开学

其中，小学部总建筑面积约48499㎡；初中部总建筑面积约40000㎡，可提供约1920个学位；北京科学高中为全日制公办高中，总建筑面积约7.6万㎡，拟建60个高中班，可提供约2700个学位。

此外，社区东侧一街之隔为北京市朝阳区朝花幼儿园（东岳府园），社区二地块另配建幼儿园；周边还有北京市朝阳区实验小学（博远分校）、北京市第五中学朝阳双合分校（双合家园）等。

需要提醒的是，学校的名称、建成时间、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

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六、医疗配套

医院

等级

距离

北京中医医院新院区

三甲（建设中）

地铁1站

北京妇产医院南院区

三甲

约5.2km

民航医院

三级综合

约6.4km

北京同仁医院南院区

三甲

约9km

其中，北京中医医院新院区规划于7号线黄厂站南侧建设核心医疗区域，按批复床位1000张，该区域医疗床位总数可达约1200张（信息来源：朝阳规自委）。

此外，项目周边3-5公里范围内涵盖5家医疗机构（北京仁安医院、北焦医院、大柳树医院、朝阳中医协会会员医院、垡头中医门诊部），约3公里范围内涵盖2家卫生服务站（孛罗营卫生服务站、西直河卫生服务站）。

以上医疗信息以卫生主管部门及院方官方公告为准。

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七、产品品质与社区环境

项目已取得绿建三星认证，公开资料从健康、宜居、智能三个维度做了说明。

更健康：围绕空气、净水、声音、温度四大健康要素做配置，采用同层排水、楼板减震技术、外窗降噪等7大降噪体系；并采用分户空调、辐射地暖。

更宜居：社区内规划约4万㎡园林、6大主题花园，定制全龄活动空间；楼间距约60-70米，保障户户采光；社区做了无障碍设计。材料方面采用绿色建材，外墙保温防水质保不少于15年，屋面保温、建筑门窗质保不少于8年。从楼栋鸟瞰图可见的景观节点包括萌宠乐园、林泉舞乐、溪谷风聆、夏夜虫鸣、落雨潮声、花庭秘境、莺语花谷以及银杏大道等（园区景观以交付实景为准）。

更智能：通过智能安防、智能归家、智能家居、智能服务四大模块，配置社区智能化系统。

周边公园：据项目公开资料，项目约2公里范围内有北焦公园、古塔公园、马家湾湿地公园等绿地资源。

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八、开发商与物业

朝阳壹号由五矿地产、融创地产、北京城建地产三家联合开发，开发公司为北京矿融城置业有限公司。物业服务由北京城建物业（北京城承物业管理有限责任公司）提供，物业费5.98元/㎡·月。

九、项目基本信息

项目

内容

推广名

朝阳壹号

备案名

彤廷雅苑

开发商

北京矿融城置业有限公司

项目地址

北京市朝阳区王四营孛罗营中路

营销中心

王四营孛罗营中路朝阳壹号西门

产权年限

70年

占地面积

约4.88万㎡

建筑面积

约12.2万㎡

容积率

2.5

绿化率

30%

总楼栋数

15栋

总户数

997户

梯户比

2梯2户

得房率

约72%

楼间距

约60-70米

车位

1197个（车位比1:1.2）

总楼层

10层 / 15层 / 18层

室内层高

约2.95米

采暖

集中供暖，约30元/㎡

水电燃气

民水民电，详见下方备注

物业

北京城建物业 5.98元/㎡·月

拿地时间

2021年5月

开盘时间

2021年10月3日

交房时间

2024年4月30日（实景现房）

交房标准

简装

预售许可证

京房售证字（2021）136号

参考总价

约570万–1000万

注：
- 参考总价为各面积段的区间参考，一房一价，具体以售楼处当期公示为准；
- 得房率为项目公开资料口径的综合值，按建筑面积口径计算，各楼栋、各户型可能存在差异，以官方公示及合同约定为准；
- 生活成本参考：民水约5元/吨（阶梯式）、民电约0.488元/度、燃气约2.22元/m³，均以主管部门当期标准为准。

十、楼栋排布

项目共15栋住宅，楼栋编号01#至15#，总楼层10层、15层、18层，2梯2户，合计997户。各楼栋沿地块分列布置，中部留出集中园林空间。

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