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北京金茂·北京国际社区

金茂·北京国际社区一句话：顺义北小营的低总价精装现房，价格是真低，地铁也是真远。

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位置
在顺义区水色时光西路西侧，六环外、北小营板块。距首都机场约 18 公里，离市区较远

价格
新房参考均价22000 元/㎡，二手房约21000 元/㎡

产品
中国金茂和北京城建联合开发，70 年产权。主力户型 50–89㎡，一居到三居都有，全部精装现房，基本即买即住。

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✅ 优点

现房：一期、二期已交付入住，C 组团也交了，不用赌期房交付。

总价低：50㎡一居、70㎡两居，首付压力小。按 70㎡算，大概 150 万上下，是北京上车门槛最低的一档。

配套自给自足：自带 1.3 万㎡运动公园、4400㎡商业街、业主食堂、健身房、共享书房，日常不用出小区。

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⚠️ 硬伤

没地铁：距 15 号线俸伯站约 9–10 公里，靠接驳班车或公交，通勤时间较长。

位置偏：六环外，适合有车、或在顺义本地工作的人；靠地铁进城会难受。

物业费偏高：3.98 元/㎡·月，比普通刚需盘贵一截。

适合谁
预算有限、有车、在顺义或机场附近工作、想低总价上车的年轻人。
不适合谁
每天靠地铁进城通勤、对增值预期高、想要核心区配套的人。

你是打算自住还是投资？方向不一样，这盘的取舍差挺远的。

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